关于银滩的房子

山东威海乳山银滩那里的房子好吗？谢谢~

山东威海乳山银滩那里的房子不错，每平方的价格一般在4000元左右，而且当地气候好，宜居住。不过，买房是大事儿，最好去实地现场考察一下。


乳山市因大乳山而得名，是中国沿海的长寿之乡，被授予“山东省长寿之乡”称号，大乳山滨海旅游度假区位于威海乳山市，地处胶东半岛南端，滨临黄海与青岛、烟台、威海三大旅游城市之间的车程均在一小时左右，与韩国、日本隔海相望，是胶东半岛“黄金”海岸线的重要旅游目的地。
银滩旅游度假区位于乳山市区东南约18公里处，是一片宽阔绵长的海岸沙滩，景色优美。乳山银滩沙滩坡缓滩平，沙质细腻松软而洁白，是中国北方较好的沙滩之一。同时这里环境较好，常年游客较少，是有名的避暑度假与疗养地，如果有时间很值得来小住上几日。
来乳山银滩赶海、游泳，或是清晨起来看日出、捉螃蟹，再享受几顿海鲜饕餮，非常惬意。傍晚，你可以沿着海边小路随意走走，或是去三观亭上远眺大海，这里还有大拇指广场、大庆广场等休闲景点。夏季时，海边有沙滩摩托、摩托艇等娱乐项目，收费也不算贵。
乳山的旅游业开发得晚，所以这里的海岸仍保持着较好的自然风貌，相比邻近的烟台、威海以及青岛，乳山银滩游客少得多。除了黄金周期间，乳山银滩给人的感觉始终是远离喧嚣的安逸与宁静，走在这片沙滩上，仿佛整个海岸与碧海蓝天都是属于自己的。
乳山是一个宜居城市，这里空气清新、环境宜人，十分适合度假与疗养，每年有不少来自北京、天津、上海与东北地区城市的游客会在这里住上几天或几个星期。

　　2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。

　　一年半以后的今天，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。

　　当银滩地产进入岛城时，带来的是异地置业投资的概念，不少市民成为首批实践者，他们走出青岛，斥资购买外地的房地产。本报关注岛城首批异地置业投资者，关注他们的现在和未来。

　　银滩淘金：举债炒房

　　2003年，青岛的房价正经历着迅速上升的阶段，许多人已意识到投资房地产是一个能够在短期内获得巨额利润的最佳途径，于是，手头有闲钱的人大多将目光盯在了房地产上，岛城的房地产市场上炒风很盛。而一些资金实力相对较弱的市民，虽然有心炒房，但由于当时的房价已趋于高位，有心无力。

　　这年秋天，银滩的房子大举进入岛城，每平方米1600元左右的价格令人心动。“海景房、低价位……”对比着价格不断上涨的本地房，不少的青岛市民动心了。

　　当时，在南京路和闽江路上，二十多家房地产代理机构销售着银滩的房子，每天都能吸引不少市民，每周要发四班看房专车，举家看房的盛景经常见到。

　　市民张先生就是在这个时候，决定在银滩的房地产市场上小试牛刀。“当时银滩的房价确实不高，很具诱惑力。”经过几次实地考察，张先生和两位朋友联手，打算在银滩购买一套房子。最后选中了一套100平方米的房子，总价在16万元左右。“我们三个人平均分担了房款，当时考虑的就是用来投资，两三年之后如果价格能够翻番的话就转手。”

　　张先生和朋友们并不是相当富裕的人，但看到当时青岛的房地产市场如此火爆，便推断银滩的市场也不会差到哪里去。“即使银滩的房价不会暴涨，按照平均的涨幅每年也能上涨20％左右。只要每平方米能够涨1000元，我们觉得投资就是划算的。”

　　和张先生一样，不少市民期望在银滩能够圆自己一个发财梦，其中，40％的人是通过银行贷款来购房的。

　　王黎当时代理着多家银滩的楼盘。他说，银滩楼盘在青岛的销售也是几起几落，2003年10月至当年年底，卖得非常火，2004年夏天市场销售有些低落，到了2004年的秋天，再次火了起来。进入2005年后，由于新政的出台，市场再次陷入底谷，后来基本停止了销售，最终淡出了青岛。“我们大约销售了1000多套房子。”据当时从事银滩楼盘代理的雷青房地产置业有限公司总经理刘洪光估计，2003年至2004年，青岛人在银滩购买的房产约有3000套左右，投入的资金达数亿元。其中至少有一半的人是用于投资的。

　　烫手山芋：仅涨三百

　　“没想到，买了银滩的房子后，就有了一种陷进去的感觉。”张先生说。

　　张先生三人的房款都是通过银行的贷款解决的，由于银滩的房价上涨很慢，再转手获利并不是很多，而还贷的压力却在一天天增加，之后，央行加息的消息让他们想到了提前还贷。2005年，他们三人提前还清了银行的贷款，接下来，就等着房价上涨以后往外抛了。

　　2005年6月开始房地产宏观调控，对整个房价的走势产生了影响，“两年之内转让的房子要缴纳营业税”的规定大大抑制了二手房交易，银滩的房子也不例外。今年6月，新的调控政策出台，“二变五”再次冲击二手房市场。

　　“银滩的房价确实涨得不快，到去年年底每平方米上涨了300元左右，基本维持在2000元／平方米。今年以来升得较快，达到了2200元／平方米。”刘洪光介绍说。

　　据熟悉银滩房地产的人士介绍，当地的房价上涨不高，除了市场大势的影响外，其本身存在的问题也是非常重要的因素。据业内人士介绍，银滩楼盘的配套有不少问题，比如供热，在房子都建成后，政府才开始进行供热的配套，引起了业主的不满。在规划方面，也有一些不尽人意的地方，能够综合性地提升区域竞争力的项目少。“青岛人在银滩购买的房子大部分都在闲置，租赁没有市场，两年多来，购房者没有丝毫收益。”刘洪光说。

　　投资的收益离自己的期望值有一段距离，一些投资者便想到了撤离。另外，个别购房者由于急需用钱，且由于还贷的压力较大，甚至提出了退房的要求。但银滩的房子想转手也很困难，由于在青岛没有专门的中介公司从事银滩二手房的交易。退也退不了，卖也卖不出去，陷入了两难的境地，银滩的房子成了烫手的山芋。

　　但这两年也有利好的消息，据了解，由于银滩固有的滨海优势，加上当地的推介力度，目前华东、西北、东北等城市的居民来此购房的不少，而银滩已建成的和在建的楼盘有四五十个。随着这些地区的市民的进入，银滩的二手房市场有可能热起来，这也是青岛炒房者脱手的好时机。

　　专家建议：调整思路

　　针对岛城购房者陷入银滩的现状，我市专业的房地产营销机构龙江工作室总经理龙江认为，购房者应及时地调整投资思路，从短期的投资转向中长期的投资。

　　龙江认为，在目前的这种政策和市场态势下，通过短期投资房地产来获利的情形不会再出现了。银滩前两年的房地产开发量较大，这是一个城市发展的初级阶段时经常会遇到的情况，经过一段时间的发展后，城市的价值会不断地提升，从长远来看，银滩的地产还是有很多优势的。

　　“如果现在能将房子转手更好，如果转不了手，可以作为中长期的投资来进行。因为从总体来讲，银滩的房价目前依然偏低，会往上走。”龙江说，随着烟台威海至青岛的公路的建设，其便利的交通条件将助力银滩房地产。

　　异地投资：认清大势

　　“异地投资房地产，由于不可知的因素较多，市民还是要谨慎从事。”多年代理外地楼盘的刘洪光提醒市民，在选择外地的房地产项目时，首先要考虑开发商的实力。在一些新兴的地区，由于房地产刚刚起步，房价可能较低，但房地产行业进入的门槛也不高，这样，开发商的实力如何决定着其开发项目的成败。其次，要了解该区域的未来发展规划，良好的环境和便利的交通都是房价上涨的砝码。

　　“但异地置业者中投机者居多，短期内会造成当地房源供不应求的情况，但并非真正的有效需求。一有风吹草动，市场就会发生大的波动。”龙江认为，在目前的宏观调控的形势下，如果是出于投机获利的目的，那么异地置业要特别慎重。“从政策面来讲，目前不鼓励异地置业。所以，异地置业宜静不宜动。”龙江说。

　　谈到银滩的具体情况，王黎介绍说，银滩的房地产市场主要是由外地人来消化的，当地人自住需求很弱，整个市场的支撑力非常有限

热钱炒的。投资的话你自己担风险吧，可能会涨哦。自己住的话，我给你建议，还是免了。要知道，本地人基本没有在银滩买房的；晚上银滩绝大部分号称售完的小区是没有灯光的；开发商都是赚一笔就跑，基础建设没人做的；暖气，污水处理，大的市场，中小学校，医院都没有，自来水也经常停，离市区20多公里，没法住的。银滩估计已经建成几百万套住房了，相比之下，长期住的人几乎没有。冬天就像鬼城一样。乳山全市包括农村60万人，你想想吧。

是真的因为马上就要进入销售旺季了房子涨价的可能性很大因为我就是海景房的置业顾问

人与人的看法不太一致.你可以自己看看.反正买的人的确是很多很多.而且一直再涨.但能涨多久,买了是否可以卖出去都是问题.

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乌拉特中旗13364585831： 威海银滩海景房的房子价格偏不便宜? - ？
程哲百合： 现在在售的银滩海景房最便宜的是四千元一平,含精装修现房,这是最便宜的了.银滩在外省宣传两三千元一平的都是个噱头,实际上没有那么便宜的,贵的也六七千一平呢~比威海市区的海景房平均便宜两千左右.另外你问题上问的是威海银...

乌拉特中旗13364585831： 乳山银滩的房子好不好? - ？
程哲百合： 就目前来说不值的买,应为目前开发商,建筑商的房价普遍的受打压,而银滩的价格却没有降下来,应为本来就3000多点的价格,在降就等于0利润了.银滩的房子靠海近,受朝,不适合长年居住,如果打算只夏天来一个季度,到可以买,还有银滩周围的交通,医院,市场等等的设施不齐全,有许多不方便的地方.如果你打算长期居住那最好不买.

乌拉特中旗13364585831： 威海银滩海景房有升值空间吗? - ？
程哲百合： 我前两年自己开车去了一趟银滩,房价4-5千,送装修的,但是当时觉得没有必要就没有买,后来想来想去觉得有点闲钱买套海景房也不错,今年又跟朋友去了,结果现在房价要7千多8千多,虽然房屋质量、装修都比之前好,但是能看到海的观景效果好的房子真心不便宜,最后我折中选的高层,观景还不错,价格7千左右,我想再等估计还要涨价吧,短时间增值倒不是我考虑的,我想的是以后自己也能住家里人也能享受,这方面很重要!记了个开发商名洪冠地产希望可以帮到你!

乌拉特中旗13364585831： 乳山银滩海景房有哪些优点 - ？
程哲百合： 您好,目前乳山银滩度假区上正在销售的海景楼盘,大多集中在以下几个地区:西部和中部海滨,如新力银龙湾、翰林名苑、星海湾、产权式酒店波西塔诺等等.由于乳山银滩的海景房有一半以上都集中在度假区中心或大乳山风景区内,所以它...

乌拉特中旗13364585831： 威海银滩海景房买了以后会好起来吗 - ？
程哲百合： 我在银滩买了房,景色和气候确实不错,应该是超过北戴河(北戴河06年去过),但是买房不要买仅靠海边,适当离海边有点距离,不然潮气会比较重,再一个最好是买现房,可以直接看一看房子好坏,及装修得质量等,我这次买的期房,等建好有许多不太近人意,也有些无奈.银滩房子很多,开发规模比较大,估计把整个乳山的市区人口迁去住,还会空很多.我在那买房就是有时间度假或者将来到那养老.看你买房的目的了.养老或度假那地方时不错,海鲜及水果便宜很便宜,那地方本身就盛产这些,将来能否升值说不准,将来的事谁都不好说,不以我们意志为转移.我可不是卖房子的,所以我的话不带有任何目的,比较客观.

乌拉特中旗13364585831： 请问,山东乳山银滩的房子怎么样啊?我想买一套. - ？
程哲百合： 可以 二线城市,有升值空间 价格适中4000-5000 户形极佳,阳关小板 小城市,人口密度低,生活节奏缓慢,适合居住生活 环境湿润适合老人和病人 无机场无火车站,交通不很理想 冬天风硬较冷 升值空间有限,且目前房产形势不容乐观

乌拉特中旗13364585831： 乳山银滩的房子好吗?我看很多人报看房团去那看房买房. - ？
程哲百合： 我去那里看过房子,那里的房子都是精装修的,环境都很不错.建议去了实地考察一下.高层都是框架剪力墙结构,通风排水都很好,周边的配套设施都很齐全,像超市,幼儿园 ,学校菜市场什么的都很方便,我从来没见过招收及停的公交车,在银滩到处都是.本人也在银滩的银龙湾小区买了两套房子,年底就要交房啦.

乌拉特中旗13364585831： 威海乳山银滩的房子有升值空间吗? ？
程哲百合： 有很大的升值空间,只是周围配套环境差一点 .

乌拉特中旗13364585831： 乳山银滩房屋质量怎么样 - ？
程哲百合： 我家是乳山银滩那边村里的,我知道银滩的房子现在很多,所以质量肯定会参差不齐,但总的来说他便宜肯定不是在质量上打折,可能是因为地皮等各方面的原因,所以不要害怕他们的房屋质量不过关.况且现在来你能买的都是现房,房屋配套...

乌拉特中旗13364585831： 山东乳山市银滩房产投资值吗? - ？
程哲百合： 威海市 分三市一区 环翠区 荣成 文登 乳山 环翠区 是市中心 价格 很高没多少升值的空间早几年还可以 荣成是三市最富的不百了解 我威海人(环翠区)很少到荣成 乳山最穷的 房价也便宜度 升值空间高 但是发展慢 市政府主要现在发展环翠区的郊...