物业私自停业主家水违法吗

~

法律主观：

实际中，有些业主不及时交物业服务费，物业为了让业主能够及时来交物业费，就会私自对业主实行停水停电的方式。其实，物业是可以对业主实行停水停电的，通常是在下面几种个情况中：1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，那就可以停水停电。2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业就有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管，物业也可以停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业也有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业就可以在规定时段内进行停电。不过，你需要注意地是，即使物业是有权对你停水停电，但都不是因为他是有权，而是因为他是被授权的。因此，在一般情况中你不交物业费，物业公司是没有权利停水停电的。一般是业主交物业费，物业公司提供物业服务，是基于双方签订的物业合同，而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同。所以，这两者根本不存在交叉关系，因此物业公司没有权利或即便在获得代收缴水电费的授权后，也不能因业主不交物业费而停水停电。否则，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的，那就可以要求其承担相应的损害赔偿责任。实际中，物业管理公司擅自对你停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。况且，即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，从而有权代收、代缴水电费，但在业主没有欠水费或电费的情况下，物业管理公司要是强行停水停电的依然是违法行为。你要是发现物业擅自停水停电的，你可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式，要求恢复供水供电，并赔偿损失等。最后，物业私自对业主实行停水停电的，一般会对你造成损失，你要是找她索赔发生纠纷，损失较大的，建议可以找个专业律师起诉维权。

---

睢宁县15071108740： 物业私自停水违法吗 - ？
人阙谷氨： 物业给你们业主停水是违法的行为.物业没有这个权利,你可以要求物业立刻恢复,可以投诉物业,或者直接报警 物业不是仲裁者,还有居委会呢,物业可以帮助自来水公司收取水费,他们收取佣金,但是停水是自来水公司的权利.

睢宁县15071108740： 物业公司私自关闭住宅区居民的用水是否触犯法律法规? - ？
人阙谷氨： 根据物权法的规定: 第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理. 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换. 第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督. 第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约. 业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失.业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼.

睢宁县15071108740： 物业停水停电是不是合法 ？
人阙谷氨： 1、物业公司不可以随便停水电.2、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费.小区的物业管理公司,不能随便给业主停水停电.业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任.业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金.

睢宁县15071108740： 物业私自对业主实行停电停水违法吗 - ？
人阙谷氨： 违法.业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任.据物业管理条例的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用.业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电.物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电.

睢宁县15071108740： 物业公司有权擅自停水吗 - ？
人阙谷氨： :目前有物业公司在进行物业管理过程中,不能准确定位,在处理与业主的纠纷时动辄以断水断电相要挟,致使遭到业主的投诉,甚至激化矛盾.从法律上讲物业管理和供水、供电属三个不同的法律关系,物业公司只是受开发商或业主的委托对物业实施必要的管理.物业公司不能因业主欠缴或拒缴物业费而擅自给业主停水、断电,否则就构成了对业主的侵权.关于拖欠物业费的纠纷,物业公司应当按照与业主签订的物业合同通过法律手段予以解决,而不能动辄以断水断电相要挟.

睢宁县15071108740： 物业关我的水和电是破坏公共设施吗 - ？
人阙谷氨： 物业的做法虽然不对,但也不算是破坏公共设施. 物业关停的只是你家的水阀、电闸,算不上公共设施,而且关阀门也不属于破坏. 当然,物业擅自停你家的水电,这个行为也是违法.

睢宁县15071108740： 物业能不能对业主进行停水?有法律依据吗 - ？
人阙谷氨： 你好,水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系,而业主与物业公司之间是物业服务的法律关系,物业公司无权对业主停水、停电、停气. 望采纳

睢宁县15071108740： 业主不交物业费物业把自来水停了可以吗 - ？
人阙谷氨： 当然不可以,这涉及违法问题,如果物业擅自将某个个人或单位的水电关、停,个人或单位可以先询问为何?如没有合理解释的话,可向当地所属居委、街道、政府投诉,可以向当地法院起诉,因为在正常情况下,不交物业管理费物业公司是不能以停电停水的手段来达到要业主或居住者交管理费的目的的,这是有法可依的!

睢宁县15071108740： 对于业主并无欠费,物业私自对业主实行停电停水可有法律依据 - ？
人阙谷氨： 你好,这是违法行为,你可以要求赔偿损失的; 物业公司没有权利这样做,公共服务是强制缔约,只要没有欠费,就是供电公司与自来水公司也无权停供的.

睢宁县15071108740： 物业有权停业主家里水吗 - ？
人阙谷氨： 1、物业没有权利停业主的水电;2、业主得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主作为房屋所有权人的基本权利.物业管理公司应该保证其权利的实现,不能对这种权益进行侵害.物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务;3、依据《物业管理条例》第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.