夫妻离婚房产归谁

夫妻离婚房产怎么分配~

【法律分析】离婚时夫妻共同财产才可以分割。婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产。离婚时不予分割。婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产。离婚时按共同财产分割。婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产予分割。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

先要判断该房子是否为夫妻共同财产。房子若系婚后购置，或婚前购置婚后作为共同生活的居所，除双方有明确协议房子的权属，则该房子应认定为夫妻共同财产，原则上平分：1、离婚后一方要房子，应补偿另一方一半的房款；2、可双方协商决定分配方案，协商不成，任何一方可提起离婚诉讼，交由法院判决；3、如果你们贷款没有还清，未还清的部分由取得房子的一方偿还。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫妻离婚了房子可能归男方、也可能归女方所有，甚至若是双方协商一致，离婚后可以由男女双方同时享有房屋的所有权。当然如果房屋属于一方的个人财产，在房屋所有人没有表明自愿将房屋赠与给对方的情形下，离婚前后房屋的所有权人并不会发生变更。
一、夫妻离婚了房子归谁所有?

夫妻离婚了房子可能归男方、也可能归女方所有。房屋的所有权归属，可以结合以下的情形分析：

(一)结婚登记前购房、办理房产证的

1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同。
3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

(二)结婚登记后购房，办理产证的

1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的;
2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

(三)产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。

(四)产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的

1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割;
2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割;
3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

二、房屋属于共同财产，离婚时对房屋的权属有争议怎么办

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》

第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚的时候，男女双方需要结合购买房屋的时间、房款的来源等的信息，来分析房屋是否属于夫妻共同财产，若是共同财产，那么从原则上来说，就需要双方协商后确定房屋具体归谁所有。

---

富裕县15563425988： 离婚后的房产该怎样分配 ？
蒲志欧来： 一、离婚后房子的产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准.具体的情况如下:1、具体要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的...

富裕县15563425988： 夫妻离婚了房子一般如何分配 ？
蒲志欧来： 夫妻离婚了房子一般的分配方式个人房产不予分配,但另有约定的除外.夫妻共同房产,由双方协议分配,协议不成的,由法院根据房子的具体情况,按照照顾子女、女方...

富裕县15563425988： 离婚后房屋的分割是怎样的 ？
蒲志欧来： 离婚后房屋的分割,首先应当明确该房屋是否属于夫妻共同所有,属于夫妻共同财产的,离婚时由双方协商分割;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.一般情况下,该房产归登记方所有,然后再由不动产登记一方对另一方进行补偿.【法律依据】《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

富裕县15563425988： 离婚了房子应该归谁 - ？
蒲志欧来： 房子的分割问题要根据几个方面来判定的; (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产. 《中华人民共和国婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产.最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》司法解释(...

富裕县15563425988： 夫妻双方离婚后,房子怎么分? - ？
蒲志欧来： 婚前,一方以个人财产购买房产,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(加名),应认定为夫妻共同财产;双方共同出资全款买房,但是房产只登记在一方名下,则双方对房产按份共有;双方共同出资全款购房,房产...

富裕县15563425988： 夫妻离婚房子应归谁 - ？
蒲志欧来： 1、【夫妻离婚,协议房子归男方,未更名(女方名)】: (1)未变更房产证:法律意义上房子的产权还没发生变更. (2)但离婚协议在你们到民政局领离婚证、将离婚协议在民政局备案时已经生效.生效的离婚协议对双方有约束力.男方可以持离...

富裕县15563425988： 夫妻住的房子,离婚后,房子应该归谁? - ？
蒲志欧来： 婚后买房,不管房产证是夫妻谁名字,只要双方没有事先特殊书面的协议,住房产权是婚后取得共有财产, 不存在以防付款买房,因为婚后双方收入所得,都是婚后共有.根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得...

富裕县15563425988： 新婚姻法离婚房产如何分割离婚后房子归谁 - ？
蒲志欧来： 一、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求房产分割. 1、婚前取得产权证的. 《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产.最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时...

富裕县15563425988： 离婚后房子的所有权归谁? - ？
蒲志欧来： 你都没说谁的原因离婚,让人怎么判断房子归谁啊.给你回答一种情形吧,如果是不归责于任何一方的原因离婚,且双方对房产的分割无法达成一致意见的,法院会将房子的所有权判给男方,但婚内还贷部分及该部分的增值部分应做夫妻共同财产进行分割,由男方向女方补偿.房子仍有贷款未还完的,该债务属于男方个人债务.

富裕县15563425988： 新婚姻法离婚了房子归谁可能性? ？
蒲志欧来： 一、新婚姻法,婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,离婚房产归谁 婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产...