日照房价一般是多少？

日照房价处于什么水平~

在规划指标中，日照时间是指一个房型在一年日照时间最短的一天，至少应达到的日照时间。
日照时间的长短，和楼间距、楼高有直接关系。主要取决于某楼栋南面楼栋与该楼的距离，以及南面楼的楼高。
当前后两楼的楼间距足够大，前面楼的高度不高时，阳光从南面照射进后楼的时间就长一些。也就是后楼的日照时间长。
同等条件下，日照时间长，意味着后楼有更多的采光时间，也有更多的采景视野，在楼与楼之前，有更多的空间可以做景观配套。
因此，日照时间在一定程度上，可以反映出房型的居住舒适程度。在其它条件相同的条件下，日照时间长的房型，有理由销售更高的价格。

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

山东日照的房价,因水运会等因素,离海边越进的房子越有升值潜力,近年来为10000-12000左右/平米 新市区的房价为5000~6000/平米，老市区的2000~5000左右 新楼盘（三年前后建立的）以丽城花园，城建花园等等均4500~5000每坪 新市区楼盘众多，房价平均4000以上木生火辅助设施完善，卖场，公交，医院，酒店，餐饮之类方便~ 石臼城建花园附近现在是4900左右一平米，内有幼儿园。附近有新营小学 中学 ，新玛特购物广场。海边的别墅比较高档 价格能在八九千左右但是学校购物不方便 ，十九最便宜的也在四千左右。 日照水晶花园的最新房价是3500元左右。 教授花园3期质量很好，物业也不错，5700 建议到日照房产网上查查，靠近海边的楼盘有很多。例如：地王豪庭、万锦海岸、辉煌国际海港城....价格在4500-6000，比市区的高，如果常住，建议买市里的，海边的度假很好，尤其是夏季，海天、碧海，迎面的海风非常惬意，但是冬季风稍大一些。

市区沿海8000+
景区沿海12000+
市区新市区新地段6000+
老地段4000
5000+
市区石臼黄海一路北4000+
以南3500+
临港工业区，开发区3000+
老城区海曲路中段4000+5000+
老城区日照路老地段3700+
日照老城区西郊3000+
一般都是新兴地段贵，临港和开发区污染大所以便宜
一楼的房价已经过时了

我感觉没有下面的热心网友说的没有那么高，老城区3000--4000左右，新市区4000--6000左右，沿海5000--6000左右，石臼4000--5000左右。。。。

东港和新市区好点的房子都要5000-6000，现在日照房产是量降价不降，买方和卖方相持不下，不过日照没什么像样的企业，除了卖地没什么财政收入，貌似对于房产调控不太支持，内部消息日照房产局网上的成交量和价格全部做假，他们在隐藏日照的高房价，怕省里和国家关注。

市里房价大约4000-8000，只要有钱，在什么地方买都可以!大多数人的思想还是市里买房比较方便!

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武威市15027601047： 想去日照买房,现在价位是多少 - ？
长孙治马来： 5000的价位基本上日照的房子都能买上了,如果你是投资的话建议买舒斯贝尔新天地、荣域世嘉、教授花园、水晶花园、河左岸等有名牌效应的房产,价位都在3000-4000左右,如果是居住的话就要考虑别离海太近了,夏天潮湿是很受不了的,日照本地人没几个上海边买房子的~ 夏天离海近的房子更潮湿~我因为工作的原因在海边的宾馆住过几次,基本上天天都要晒被子,要是阴天了直接就睡不着觉了,要是居住真不建议在离海太近的地方买,最少也要隔5公里左右~

武威市15027601047： 目前山东省日照市的房价平均价有多少? - ？
长孙治马来： 日照石臼一带房产分布分片定价 以黄海一路(友谊商店门口为界)以南房价较低,但是随着临港工业区的发展污染较大,城市发展逐渐北迁,不推荐在南部买房~ 其中青青小镇,兴业春天等等逐渐成为中低价位(但是附近交通配套不便利,生活辅助设施相对郊区水准) 北部即以迎宾路,日东高速路出口直行至日照新市区(也为石臼地段) 新市区楼盘众多,房价平均4000以上木生火辅助设施完善,卖场,公交,医院,酒店,餐饮之类方便~ 日照城市规划逐渐工业南迁,居住北移,所以北部房价相对较高 …… 新楼盘(三年前后建立的)以丽城花园,城建花园等等均4500~5000每坪

武威市15027601047： 日照的房价是多少？
长孙治马来： 一般老城区都是3000左右,位置差的,靠近烈士陵园或者再往西一点可能2000左右.新市区的一般都在4000以上接近5000,或者更高的价位.高层的话价位更高.比如新玛特的高层,大概7-8千把.石臼一些地方有3000左右的.风景水岸的房子现在2000多,价位很便宜.可是他们没钱停工了,就是不知道哪年能盖好. 还是亲自来打听下,亲自来看看位置什么的吧.

武威市15027601047： 日照房价是多少多少的价格? - ？
长孙治马来： 普通的在5000左右,位置好一点的地段7000以上,如济南路以北,海曲路以南还便宜些,这个具体看楼盘情况了..

武威市15027601047： 日照的房价是多少? - ？
长孙治马来： 市区沿海8000+ 景区沿海12000+ 市区新市区新地段6000+ 老地段4000 5000+ 市区石臼黄海一路北4000+ 以南3500+ 临港工业区,开发区3000+ 老城区海曲路中段4000+5000+ 老城区日照路老地段3700+ 日照老城区西郊3000+一般都是新兴地段贵,临港和开发区污染大所以便宜 一楼的房价已经过时了

武威市15027601047： 山东日照房价 - ？
长孙治马来： 日照海边房价:海港城,高层均价6800元/平方米.蓝天海景国际,高层,均价7000元/平方米.揽海园,高层,均价6500元/平方米.东方海岸,高层均价4500元/平方米.太阳海岸,高层均价5500元/平方米.中盛幸福海岸,多层均价2500元

武威市15027601047： 有谁知道日照的房子的具体价格?各个地段的..？
长孙治马来： 在日照,一般房价在1500-2800元左右,在新市区房价高为2500-2800元/平方.老市区为2000-2500左右,郊区为1500-2000左右

武威市15027601047： 日照房价多少? - ？
长孙治马来： 东港和新市区好点的房子都要5000-6000,现在日照房产是量降价不降,买方和卖方相持不下,不过日照没什么像样的企业,除了卖地没什么财政收入,貌似对于房产调控不太支持,内部消息日照房产局网上的成交量和价格全部做假,他们在隐藏日照的高房价,怕省里和国家关注.

武威市15027601047： 山东省日照市普通小区房价 - ？
长孙治马来： 日照现在房价 根据位置不同有所不同,海边等风景好地段优的地方基本过万,像华润等的小区 均价8/9千,比较好的地段 7k左右,想老城区或港区附近,低一些,4k左右吧. 主要看地段及周边.

武威市15027601047： 日照房价是多少?？
长孙治马来： 海边 4500~6500 8000~10000多 以世纪之帆为代表 像世纪之帆现在均价是 7900