济南西郊房价

济南西边哪儿有便宜的房子卖啊？~

　　西边因为西客站的建设 房价也上来了，济南没有便宜的地了。
　　近日，位于济南西站附近的楼盘绿地国际花都开盘。作为京沪高铁开通后济南西站周边首次开盘的项目，该楼盘吸引了众多业内人士和市民的关注。当天，开发商推出的120套房源在1小时内就卖空，这种情况在目前的调控背景下已很少见到。

　　绿地国际花都的热销，让人不禁联想到京沪高铁对西部楼盘的带动作用。业内人士分析认为，高铁时代的到来，改变的不仅是居民的生活和经济空间格局，对济南楼市也将会产生重大而持久的影响。

　　西部楼盘竞相打出“高铁牌”

　　随着世界上里程最长的京沪高速铁路的正式开通运营，西部一些楼盘争相打出“高铁牌”吸引客户。

　　“高铁时代的新居所、西部新城核心居住区、西客站首席生态城邦……”，10日上午，记者在经十路上看到，绿地国际花都、连城水岸、外海中央花园、大溪地等不少西部楼盘的户外广告都打出“高铁牌”吸引顾客。

　　与此同时，诸多西部楼盘的开发商也加快了推房步伐，几乎每个周末都有开盘的项目。西客站周边的几个楼盘更是打出大幅优惠信息来促销，并组织不同的活动吸引客户。

　　在绿地国际花都的售楼处记者看到，大厅内挤满了咨询者。置业顾问称，自高铁开通以来，前来咨询的市民也明显多了起来。9号的开盘是高铁开通后的第一次，一小时的时间120套房源就抢购一空，他们都没有想到会卖得这么快。“今天又来了不少看房市民，大部分客户看重的除了绿地项目的品质外，还有高铁开通给项目带来的巨大升值空间。”

　　前来看房的市民夏先生对记者说，虽然现在看来，西部很多楼盘项目周边的环境还不是很理想，但随着市政建设速度加快，配套设施进一步完善，这个区域楼盘的升值潜力肯定会越来越大。

　　很显然，不管是开发商还是购房者，追捧“高铁”楼盘无疑是看到了楼盘的升值潜力。

　　记者注意到，西部楼盘的开发速度和规模也越来越大。特别是今年以来，西部楼盘的销量出现了迅速增长的势头，成交量明显大于中部和东部的项目。

　　分析人士认为，高铁会对西部新城经济起到极大的促进作用，而这种促进作用转化为购买力，也将会拉动附近区域房价稳步上升。

　　购买力凸显关注度激增

　　自高铁建设以来，济南西客站片区的交通枢纽作用日渐显现。西客站作为引领西部新城高速发展的一大引擎，被业内外人士寄予厚望，这无疑成为西部楼市关注度不断提升的一大关键因素。在西客站片区核心地段的绿地国际花都、国际花都泉景园等项目借势出击，在销售方面均取得了不错的业绩。

　　记者从国际花都泉景园了解到，自首批房源开放后，每日接待的电话咨询数量达到100组之多，来访客户平时每天也有20多组。成功预约登记的郭先生告诉记者，他在市区一家公司做销售，月薪2500元左右。这些天，女朋友催促自己买房的频率越来越高，他不得不硬着头皮将买房提上议程，打听了一下单位附近市中心的房价，大多已经涨到1.2万/平方米左右，即便是60平方米的房子，首付也要20万左右。郭先生算了一下，自己这几年的积蓄加上父母给的十几万存款也交不起首付，因此便打消了买市中心房子的念头。随后，他将目光转到了房价还没有涨起来的西部地区。经同事介绍，他得知这个社区开发比较规范，配套相对齐全，房价在6500元左右，比市中心的房子便宜接近一半，属于能承受的范围之内。于是，郭先生便实地看了一下房子，对户型和位置都很满意，便预约了购买。

　　国际花都泉景园项目案场副经理陈静告诉记者，在近期咨询的客户中，以年轻人购置婚房的居多。陈静说，相对于市中心的楼盘，西边的房子价格较低，同样是100平方米的房子，计算下来至少能够节省30万。这样的楼盘对于购买婚房的刚需一族来说，供房压力小，性价比高。

　　记者发现，还有一部分购房者出于“先自住后投资”的心态，购买西部楼盘，刘女士便是其中的代表。她告诉记者，自己一直住在槐荫区，对这个区域环境较为习惯。西客站建设至今，槐荫区发生了很大变化，这次决定买房，也是看好周边楼盘的规模和配套，并且价格上比较合适。“房子买下来，我打算前期先自住，过几年后，西区规划建设基本成形了，房子也必然升值，到时候再考虑出租或者出售。”

　　高铁掀起“异地置业”热

　　房地产市场持续的调控、限购，使楼市的投资性需求受到强烈压制，过去投资本地房地产市场的资金不得不寻找新的出路，开发商也在寻找新的利润增长点。据了解，除商业地产外，目前越来越多的房产投资资金开始投向莱芜、泰安等济南周边区域，而高铁的开通，更推动了这股“异地置业”潮。

　　恒大地产位于莱芜雪野的项目金碧天下开盘时，记者看到现场咨询的客户多数来自济南。购房者除了看重其生态环境好和丰富的山水资源外，很重要的一个因素在于高铁的开通使投资者对其升值潜力寄予很大的希望。

　　该项目的负责人也告诉记者，项目的宣传针对的主要是济南投资型客户。受政策影响，济南本地的可投资项目越来越少，而旅游地产的投资符合当下社会的需求，未来一段时间会有一个很好的发展前景。

　　京沪高铁的开通，使得以济南为中心的都市圈加速融合，给“异地置业”创造了良好条件。除恒大地产进军莱芜等三线城市外，绿地集团也已在泰安高铁新区拍得了15余公顷土地，计划总投资超过20亿元，打造其旗下系列产品 国际花都。

　　分析人士表示，随着西客站片区规划建设工作的不断推进，以及京沪高铁沿线发展成熟度的逐渐提高，高铁沿线楼市也将逐渐趋于活跃，长期来看，房价仍有较大上涨空间。除住宅市场外，高铁沿线的多个城市很可能将围绕高铁站点展开新的城镇规划，届时，大批旅游休闲、商务服务等产业圈层都将迎来新的发展契机，沿线房地产市场的价值也将得到充分释放。

　　“高铁效应”值得期待

　　针对高铁给济南楼市带来的影响，专家认为，西部房产真正能让投资者和市民普遍接受，全面完善的配套设施和舒适方便的居住环境是决定性因素。目前，济南西站周边配套设施都在逐步建设中，配套设施的完善将给附近居民提供便利的生活环境，也成为吸引人们在西部购房的重要因素。

　　业内人士认为，高铁的开通不仅推动了房地产的开发，还吸引更多的外地开发商来济投资，或者是投资性购房。与北京、上海等城市的房价相比较，济南西部房价相对较低，因而也更具投资潜力。当然，因为高铁才开通不久，现在对楼市的带动也只是一种趋势性的苗头，再加上国家目前对房地产市场的调控还在继续，因此未来高铁周边楼市的走向还需进一步观望，高铁对楼市的带动效应可能至少需要一年的时间才会有明显显现。(记者 苏茂华 实习生 谷 青)

　　近日，位于济南西站附近的楼盘绿地国际花都开盘。作为京沪高铁开通后济南西站周边首次开盘的项目，该楼盘吸引了众多业内人士和市民的关注。当天，开发商推出的120套房源在1小时内就卖空，这种情况在目前的调控背景下已很少见到。

　　绿地国际花都的热销，让人不禁联想到京沪高铁对西部楼盘的带动作用。业内人士分析认为，高铁时代的到来，改变的不仅是居民的生活和经济空间格局，对济南楼市也将会产生重大而持久的影响。

　　西部楼盘竞相打出“高铁牌”

　　随着世界上里程最长的京沪高速铁路的正式开通运营，西部一些楼盘争相打出“高铁牌”吸引客户。

　　“高铁时代的新居所、西部新城核心居住区、西客站首席生态城邦……”，10日上午，记者在经十路上看到，绿地国际花都、连城水岸、外海中央花园、大溪地等不少西部楼盘的户外广告都打出“高铁牌”吸引顾客。

　　与此同时，诸多西部楼盘的开发商也加快了推房步伐，几乎每个周末都有开盘的项目。西客站周边的几个楼盘更是打出大幅优惠信息来促销，并组织不同的活动吸引客户。

　　在绿地国际花都的售楼处记者看到，大厅内挤满了咨询者。置业顾问称，自高铁开通以来，前来咨询的市民也明显多了起来。9号的开盘是高铁开通后的第一次，一小时的时间120套房源就抢购一空，他们都没有想到会卖得这么快。“今天又来了不少看房市民，大部分客户看重的除了绿地项目的品质外，还有高铁开通给项目带来的巨大升值空间。”

　　前来看房的市民夏先生对记者说，虽然现在看来，西部很多楼盘项目周边的环境还不是很理想，但随着市政建设速度加快，配套设施进一步完善，这个区域楼盘的升值潜力肯定会越来越大。

　　很显然，不管是开发商还是购房者，追捧“高铁”楼盘无疑是看到了楼盘的升值潜力。

　　记者注意到，西部楼盘的开发速度和规模也越来越大。特别是今年以来，西部楼盘的销量出现了迅速增长的势头，成交量明显大于中部和东部的项目。

　　分析人士认为，高铁会对西部新城经济起到极大的促进作用，而这种促进作用转化为购买力，也将会拉动附近区域房价稳步上升。

　　购买力凸显关注度激增

　　自高铁建设以来，济南西客站片区的交通枢纽作用日渐显现。西客站作为引领西部新城高速发展的一大引擎，被业内外人士寄予厚望，这无疑成为西部楼市关注度不断提升的一大关键因素。在西客站片区核心地段的绿地国际花都、国际花都泉景园等项目借势出击，在销售方面均取得了不错的业绩。

　　记者从国际花都泉景园了解到，自首批房源开放后，每日接待的电话咨询数量达到100组之多，来访客户平时每天也有20多组。成功预约登记的郭先生告诉记者，他在市区一家公司做销售，月薪2500元左右。这些天，女朋友催促自己买房的频率越来越高，他不得不硬着头皮将买房提上议程，打听了一下单位附近市中心的房价，大多已经涨到1.2万/平方米左右，即便是60平方米的房子，首付也要20万左右。郭先生算了一下，自己这几年的积蓄加上父母给的十几万存款也交不起首付，因此便打消了买市中心房子的念头。随后，他将目光转到了房价还没有涨起来的西部地区。经同事介绍，他得知这个社区开发比较规范，配套相对齐全，房价在6500元左右，比市中心的房子便宜接近一半，属于能承受的范围之内。于是，郭先生便实地看了一下房子，对户型和位置都很满意，便预约了购买。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。 可以看到，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3％达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6％，是今年以来的最低水平。由于最近两个月房价涨幅低于同期公布的消费品价格涨幅，全国总体房价已经称得上负增长。 现在全国上下都在跌呀！

我就在这附近住，有房产证的和小产权的房子都有，小产权的房子（目前没有房产证）小高层价格在4500左右之间，非小高层应该在4000左右，有房产证的房子现在在5500左右了，目前还没有房产证的有段店小区，前屯小区，孔村小区，尹家堂小区，刘堂小区，这些小区里也有部分有房产证的可以参考

没房产证的一平方米还4、5千呢！

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罗田县13979921988： 济南西郊房价 - ？
第饺特依： 我就在这附近住,有房产证的和小产权的房子都有,小产权的房子(目前没有房产证)小高层价格在4500左右之间,非小高层应该在4000左右,有房产证的房子现在在5500左右了,目前还没有房产证的有段店小区,前屯小区,孔村小区,尹家堂小区,刘堂小区,这些小区里也有部分有房产证的可以参考

罗田县13979921988： 济南西郊的房子要多少钱一平? - ？
第饺特依： 大约在2500左右

罗田县13979921988： 济南没房产证的房子的价格 - ？
第饺特依： 在济南西郊大金庄附近,没有房产证一般1600元每平方,美里湖那里900元一平方.

罗田县13979921988： 济南市哪个小区的房价比较低啊 - ？
第饺特依： 西郊的房价相对较低,由其是二环路以西,

罗田县13979921988： 济南的房价现在是怎么的状况? - ？
第饺特依： 2环以内 济南房价 4750元 均价 大都在5000以上. 2环外 例如 美丽湖 3500 西郊 3000-4000不等 我说的 都是有证的 无证的 例如 吴家铺 大金庄 都不过 1000元 出头

罗田县13979921988： 济南的房价很高吗? - ？
第饺特依： 偏僻的地方价格很低,繁华区很高

罗田县13979921988： 现在济南西边的房价有2000到3000的吗？
第饺特依： 现在就是在西郊买个村镇开发的那种小产权房,也不可能3000这个价了

罗田县13979921988： 济南哪的房子便宜?？
第饺特依： 二环以外还算是便宜点,市区要在5500以上了

罗田县13979921988： 明年要在济南买房,请懂得大神指点迷津…房价多少,万分感谢!!! - ？
第饺特依： 这要看你在哪里买,市区还是市郊?新房还是二手?学区房还是公寓?市区二环内新楼盘8000一下的几乎没有,郊区也有过万的.济南的房价总体均价在7500-8000吧.现在市区内的新楼盘近乎于没有,多数集中在经十东路和西客站附近,价格在7000左右吧,好地段好楼层八九千也是正常的,周末可以去逛逛.

罗田县13979921988： 济南那里房价出租便宜? - ？
第饺特依： 济南市区 里面 租房子 槐荫区最便宜.槐荫区里面 西边 跟北边最便宜.当然 每个区域都有便宜的房子,但是例如 广场附近,超市,学校附近的房子都高的惊人.三种选择: 1、简易房.姚家,丁家庄,济南大学附近,都比较成规模,优点是极...