怎样做房地产老板

怎样才能成为地产老板？需要什么条件？能够白手起家吗？~

成为地产老板，如果从生意的角度，盖楼跟烙烧饼没什么区别，需要材料和人工，就是钱，只不过盖楼钱需要的更多，但是钱可以通过别人借给你，就是所谓的融资，然后找到会帮你盖楼的人，你控制就可以了，但是没有人相信你有盖楼的经验和其中门道，而且资金会流向更有保障的地方，一般都是有了一定的钱，就是原始积累然后赶上房地产好做的时候，大家有投资信心的时候，包括银行，这时候借势而起，但是干房地产的没有上来就干房地产的，都是饶了几个圈子，有的是做制造业的，做衣服鞋的，有的是做连锁火锅的，然后赚了钱了，然后才做的，但是做房地产不是为了面子大，而是那时候房地产有势，现在有钱也不投资房地产了，所以会找下一个投资热点，像到新疆发现一个新玉矿，包下来采玉也不投资房地产了。

你先想想，怎么去拿到地皮

做房地产，第一件事就是你手里得有地皮，有了地皮才能从银行贷款，有了贷款才能请建筑公司来盖房子，盖了房子拿去买，这才算是做房地产。

要是没那个能力找地皮，你趁现在刚大一，赶紧换个生活目标吧，还来得及。

　　要想做好房地产老板必须了解一下几点：
　　了解房地产市场竞争的四个阶段
　　第一阶段：成本竞争阶段，在这一阶段，房地产企业之间的竞争以成本竞争为主要特征--谁的项目成本(当然包括土地成本)低，谁就具有竞争优势。成本竞争也可以说是关系竞争。2003年国土资源部的“121号文件”宣告了这一阶段的基本终结。
　　第二阶段：性价比竞争阶段，性价比用于产品宣传最早在IT领域，传染到房地产是近一两年的事儿。更多的开发商群起效之，昭示着房地产市场进入了性价比竞争阶段。
　　第三阶段：模式竞争阶段，房地产企业发展模式包括产品模式和管理模式。
　　产品模式就是基于预测和研发的、适合市场需求和自身能力的、可复制开发的、独特的、相对固化的项目类型。如万达商业广场、奥林匹克花园、万科城市花园等。确立产品模式是企业进行多项目连锁开发的前提，是实现资本、规模快速扩张的基础。
　　所谓管理模式就是适应新的投资模式和企业产品模式的、适应企业自身实际的全面管理体系。适宜的管理模式是项目开发和企业持续健康发展的最基本保障。
　　第四阶段：品牌竞争阶段，当市场竞争到一定阶段，随着大量的中小企业被淘汰出局，房地产市场份额的集中度会越来越高。届时，房地产市场进入品牌竞争阶段。香港房地产市场(由六大开发商垄断)就是佐证。
　　当然，因为各地发展的不均衡，以上四种阶段在一定时期内会同时呈现，但趋势是必然的。
　　二、房地产市场的竞争格局
　　房地产市场的宏观调控政策无疑会加快市场的“洗牌”进程。在新的市场政策下，房地产市场的竞争格局将呈现以下几个特征：
　　1、部分中小企业被淘汰出局，房地产开发企业数量会减少。1996年房地产开发企业的数量比调控前减少了40%，参见下表。本次从各个方面对房地产市场所采取的调控政策，特别是土地和房贷政策，可能将部分企业，特别是中小企业淘汰出局。从调控政策的力度、深度来看，被淘汰出局的企业的比例可能不低于三分之一。
　　2、市场集中度越来越高。随着部分中小企业被淘汰出局，加上消费者越来越倾向购买品牌开发商的物业，房地产市场小、散、乱的局面将逐步改变，品牌企业的市场份额将逐步提高。
　　3、行业利润率逐步下降。随着市场集中度的提高，品牌企业将更多的追求企业的整体效益和可持续发展，追求企业的市场份额和行业地位，而不是像从事单项目开发的小企业一样过多地追求某个项目的利润率。宏观调控政策的后续效应和房地产市场竞争的激烈，使得行业的利润率下降。但是，房地产业的高投入、高风险性仍使得行业利润率高于社会平均利润率。
　　总之，房地产市场政策的变化将改变市场的竞争格局。企业要在市场竞争中胜出，必须提高竞争力。
　　要想成为一位成功的房地产老板必须做好以上几点。

首先要有雄厚的资金实力。其次是要有丰富的人脉关系。三是要有房地产的经营头脑。四是要有良好经营团队。五是要有不畏困难的事业精神。六是要有诚挚的信誉。

　　这个得有实力。
　　1、有资金，才能买地皮，去开发。
　　2、人脉，政府各方面去协调。
　　3、有胆识、有魄力、有管理能力。
　　总之实力、资金是头等大事。

首先在银行贷款，然后再说。我慢慢教你

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黄山区18988806289： 怎样才能成为地产老板?需要什么条件?能够白手起家吗? - ？
赵波开塞： 成为地产老板,如果从生意的角度,盖楼跟烙烧饼没什么区别,需要材料和人工,就是钱,只不过盖楼钱需要的更多,但是钱可以通过别人借给你,就是所谓的融资,然后找到会帮你盖楼的人,你控制就可以了,但是没有人相信你有盖楼的经验...

黄山区18988806289： 怎么成为房地产老板？
赵波开塞： 两个硬性条件,任有其一即可成为房地产开发公司老板. 第一,有足够的钱,具体多少叫做足够,那要看你所在的地区. 第二,过硬的关系.比方说你是某二三级城市的市委书记的儿子,没钱没关系,要不然银行是干嘛的. 其余的就是注册公司了,简单.然后就是找人干活了,更简单,干房地产这行是最不用专业的,有的是专门的人给你策划设计施工销售,只要你有关系和钱. That's all~~~

黄山区18988806289： 自己当老板做房地产需要怎么做 就是比如第一步必须得有一块地 然后有了地得有相关证书 然后又怎么做 - ？
赵波开塞： 房地产就类似 中介,你是房主,可以把房子租别人,也可以卖别人,你的地皮位置越好价格就越高,也能拍卖.搞房地产也就是跟炒股票差不多.个人觉得g'

黄山区18988806289： 怎样才能当上房地产老板? - ？
赵波开塞： 认识做房地产的老板.并且他愿意帮助你.你要有足够的资金可以投入.你要懂得其中的操作技巧.你要有一帮懂行的朋友.你要有人格魅力.能影响别人愿意与你交朋友.

黄山区18988806289： 如何做房地产老板?过程如何?从我现在是大一开始,应该筹划和做些什么? - ？
赵波开塞： 你先想想,怎么去拿到地皮 做房地产,第一件事就是你手里得有地皮,有了地皮才能从银行贷款,有了贷款才能请建筑公司来盖房子,盖了房子拿去买,这才算是做房地产.要是没那个能力找地皮,你趁现在刚大一,赶紧换个生活目标吧,还来得及.

黄山区18988806289： 成为一个房地产开发商老板应该了解哪些知识,看什么方面的书 - ？
赵波开塞： 成为一个房地产开发商老板应该了解哪些知识,看什么方面的书 你好,如果你想做一个开发商老板,那您需要先了解开发一个房地产项目的大概流程以及所涉及的各项专业.一个项目的开发涉及的专业有建筑、工程、成本造价、财务、营销、报...

黄山区18988806289： 我想做房地产,想成为老板.怎样才能成为老板呢? - ？
赵波开塞： 记住.我要赚钱.我要发疯.做好几点.第一,对人感恩.第二,对已克制,第三,对事尽力.第四,对物珍惜.

黄山区18988806289： 如何做好一个房地产中介公司的老板?如何做好一个房地产中介公司的老 ？
赵波开塞： 我觉得这个问题有点宽泛,你应该学习一些管理知识,比如时间管理,项目管理.然后对整个房地产中介的行业知识和操作流程非常的熟悉.做好这些之后,其他的就是人性方面的问题了.

黄山区18988806289： 房地产老板怎样作好？
赵波开塞： 需要人、资、物、才四方面.人——人脉、人力资源,既要有广阔的人际关系网,也要有中心能干的下属. 资——资源,就房地产行业来说就两点:土地和资金.物——物质因素,是门面也是资本.才——说的是老板的个人能力,长远的眼光、坚韧的品格、卓越的领导才能和敏锐的商机嗅觉.想简单点也可以只要有钱就行,公司运作有职业经理人,拿地有专门的前期顾问公司,建筑有总包单位,销售有代理策划公司,后期交给物业公司,老板就等着数钱就行了

黄山区18988806289： 请问怎样才能当上房地产的老板、是升职的吗?还是 - ？
赵波开塞： 一、有很好的人脉关系; 二、大量的资金备用; 三、有一个优秀的团队; 四、清楚当前市场的情况;