恋爱时一起买的房子分手之后怎么办？

恋爱时一起买的房子分手之后怎么办？~

恋爱时一起买的房子，这种情况下，如果房子的户名是你们两个人，这种情况下就属于你们的共同财产了，分手之后按照出资比例把房子进行资产分割就可以了。

在我国买房解决不单单是居住问题，更重要的是户口问题，孩子上学等附加问题。随着房价居高不下，越来越多的人都急着买房，有很多人在恋爱时就计划共同出资买房，提前准备双方婚后生活的家。但笔者也曾遇到过恋爱期间共同出资购买房屋，最后两人却因为各种原因最后分手了，那么房子怎么处理呢？
张某与王某是一对恋人，他们从同一所高校毕业，毕业后留在了同一座城市工作。工作几年后，双方都有了一定的经济基础，所以两人共同出资购买了一套房子，为婚后生活做准备。后来张某的公司准备将其调去外地任职。张某不想放弃这个升职机会，便与王某商量一起去外地工作生活。因为王某是家里的独生女，王某的父母不想王某离开的太远，王某也不想自己的父母没人照顾，所以不愿意与张某一起到外地工作生活。后来双方由于这个问题无法达成一致，只能无奈分手。但是由于房子地处位置比较好，升值空间比较大，双方对于房子处理问题犯了难。
【律师说法】
从实践来看，恋爱期间购置房屋的纠纷，一般有以下特点：
(1)双方事先及事后对一旦婚恋不成所购房屋如何处理并无约定；
（2）产权证上记载的权利人或预登记的权利人一般为男女双方；
（3）涉讼时房屋市场价格较购房时均有不同程度上升，双方都想自己取得房屋产权；
(4)因房价上涨导致的房屋增值部分的归属成为双方争执焦点。
对于恋爱期间为了结婚而共同购房，产权登记为双方共有的情形，如果没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合《物权法》关于“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”的情形。”一般情况下，恋爱双方可以达成共同共有的房屋分割的协议。

　　买好婚房再成家，成了时下都市里的年轻人习惯的生活方式。经历了花前月下的卿卿我我、山盟海誓，度过平台期的争吵和摩擦，婚姻就这样不显山、不露水地慢慢提上了日程。买房成了婚前必要的准备工作。

　　以当下的房价，很少有年轻人刚工作几年便有足够积蓄买房，大多要靠父母支援。四方求援后买房、装修，却不乏有人在争争吵吵中发现用光了所有爱的积蓄，磨平了热恋的激情。感情没了，婚房还在，于是分手了，我们来分房。复杂的资金来源使此时的房产分割成了一大难题，也成了各大BBS众说纷纭的争论话题。有人说“没结婚就想着分手还结婚做什么”，而更多的待婚男女在喜意盈盈中不免忧心忡忡，心里总是不那么笃定，眼前是在乎那个人，但心里却总有个声音小声说着“万一……万一”。说穿了，是缺少信任和安全感，而更现实的是：分手了，房子怎么办？

　　争论1：婚房房产证写谁名字

　　现今城市中青年男女婚前同居，先买房后结婚的现象逐渐增加。在买房时，双方考虑到即将结婚，所以有时对房产证上产权人是写一人还是二人并不重视，但这往往为未来的婚姻埋下隐患。

　　案例：
　　男女双方在婚前共同出资购买的一套住房，准备结婚使用，但房产证上所有权人只有男方一人的名字。婚后房屋增值，男方将房屋出卖，将房款据为己有。双方在离婚时，女方对房款主张权利，男方认为房屋是婚前财产，且没有女方的名字，属于他个人所有。后来，女方提供了购房时出资的证据，男方又主张只给女方出资的本金和利息，不支付房屋增值部分。法官认定购房时女方有出资，理应获得相应比例的售房款。女方如请求分得房屋，则这种诉请一般不会得到法院支持。

　　新浪房产提示：婚前买房，出资的一方有权要求在房产证上载明自己是权利人。因为按照我国现行法律规定，婚前财产各自所有，而房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。婚前购买的房产如果是双方出资但只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目，在分割财产时就难免发生争议。

　　争论2：父母“赞助”要不要打借条

　　房价高位运行，年轻人购房往往需要双方父母“赞助”，如何处理“赞助费”与房子的关系也是个问题。解决不好极易引起纠纷。

　　案例：
　　王小姐婚前购买一套住房准备结婚用，首期款由女方父母资助。男方认为婚后需要共同还贷，产权证上应写两个人的名字。男方的想法不无道理，但考虑到一旦分手涉及到财产分割可能搭上父母一辈子的辛苦钱，如何保证父母的权益，王小姐陷入了两难境地。

　　新浪房产提示：如果王小姐父母对女儿购房的“资助”属于借款性质，那就最好让男女双方写一张借条；如果“资助”仅属于赠与女儿一方，那就最好签署赠与合同，并办理公证或律师见证手续。无论哪一种性质，对于王小姐父母支付的首期款都应尽量通过银行转账的方式付款并留下证据，避免现金交付致使空口无凭。如碍于情面不想通过打借条或是赠与的方式，王小姐还可以考虑在办产证时约定男女双方对房产按份共有，约定份额，或是在购房合同及房产证上加上父或母的名字；或可与男方协商采取婚前财产公证的方式来避免纠纷。

　　争论3：是否需要婚前财产公证

　　婚前财产公证对将要结婚的中国人来说是相当敏感的话题。结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。财产是否要公证还是要看夫妻或恋人的态度，纯属自愿，法律上没有强迫之意。
　　婚前财产公证的出现对传统婚姻观念形成强烈的冲击。传统婚姻观念认为婚姻是基于双方在彼此相爱，互相信任的基础上产生一种亲情。两个人多年来感情的积累，若要为了一套房子非分清个你我，未免伤感情；而且如果对未来婚姻生活很有信心的话，不需要依此来保障。毕竟，能保障的只是利益，而不是感情。但面对现代人越来越现实的婚姻观和爱情观，婚前财产公证也给了我们一种期许，婚姻是因爱而结合，无关个人财产。这使越来越多的人在有了保护自己权利思想的同时也还原了爱情的纯粹。

　　财产公证的程序：
　　当事人应当共同到有管辖权的公证处提出申请，填写公证申请表，并应当提交
　　(1)申请人的身份证明；
　　(2)协议书草稿(当事人书定协议有困难的，公证机关可以代为书写)；
　　(3)有关的产权证明，如个人所有房产的房产证；
　　(4)其他有关的证明材料，如己婚夫妻的结婚证书等。

　　新浪房产提示：从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。随着社会的发展，由于婚姻财产引起的法律纠纷问题日趋上升，如何认定婚前财产的范围和产权归属成为司法实践中最棘手的问题之一、也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。婚前财产约定协议公证有助于明确婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方的合法权益很有助益。婚前购买房产可在双方同意的情况下选择婚前财产公证，预防纠纷产生。>>

　　争论4：分手了房产如何分割

　　实例：
　　夫妻双方在婚姻关系存续期间签订房产转让约定，丈夫声明将其婚前购买的一套房屋转让给妻子，但事后双方未至房产交易中心办理该套房屋的过户转让登记。
　　离婚后，双方为了这套房屋的产权归属起了争议。日前，上海市第一中级人民法院对该案作出了终审判决，认定妻子尚未取得该房的所有权。
　　法院认为，该套房屋系男方婚前购买，属于他的婚前个人财产。虽然男女双方签订赠与协议，但根据合同法的有关规定，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外，赠与人在财产权利转移之前都可以撤销赠与。由于该套房屋未办理过户登记，房屋产权尚未发生转移，男方主张撤销是符合法律规定的。法院遂判决驳回了女方要求确认该房屋所有权属自己所有的诉讼请求。

　　在实际操作中，可以将婚前以个人名义购买的房产归结为以下几种情形：
　　1.婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。

　　2.婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。

　　3.婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。

　　婚前买房一族的困扰 缘尽分手后房子怎么办？

　　买好婚房再成家，成了时下都市里的年轻人习惯的生活方式。经历了花前月下的卿卿我我、山盟海誓，度过平台期的争吵和摩擦，婚姻就这样不显山、不露水地慢慢提上了日程。买房成了婚前必要的准备工作。

　　以当下的房价，很少有年轻人刚工作几年便有足够积蓄买房，大多要靠父母支援。四方求援后买房、装修，却不乏有人在争争吵吵中发现用光了所有爱的积蓄，磨平了热恋的激情。感情没了，婚房还在，于是分手了，我们来分房。复杂的资金来源使此时的房产分割成了一大难题，也成了各大BBS众说纷纭的争论话题。有人说“没结婚就想着分手还结婚做什么”，而更多的待婚男女在喜意盈盈中不免忧心忡忡，心里总是不那么笃定，眼前是在乎那个人，但心里却总有个声音小声说着“万一……万一”。说穿了，是缺少信任和安全感，而更现实的是：分手了，房子怎么办？

恩。最近最火的一件事就说了这个理儿了。

走得潇洒一点~~
你拿本钱就行了

我不懂法律……

前男友果然是世界上最可怕的动物

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龙里县17056198384： 恋人共同买房分手了怎么办 - ？
丙以迈恩： 双方在恋爱期间共同购置的房屋,应按共有财产处理.对共有财产的分割,有协议的,按协议分割;无协议的,分割时采取按份原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,对共有财产明确出资数额比例的,应当按照出资额比例享有份额.因此,共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额.

龙里县17056198384： 和女朋友一起买了房子,分手后该怎么处理? - ？
丙以迈恩： 分手后我觉得可以把房子转化为现金然后两个人平分啊,如果是和平分手的话可以这样,如果是男生对不起女生的话,我就觉得不男朋友可以的话自己退出这个房子的产权吧.

龙里县17056198384： 恋人共同买房分手怎么处理 - ？
丙以迈恩： 首先看当事人之间对产权份额的划分有无约定,有约定的,按其约定确定;没有约定或者约定不明的,按照各自出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有. 由此可见,在两人发生纠纷时,可以先协商处理,如果协商不成,只能向法院提起诉讼要求确认各自的产权. 如果只是一方出资登记在两人名下的,出资一方可以起诉要求对方返还房屋. 对此,必须保存、收集好自己的出资凭证,避免日后纠纷出现后无据可查.

龙里县17056198384： 和男友分手了,共同购买的房子如何处置? - ？
丙以迈恩： 1、可以直接补偿5万给那个男的 2、结婚登记了吗?如果没有结婚登记,最高法院的若干意见第10条规定,解除非法同居关系时,同居期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,根据上述规定,房屋是在同居期间购置,不管非登记一方是否出资,都应属于双方共同财产进行分割.另一种意见,同居不同于夫妻关系,非登记一方没有证据证明,登记的财产是双方共同购置,且登记方又否认该房屋系双方购置,则该房屋不能作为共同财产分割.应属登记所有人一方的财产

龙里县17056198384： 恋爱期间共同买房,分手后如何处理? - ？
丙以迈恩： 王小姐与男友恋爱期间,共同向开发商购买了普陀区一套住房.《房地产买卖合同》由王小姐与男友两人签字.贷款以男友名义,王小姐作为贷款合同担保人.最近,王小姐与男友终止了恋爱关系,男友于是拖着不办产权证.男友还向法院起诉...

龙里县17056198384： 恋爱期间共同出资购买的房屋分手后如何处理? - ？
丙以迈恩： 不动产的所有权证书具有公示公信的效力,但是,权利人以协议、合同等方式对相关权益进行处分的,只要意思表示真实且不违反法律规定,仍应受到国家法律的保护.小吴与小李以签署协议书的形式对房屋所有权予以分割、明确各自份额的行为,不违反法律的规定,应予认定.虽然房屋的产权证只登记了小李一人,但该房屋的所有权人应当为小吴和小李,两人按份拥有该房屋,其中小吴占70%,小李占30%.

龙里县17056198384： 我和女朋友谈恋爱的时候买房子了,然后现在分手了,请问房子该怎么处理 - ？
丙以迈恩： 房子如果是两个人出钱买的,就把房子卖了,钱一人一半,或者房子留给一方,然后拿着房子的人要给另一方钱

龙里县17056198384： 情侣同居买房,分手之后房产怎么处理 - ？
丙以迈恩： 一、和前女友协商解决,不管前期你们谁付的钱多钱少,在合同上来看,产权绝对是各占50%,还款当然也是一样各还一半,由于房子还没拿到钥匙,而且属于贷款,那就要看她是要现金还是要房子二、如果她选择要现金这是最好的方法

龙里县17056198384： 买房分手该如何处理 - ？
丙以迈恩： 一、一方买房,登记在另一方名下 双方恋爱期间,一方买房,却登记在另一方名下,可以想象得到,两人恋爱是奔着结婚去的.男方以结婚为目的购买房屋赠与女方并登记在女方名下,应认定为合法有效的赠与行为,该房屋具有彩礼的性质....

龙里县17056198384： 恋爱期间双方共同买房,分手后如何分割房产? - ？
丙以迈恩： 首先,情侣共同出资购买的房屋,应该属于共同共有财产.所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分.其次,对于情侣共...