您好！关于科研用地的问题继续请教

请问如何办理科研用地手续？最好能提供国土资源部的相关文件。谢谢！~

提供立项批文和规划红线到当地土地部门办理供地手续，供地完成后办理土地证。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。

工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。

工业用地转为商业用地方法
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

优势，缺点，在性质上只有管理此土地人所知了

首先，根据《土地管理法》第三十四条 国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理： （四）农业科研、教学试验田；故此，科研试验田首先在性质上是耕地；其次，根据《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。故此，耕地的所有权分为国家所有和集体所有，但以集体所有为主，单位或个人对合法取得的土地仅享有使用权而无所有权；最后，土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。当然，通过划拨取得的主要是建设用地，如政府、学校等用地都通过划拨取得，划拨和出让只是土地使用权取得方式的不同，划拨不用交高额的土地出让金，而出让是要交的。综上，你想取得一块地搞实验，有三种办法：1、向相关部门申报实验项目，在立项后申请实验用地；2、通过承包的方式从村集体或国家手里直接承包耕地；3、申请划拨教育科研建设用地，然后再申请将部分土地用途转化为耕地（这个要看地块位置）。

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临洮县15843587730： 什么是科研设计用地?科研设计用地可否设定抵押?如可设定抵押,与普通抵押有何区别?需要注意哪些问题?？
英园祖师： 科研设计用地是指科研、设计机构所需用地.如一些常见的研究院,设计院及其试验室、试验场等.具体要看你所说的科研设计机构的性质,如果该科研设计机构是公益法人,按照《担保法》规定,其公益设施是不能抵押的.如果不是公益法人,则与普通抵押.另外还要注意此用地的来源.

临洮县15843587730： 请问如何办理科研用地手续?最好能提供国土资源部的相关文件.谢谢! - ？
英园祖师： 提供立项批文和规划红线到当地土地部门办理供地手续,供地完成后办理土地证.

临洮县15843587730： 科研用地能否抵押 - ？
英园祖师： 根据《担保法》第三十七条 下列财产不得抵押: (一)土地所有权 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外 (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产 (五)依法被查封、扣押、监管的财产 (六)依法不得抵押的其他财产. 如果科研用地具有土地使用权的话,可以对土地使用权进行抵押贷款.

临洮县15843587730： 科研用地可以抵押吗? ？
英园祖师： 一、科研设计用地 科研设计用地是指科研、设计机构用地.如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地. 二、抵押相关问题 1、科研设计用地可否抵押由科研设计机构的性质而定. 如果该科研设计机构是公益法人,按照《担保法》规定,其公益设施是不能抵押的.如果不是公益法人,则与普通抵押类似. 2、由该地的性质而定. 如果是属于政府划拨的土地,一般银行不同意抵押,因为以后处置有问题.如果是通过出让取得的土地,一般就可以抵押.

临洮县15843587730： 科教用地能办房产证吗 - ？
英园祖师： 建议业主在购房之前要确认开发商销售是否合法等问题,要符合办证法定条件的方可办理. 科教用地:是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地. 属于建设用地中的公共管理与公共服务用地.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011),教育科研用地A3,是指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地.包括高等院校用地A31、中等专业学校用地A32、中小学用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35. 科教用地包括教育、科技用地,教育用地、科研用地均属于公共管理与公共服务用地,教育用地、科研用地在实际公开出让过程中多以科教用地名称出现.

临洮县15843587730： 科研用地可以建公寓吗,有什么限制要求？
英园祖师： 科研用地是不可以建公寓的,如需要建,那就是要对土地用地性质的改变,是要进行对土地性质的改变进行公示和报上级主管部门审批的,这是国家土地法所规定的

临洮县15843587730： 企业研发在新的城市用地分类属于什么用地. - ？
英园祖师： “公园绿地”(g1)的名称、范围界定与《城市绿地分类标准》相统一,包括综合公园、社区公园、 专类公园、带状公园、街旁绿地,也就是一般城市道路的绿带,而高速、快速路旁一般应该属于防护绿地.

临洮县15843587730： 通州(国际健康港)房子能买吗?50年产权没有房产证暂时、开发商拿地时候是科研用地》 - ？
英园祖师： 您好 希望我的回答对您能有所帮助 首先来说 现在没有产权证不可怕 就是怕永远都拿不到产权证就麻烦了 所以 对于这类项目 最好严格地审核一下开发商的资质 和项目的五证二书 如果五证二书齐全 那么基本上或得产证还是有保障的 但是这类项目由于是非住宅立项 因此就要看您购房的目的了 是居住还是投资 建议居住为主就不要买了 万一连水电都是高价的 住起来成本也太高 投资的话 最好考量一下周边的租赁价格 因为是科研用地 以后能不能办理注册还是两说 因此租金价格可能会受影响 如果您还有其他问题 可以百度给我留言