什么是人防车位？人防车位能买吗？
《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
人防车位是根据人民防空法要求建设人民防空地下室
因此这样的车位不能对外进行出售。当开发商对外出售停车位的时候，小区业主一定要擦亮眼睛，并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售，特别是对于占用小区业主公共部分的停车位，小区业主是有权要求开发商停止侵权，并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
您好！人防工程里的车位均为人防车位。人防工程以专业角度主要从三个方面判断： 第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。 第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。 第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。 利用人防工程改造的车位，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
人防车位和非人防车位的区别 什么是人防车位和非人防车位
人防车位和非人防车位的区别：1、建筑形式不同：人防车位有战时出入口、防护通道和密闭通道；普通车位没有。2、防护功能容不同：人防车位有防护单元和抗暴单元；普通车位不具备。3、结构内容不同：人防车位具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通车位。人防车位就是人防工程...
人防车位是什么意思
人防车位通常指的是没有产权的车位，该类车位产权属于国家，使用期限不得超过20年。人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。实际上，地下车库是类似于防空洞一样的配置，是为了...
什么是人防车位和产权车位有什么区别
人防车位通常位于地下室，它是在地下室和地基堆中建造的，具有非常强的抗震、防火、防水等物理性质。产权车位是指购房者在购买新房时，一并获得的车位，其拥有权归购房者所有。两者的区别在于性质不同、使用方式不同、管理方式不同。在选择有关车位时，需以自身需求、价格、使用便利性、城市实际情况等多...
人防车位是什么意思?人防车位和非人防车位的区别
相信很多车主在购买车位的时，都会听说过人防车位，但是对人防车位并不是十分的了解，人防车位和非人防车位的区别是什么呢？1、其实人防车位也可以说是一个避难的场所，如果遇到紧急情况，居民需要到人防车位进行避难。一般人防车都设位有密闭的铁门，且墙壁也比较厚，而且人防车位和普通车位都是分开修建的...
人防车位是什么意思
我最近刚刚介绍了产权车位和非产权车位的区别，有朋友就咨询我，什么是人防车位？它与普通车位又有哪些区别？今天我就继续为大家介绍一下人防车位的意思。一、什么是人防车位 1、人防车位与普通车位相比较，一般来说会设置在不同的楼层，更多的会设置在普通车位下面的一个楼层，而且会用密闭的铁门作为标志...
人防车位是什么意思?
人防车位，其使用权由城市人防办公室<!--授权给建筑物建设机构，允许转让给个人或机构。这些车位的使用期限不得超过20年，并可能在国家需要时被强制征用。根据最新政策，人防车位只能出租，禁止出售或附赠<!--，最长租赁期限为20年。任何单位和个人不得非法买卖或转让人防工程产权和使用权，以保护国家和买...
人防车位是什么意思
人防车位指的是为了人民防空指挥、医疗救护等单独修建的地下的防护建筑。人防车位是国家要求的建筑，也是禁止销售的，人防车位一般位于普通车位更下的楼层，如果从使用的这个角度分析的话，人防车位和普通车位是没有什么区别的。
人防车位是什么意思可以买卖吗
2、建筑结构不同人防车位和产权车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。...
什么是人防车位?什么是产权车位?有哪些区别?
人防车位是根据人民防空法要求建设人民防空地下室
人防车位是什么?和产权车位有什么区别呢?
2、地下人防工程的设计具有抗核爆 荷载 冲击波的特点，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通 民用建筑 ，一般都是全埋式的建筑。而一般的地下车位布置是不会设计的这么有保障的。3、人防车位一般与普通车位在建筑物的不同深度，一般位于比普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志...
油梦宁芬： 买了 只有使用权 人防地下室产权是属于人防办的 属于国家
开平区18133861516： 人防车位是什么意思? - ？
油梦宁芬： 人防车位是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,一般位于普通车位更下的楼层,大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一.人防车位一般适用于一些人...
开平区18133861516： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
油梦宁芬： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
开平区18133861516： 人防车位可以买卖吗 ？
油梦宁芬： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
开平区18133861516： 什么是人防车位呢? ？
油梦宁芬： 开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”.该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.
开平区18133861516： 人防车位和非人防车位买哪个 ？
油梦宁芬： 非人防车位是比较好的,人防车位属于国家所有,该类车位也不可以购买产权,非人防车位能办出产权证的,产权也可以卖给个人和机构.车位,即停车位,英文parking place,指停车的地方,包括露天场所及室内场所.车位按收费可以分为两种,免费车位和付费车位.在车场管理中,通过车位出租,提供停车服务,收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源,常将车位分为固定车位和临租车位.
开平区18133861516： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
油梦宁芬： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .
开平区18133861516： 买车位要注意哪些问题呢? ？
油梦宁芬： 首先,买车位要跟开发商明文确定是否有产权,购买车位与购买商品住宅一样,一般都是具有产权的,也可以支持商业贷款.有些车位属于人防车位,这种车位就是没有产...
开平区18133861516： 人防车位好还是产权车位好 - ？
油梦宁芬： 当然是产权车位好,人防车位不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年.
