农村养殖场拆迁是怎样赔偿的？

养殖场拆迁补偿标准~

国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿：
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农 业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被 征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土 地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
3、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
养殖场拆迁一般有两个方面的原因：一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。二是大型工程项目建设用地的需要，要对征地红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿：
1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿：我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。
如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。
2、养殖场停产停业损失：一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。
3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。
4、养殖场搬迁补偿：对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
5、奖励：现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。

拓展资料每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：
1、当地政府的财政状况；地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。
4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。
参考资料：百度百科-中华人民共和国土地管理法、百度百科-畜禽规模养殖污染防治条例 百度百科-拆迁

北京拆迁律师贾启华，养殖场大多数都是建在集体土地上面的，所以一般也是依据土地管理法中的规定，养殖场拆迁给予的赔偿包括土地的赔偿、地上附着物、房子的赔偿费等，原则上是不能低于其原有的生活水平，土地的赔偿费和安置补助费一般是根据区片综合地价来算的。如果觉得赔偿低，可以采取法律措施维护自己的权益。

拆迁补偿一般来讲，是根据当地的政策来定的，其次，这个补偿，如果是违建的话，相对于来说，可能就比较的少，如果是正规的话，那些可以说是会有一笔补偿金的，不过具体是怎么补偿的，还得根据你们当地的政策来定的，其次，也需要评估公司进行一个评估的。
你可以先去网上查查一些相关的资料，你也可以先去咨询一下相关的拆迁律师
现在这方面的律师有很多的，。。。北京西站。。。附近。。。凯诺。。律所。。。不错。

你好，没有具体的补偿标准。但一般都需要由有资质的评估机构评估确定

凯诺律师事务所拆迁律师：无论是农村土地上的养殖场，还是国有土地上的养殖场给予的补偿必须要合理公平，农村土地上的养殖场补偿包括：土地的补偿、地上附着物、青苗的补偿费、临时搬迁费、停产停业费等，在觉得补偿有问题的时候，可以通过行政复议或是行政诉讼的方式来解决。

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石泉县15580466309： 养殖场遇拆迁,养殖户的损失如何赔偿 ？
睢凯鞣酸： 1、养殖场遇拆迁,一般是补偿养殖户而不是对养殖户进行赔偿,当地行政机关主要是补偿养殖户们的安置补助费、停产停业损失、搬迁费等.2、养殖户们从事养殖的,肯定要在地上盖建养殖棚房或者员工宿舍,并且配置一系列的养殖设施.3、在关停拆迁过程中,对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿.

石泉县15580466309： 养殖场拆迁可以得到什么补偿 ？
睢凯鞣酸： 养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿:一、对养殖场的建筑物、附属设施等基础设施的补偿.这些基础设施需根据具体评估来确定补偿标准.二、养殖场停产停业损失.停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估.三、对存栏禽畜出清的补偿.存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定.四、养殖场搬迁补偿.在养殖场搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿.

石泉县15580466309： 养殖户拆迁补偿标准怎么算的 ？
睢凯鞣酸： 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿.所以,养殖场被征收依照以下规定进行补偿:养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用.

石泉县15580466309： 养殖场遇到拆迁应该如何补偿 ？
睢凯鞣酸： 1、养殖场遇到拆迁的,主要是补偿养殖户们的安置补助费、停产停业损失、搬迁费等.养殖户们从事养殖的,肯定要在地上盖建养殖棚房或者员工宿舍,并且配置一系列的养殖设施.在关停拆迁过程中,对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿.2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

石泉县15580466309： 养殖房屋征迁补偿标准是什么 ？
睢凯鞣酸： 1、土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;2、养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;3、停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;4、设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿.5、禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿.6、禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿.

石泉县15580466309： 养殖场拆迁怎么赔偿 ？
睢凯鞣酸： 会按照养殖场的价值和搬迁安置费,以及停业损失进行相应的赔偿,具体要参照当地的补偿标准.主要的补偿项目有:1、被征收养殖场价值的补偿;2、因征收养殖场造成的搬迁和临时安置的补偿;3、因征收养殖场造成的停产停业损失的补偿.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

石泉县15580466309： 农村养殖户的房屋拆迁怎么补偿 ？
睢凯鞣酸： 农村养殖户的房屋拆迁的补偿是一般被拆迁方可获得土地补偿费、安置补助费、以及青苗等补偿费.具体的补偿费用和补偿标准可按照被拆迁方与征地机关签订的补偿协议...

石泉县15580466309： 养殖场拆迁补偿怎么算 ？
睢凯鞣酸： 1.拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿.2.会按照养殖场的价值和搬迁安置费已经停业损失进行相应的赔偿,具体要参照当地的补偿标准.

石泉县15580466309： 承包集体土地上的养殖场拆迁该怎么赔偿 ？
睢凯鞣酸： 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿.政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准.2、在此之前,不要轻易签订补偿协议.及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿.

石泉县15580466309： 养殖场拆除补偿政策是什么 - ？
睢凯鞣酸： 养殖场的拆迁补偿的具体政策,各个地方有所不同,但是大体有以下四项的补偿:1、对地的补偿,这一项包括两个方面:(1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.征收耕地的土地补偿费,为该耕...