在父母的宅基地上建房

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法律主观：

父亲的宅基地只要是法定的继承人都有可能继承的，但是继承也是有条件的。,1、父母是农村户口，在农村居住，儿女也是农村户口，也一直在农村居住，并且在同一村，这种情况的可以继承。,2、父母是农村户口，在农村居住，儿女是城镇户口，不在农村居住，这种情况不能继承，并且宅基地要归还集体。,3、父母是农村户口，在农村居住，而子女在城里工作，但是户口在农村，并且是同一村，这种情况也可以继承，但是要办理相关手续。,4、父母和子女都在城市里居住，户口还在农村的，这种情况可以自愿是否退出宅基地，能得到一些补贴。,5、父母和子女都在城市居住，并且户口都不在农村的，以前分配的宅基地，会被收回，归村集体所有。,另外宅基地和上面的房屋是分开的，但是一般情况下都是地随房走，这个大家要知道。,（1）子女。,农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。,原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。,（2）亲属。,孤寡老人在晚年的时候，他的近家门亲属，比如同辈兄弟们中的某个孩子，会以过继，或者以顶门的方式来照顾老人的生活起居，那么老人去世后财产房子就由这个人来继承了。,老人没有近家门亲属，也可由比较远一点的亲戚，在老人晚年的时候，来照顾老人的生活起居。这个首先要征得老人愿意，也要经过村上同意后，才能搬到老人家里来与老人一起生活，老人去世后就由这个亲戚，继承老人留下的一切财产了。,老人没有什么家门和亲戚的，一直独自生活，晚年由村上派人照顾的，去世后留下的房子会由村上收回，一般也就没有什么值钱的财产，会被村上就那样一直放在那里的。,（3）家中仅有女儿且已出嫁。,一种情况是：女儿出嫁，同时户口也已经外迁。根据《民法典》有关规定及“地随房走”原则，女儿可以继承父母的房屋，继承房屋后也就等于间接的拥有了房屋下宅基地的使用权，但这个使用权是有限的，原来的房屋不允许再进行翻建及新建，只能进行维修加固，等到将来有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用权也就随之不存在了，将会被父母原来所在的村集体经济组织收回。,另一种情况是：女儿出嫁，户口并没有外迁。那么女儿依然是本集体经济组织成员，可以将该宅基地确权在自己名下，也就可以再重新盖房子或者将其转让给本村符合宅基地使用权分配条件的村民。这里需要提醒的是，独生子女并非父母财产的唯一继承人，为了父母去世后，不因为财产问题发生纠纷，最好是父母可以立下遗嘱。因为我国遗产的继续顺序是：配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，为第二顺序继承人。,1、已办理分户，并且拥有自己的宅基地。宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。,2、已办理分户，但不符合宅基地申请条件。农村宅基地资源越来越紧缺，为了保护集体其他人员的利益，不符合条件的子女不能继承。,3、本身属于违章建筑的宅基地。未经任何审批，私自在耕地或空地上建的房子。这样的宅基地不仅不被确权，还会被村集体强制收回，根本不能继承。,宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：,1、如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；,2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。,继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。地随房走（房地一体主义），如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条　 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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怀仁县15687868033： 子女出全资在父母的宅基地上建房产权是谁的 - ？
屈饺内济： 《土地管理法》规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准.”也就是说只有经过行政确定程序,才发生宅基地使用权确立的效力,虽然子女出全资建房,但重建后宅基地使用权并没有发生变化.根据我国民法中“房随地走”、“地随房走”原则,土地使用权和房屋所有权为一人所有,不可分离,因此,建成的房屋仍属于父母所有.

怀仁县15687868033： 城镇户口的人在父母的宅基地建房合法吗 - ？
屈饺内济： 不合法.非村民户口的人,可以继承该村村民宅基地上的房屋,但对该宅基地,没有使用权.更不能申请在该宅基地上申请建房.

怀仁县15687868033： 作为子女是否有权在去世母亲遗留下的老宅基地建房?拜托各位了 3Q - ？
屈饺内济： 您好,以下为对您问题的回复: 在老宅基地建房应当经得该集体经济组织的同意或者由该集体经济组织分配宅基地建房. 如你所述,应该不行,因为你的户口已经不是该集体经济组织的户口.

怀仁县15687868033： 家里只有一个儿子,父母有宅基地,可否申请建房 - ？
屈饺内济： 如果父母的宅基地面积低于省实施土地管理法办法的规定标准(可以到当地的国土资源管理部门查询),可以再申请一处宅基地.如果宅基地面积已经达到或者超过规定标准的,不可以申请宅基地,但可以申请在父母原有的宅基地上建房.

怀仁县15687868033： 在父亲留下的宅基地上建房子可以得到赔偿吗 - ？
屈饺内济： 国家制定了宅基地的相关使用规定,每个家庭都得是合法使用,那样政府才会赔偿,不要符合收回规定,那样没有赔偿

怀仁县15687868033： 农村宅基地上的房屋怎么分割 - ？
屈饺内济： 农村实行集体所有制,土地归集体所有,集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用.宅基地只能在集体成员部转让,不能对外转让.在农村,有的地方对自建房屋颁发产证,有的不颁发产权证,仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明...

怀仁县15687868033： 在自家宅基地上翻盖新房违法吗?我该怎么办?？
屈饺内济： 从法律讲,翻盖新房屋需要经过规划局审批,否则可以判定属于违章建筑;意思就是,即使你提前申请,乡土管局是有权不让你建的,你不要把关系搞僵了,打官司你赢不了唉.这个国家就是这样,法规就是坑老百姓的.国家的新农村城镇化现在是不建议宅基地的,这个本来是历史遗留的矛盾,建议你咨询一下律师,看看有没有办法和土管协商一下.

怀仁县15687868033： 请问在父母旧房的宅基地上重建新楼房,父母书面协议建好后产权归本人所有,这样的协议有效吗? - ？
屈饺内济： 有继承的,同胞的,不是亲的么,这还有问题?在农村,一般情况下子女有分农村集体土地作为宅基地的权力(有的地方只分给男孩子).你们可以向村委会申请啊!如果父母书面形式同意,应该是继承权的问题了吧!

怀仁县15687868033： 跟父母分户后,在父母的院子里盖的房子属于一户一宅吗? - ？
屈饺内济： 我们来看一下什么是“一户多宅”.《土地管理法》第62条第一款对一户一宅做了规定,该条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准.”问题在于什么是一个户?法律对此没有明确规定...

怀仁县15687868033： 兄弟两人都想在父母的宅基地建房怎么分 - ？
屈饺内济： 非常简单,出钱补偿对方,最好是现金交易,以免日后麻烦.宅基地有规划,不可能任由群众分割,否则政府不认可,白折腾