阳光丽景二手房如何选购二手房交房细节
一、阳光丽景二手房如何选购
1.首先要看面积
很多人看户型会忽略每个房间的面积,看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好与厨房是分开的,不相邻的,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。
2.其次看朝向
良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
3.然后看冷水与热水
怎么知道水管会不会漏过水?要看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸:先看看水龙头流水是否畅通,装满水后,再看看排水是不是可以。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。卫生间和厨房的热水情况是检查的重中之重。
二、二手房交房细节
1.水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问是不是有其它的费用支出,如果有就要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。
2.电话、宽带过户如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。
3.维修基金过户按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。清点钥匙上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。
二手房在市场上也是比较抢手的,因为想在房价太贵了,二手房相对便宜点,那么阳光丽景二手房如何选购与二手房有哪些交房细节,我想大家通过以上小编的介绍也都有所了解了吧。
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