卖房子不过户对谁有利？
一、卖房子不过户对谁有利?
卖房子不过户对谁都没有利的。对于业主：期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。
验收交接后，双方当事人应当签署商品房交接单。由于买房者个人原因未能如期办理交接手续的，按照如下的约定来处理：视买房者已经主动认可该房屋验收合格，并同意办理入住手续，承诺签署物业协议，并按期支付物业费。如未按期支付，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。
这项条款代表的意思就是如果由于业主自身的原因不收房，法律就会默认他同意，而且还要求其如期交纳物业费，即使没有办理入住手续但还必须交物业管理费。
二、房屋不过户对于开发商存在的风险是什么?
1、房屋交付前的损毁风险由其承担。
对于买卖合同标的物的风险承担明确了如下规定：在标的物交付之前，对于标的物损毁、灭失的风险，将由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在交付前的这段时间里，开发商必须要对房屋负责，无论出现何种情况都得开发商来负责。
2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任。
按照借款合同的相关规定，产权证的办理要由开发商来承担，办好后由开发商直接交给银行。如果收房不顺利的话，产权证的办理自然也就受阻。只要是产权证没有顺利交付到银行，开发商要就贷款向银行承担连带保证责任。
也就是说，在这段时间内，如果我们不按期还款，银行不仅仅可以起诉业主还可以起诉开发商。只有把产权证顺利地办好，并质押给银行，才能解除开发商的担保责任。因此，在这段时间内，开发商是要承担一定风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
其实令开放商更头疼的是无法顺利交房，如果是这样那就产生了逾期交房的事实。按相关法律规定，业主就有了起诉权。一旦他们起诉，开发商就得要请律师、出庭、甚至还要二审，虽然不一定会败诉，但是这过程实在是复杂和麻烦，浪费时间和精力。
在我们现实生活当中，大多数人可能对房屋的买卖合同和具体的买卖过户的手续并不是特别的了解，双方当事人在签订了合同之后就会涉及到过户方面的问题，必须要严格的按照双方当事人所签订的合同具体办理过户的手续，不管是哪一方存在着不配合办理的话，都是属于违约的行为。
房子过户后不过户水电谁吃亏
水电气不过户对买卖的双方都是不利的,因为现任房主使用水电气所产生的费用很有可能需要前房主去缴纳,而现任房主想去缴纳水电气也会非常的不方便,这样还容易产生不必要的麻烦。我们在买卖二手房的时候,都会遇到一个过户的过程,这个过户通常说的是关于房屋产权的变更,因为只有把房屋的产权变更过来以后,房子...
之前买了同村人的房子但没过户,现在要拆迁,原户主要来讨一套房子合理...
所以经过上述来说，只有满意这两样条件，在本乡村里购买房子才是有用的，而且没有任何的胶葛。可是买家的情况和上面说的是不同的，在房子没有过户的情况下，遇到房子拆迁，而本来的房主又过来要一套房子，这对题主来说是很晦气的。尽管买家有道理，以为我买了房子，这房子便是我的了，可是来说这时...
房子卖出后没过户甲方不会有纠结吧
订立合同双方： 出租方：＿＿＿，以下简称甲方 承租方：＿＿＿，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、...
房产不过户公证有用吗
房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋...
水电气不过户对谁不利
水电气不过户对双方都是不利的，会产生较大的麻烦。水电气不过户所产生的费用，如果是银行自动扣款，会继续扣前房主的钱；但是最终还是会找现房主索要。其次会和前房主发生不必要的矛盾和接触；最后现房主交水电气非常不方便，如果有什么问题要处理还得找前户主，程序上操作很麻烦。按电力公司规定，凡...
水电气不过户对谁不利
水电气不过户现房主不利。水电气不过户所产生的费用，如果是银行自动扣款，会继续扣前房主的钱，但是最终还是会找现房主索要。其次会和前房主发生不必要的矛盾和接触，最后现房主交水电气非常不方便，如果有什么问题要处理还得找前户主，程序上操作很麻烦。
房子买来没过户又转卖
当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。没有 房产证过户 的后果： (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，...
天然气不过户对谁不利
水电气不过户现房主不利。首先水电气不过户所产生的费用，如果是银行自动扣款，会继续扣前房主的钱；但是最终还是会找现房主索要。其次会和前房主发生不必要的矛盾和接触；最后现房主交水电气非常不方便，如果有什么问题要处理还得找前户主，程序上操作很麻烦。二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清...
卖一套房是满两年过户好还是满五年过户好?为什么?
税收是国家的一项最基本的不可变的政策。只要有收入的就必须强制交税。所以买卖房屋也是需要交税的。最后还有一个最重要的，保障我们利益的东西，那就是证，没有这个东西是无法证明房屋是我们的。所以房屋买卖需要过户，过户是把本属于一个人的所有物变为另一个人的所有物的过程。为了保证自己的利益应当...
以孩子的名义买房对日后生活有什么好处?
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蔡泼一干： 你有否在公证处办理过授权委托的公证书?如果办过,委托期限多长? 1、如果没有办过授权委托公证,应该是买方来求你,因为产权还是你的,你不签字,他永远得不到合法产权. 2、如果办过,撤销委托需要买方到场,估计他不会依你.你可以到房产监理处申请异议登记,到了委托期限,他就会急了.
米泉市13370063143： 私下卖房,买家一直拖着不办过户手续,对卖家有何经济损失? - ？
蔡泼一干： 你是卖家,你把房子卖给他了,只要房款收到了,你就不会有什么损失了,他拖着不过户只会他有损失.
米泉市13370063143： 卖房子后没过户,对卖方有什么影响 - ？
蔡泼一干： 卖方在买房子有影响,税费各方面比较高.其他没什么影响
米泉市13370063143： 房子卖了,对方不过户有什么利害关系 - ？
蔡泼一干： 你也可以再把房屋卖给其他人.
米泉市13370063143： 房子只公证不过户 对卖家有什么不利 - ？
蔡泼一干： 不过户的话,因这个房子出一些什么事故的,还是要找这个房子的原主的,千万要记得过户哟.
米泉市13370063143： 卖房子不过户有什么弊端 - ？
蔡泼一干： 1.买家可能有困难 2.买家和中介双簧,其实是中介随便找人吃下你的房子,另外高价卖3.如果在第二种情况下,房价定得高,短时间卖不出去,就不会过户,过了户另外卖就得产生5%的税 4.这个时候你想买房,就得算二套,麻烦很多的,也要贵很多 一定要全款收取房款,可以全权委托的时候,加上委托期限,期限到了,未过户,委托作废,与买家不存在任何债务联系(意思就是房子还是你的),这样的条款够他们房虫着急的.
米泉市13370063143： 卖房双方有卖房协议,房产证没有过户,房产权应该属于谁,我能要回房子吗 - ？
蔡泼一干： 产权当然是以登记为准,没过户所有权就仍属于原卖方.但是,如果合同效力没有问题,对方也无违约行为,房子交付,卖方想要回,买方不同意,到法院起诉,卖方的主张通常不会得到法院的支持.相反,买方还有权要求继续履行,甚至过户.
米泉市13370063143： 不过户的房屋卖出去算谁的? - ？
蔡泼一干： 这房子房管局认可的房主还是你,因为这个房子没有过户,这是其一.其二,你妹妹卖了你的房子,严格来说就是签了合同也是无效的,因为她没有经过你的公正委托且没有公证部门出具的委托公证书,所以她没有全力卖你的房子,这房子开始的一切买卖程序都是无效的.你可以收回你的房子,但你的妹妹要被起诉,建议协商解决.另外,就是你给人家钱,以什么标准?现在的行情还是以前的行情?这中间买房的损失有谁来承担,无可置疑你妹妹是造成这个损失的主体,她要承担最大的法律责任.
米泉市13370063143： 卖房不过户的风险 - ？
蔡泼一干： 房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于产权人,自然就不会有保障,具体风险如下: 1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人. 2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人. 3、由于公证处和房管局并没有联网,即使办理过全同或产权公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户.
