农村房屋没有房产证土地证合法吗?
可以办!
农村房屋土地证:
一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》,农村土地的所有权归村集体所有,村民只拥有使用权。因此,您在农村的房子尽管属于您的私人财产,但是土地的所有权归村里。
农村房屋房产证:
(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料:
1、本人户口本,身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程:
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务核心)
9、建房户领取产权证。
综上所述,村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
拓展资料:
关于房产证
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。
一般程序
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
(资料来源:百度百科:房产证)
没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债。
不过因为农村房屋所用的土地是农民集体所有的宅基地,因此土地证是《集体土地使用证》。
根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋人。因此,农村建房也是有房产证的。
农村住房办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
(一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户。
(二)提供资料:
1、本人户口本,身份证。
2、建房申请。
(三)办理程序:
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意,签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房。
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章,核实同意。
8、交县规划建设局审批。
9、建房户领取产权证。
农村房产证办理费用
农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。下面就大体来介绍一下农村房产证办理的费用:
1、测绘费为1元每平方米。
2、登记费80元/宗。
《土地管理法》
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例》
第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(六)宅基地使用权;
第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:
(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
第二十九条 集体土地所有权登记,依照下列规定提出申请:
(一)土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;
老房子一共三间,只有土地证没有房产证,中间的是爷爷的名字,爷爷已过世...
从本题的描述来分析,该房子建在农村集体土地上,所以只有县或区政府颁发的集体土地使用证而没有房产证。农村的土地所有权属于村集体所有,本村人只有使用权且不得转让给非本村人。农家的房子是建在村集体土地上的,所以房子也不能转让给非本村人。农家房子的土地使用村是以户主一人的名义登记,实为全家...
房屋确权问题找哪个部门解决
房屋没有确权的后果具体如下:1.没有农村房屋产权证:没有确权的房屋,意味着无法进行不动产备案,这样是无法申办农村房屋产权证的,也就是没有房产证;2.不能进行抵押贷款:房屋之所以要进行确权,其主要目的是让村民具备房屋与土地的有关产权,确权以后,农民不仅能够获取产权证,同时还可以将它用来抵押...
农村自己造的房子没有做房产证,对以后有没有影响的?有土地证
有影响。农村自己造的房子没有做房产证,主要影响孩子上学,拆迁赔偿等问题,建议尽快办理。房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所...
没有房产证也能拿到合理的拆迁补偿,拆迁方给你了吗?
熟不知,这是拆迁方的陷阱,他们故意夸大你的房子没证的问题,让你自己慢慢的开始怀疑自己,并最终相信他们说的就是对的。事实上,无证房也要分很多类型,根据其情况补偿也就天差地别了,今天爱土拆迁律师团就和大家具体分析。一、没房产证的房子要拿补偿,法律依据是什么?没房产证的房子一定没有补偿...
在农村自建房有房产证吗
农村自建房没有土地证办理房产证:一、 需要提交的材料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者...
没有房产证的房子被拆迁了能得到赔偿吗?
老人在建国前在市里留下的地方有两间危房房,2001—2004年我先后拆了又盖上砖房,到现在我还没办房产证,不知道到拆迁时在补偿当面有没有麻烦?敬请!专业人士给于指教!我房子是2012年卖的,买的时候房子老板说好二年内就把房子过尸给我们,但二年过去了,房子依旧没有过户给我们,我们找他,他...
农村房没房产证,法院可以强制执行?
通常没有房产证,不知道房屋产权属于谁,法院是无法执行的,当然如果知道房屋产权属于谁,法院也是可以执行的。法院拍卖房子的程序:1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由...
农村盖房子没房产证不能盖,怎么办房产证
农村盖房办房产证,你要先写一申请到你村办盖章,在到你乡镇土管所报批,领到准建证就可以盖房子,房子成功后持准建证到乡镇房产所申请办理。
你好,房屋有土地证,没有房产证,是农村的,那应该如何办理房产证呢,可以...
集体土地使用证,你只是有这块地的使用权,因为集体土地是不能买卖的,你买的只是那块地的使用权。楼主有准建证吗?如果有的话应该是以宅基地的性质购买的土地使用权,只有宅基地才能建房。楼主拿着土地证和准建证再到当地房管所办理就可以了!有的农村没有房管所就去土管所问问。
农村没有房产证和土地使用证的房屋能参加保险吗
城市的土地属于国家,个人没有所有权,但是对于地上的房产却可拥有产权,房产证即是房屋产权人的产权凭证。因此,城市房屋有土地使用权证、房产证,分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋,仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有...
掌咽中风: 有土地证没有房产证的房子不违法,通常这类房子叫小产权房.土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.土地证是土地使用权人的合法权利的保障.而房产证是房屋产权所有证,是房屋产权所有人的证明,...
府谷县19747991319: 农村房子没有房产证但有土地证能买吗 - ?
掌咽中风: 只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房,不受法律保护,不建议购买.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”. “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.
府谷县19747991319: 农村房屋只有准建证和土地使用证,没有房产证.法律上承认房子的合法所有权吗. - ?
掌咽中风: 在办理房产证书后,取得合法产权.你的房子建在合法使用权的土地,所有在地上建筑物的法律意义上是合法的.
府谷县19747991319: 没有房产证,只有土地使用权证的房子可以吗 - ?
掌咽中风: 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.
府谷县19747991319: 买村里的地建的房子,没有土地证,这样算违建吗? - ?
掌咽中风: 不合法.1、这是小产权房.2、是村民,因为土地是划拨的,没要钱的,所以只有房产证,没有土地证,就是俗称的“小产权”.3、不是村民,是无权买农村地皮的.村委会卖给你,更不合法. 4、不合法的房屋买卖,国家是不支持的,违法...
府谷县19747991319: 只有土地使用证,没有房产证的房子合法吗? - ?
掌咽中风: 土地使用证只是房子合法的条件之一,房产的合法是要房产证,而房产证的办理要看土地来源是否合法,是否经过报批验收合格等
府谷县19747991319: 农村的房子只有土地使用证,没有房产证可以的吗 - ?
掌咽中风: 可以的,有了土地使用证之后办到建房证和房产证的!就是花钱的问题,如果你的房子不涉及到贷款之类的有土地使用证就可以了!
府谷县19747991319: 只有土地使用证没有房产证的民房合法吗??
掌咽中风: 只有等到对方的房产证颁发下来后才可以进行过户的,没有房产证,是过不了户的.如果不是农村的房产,那么这套房产应该是可以办理房产证的,只要办理了房产证,那么你就可以购买该房产了.如果你现在购买了,也是不保险的.如果对方在过户房产证给你之前反悔了,那么他只要给回你资金并且适当的给你一些赔偿就可以拿回房产了.而且以后会很麻烦,我建议你先不要购买. 想了解更多的相关资讯,可以登录超级经纪人网 广州二手房 http://gz.mysupa.com .
府谷县19747991319: 没有取得房产证和土地证的房屋算合法建筑吗 - ?
掌咽中风: 如果能证明.此房屋.一直就是你自己家人在居住.老人没办理.祖上的房子.就是可行的
府谷县19747991319: 农村私人盖的房屋没房产证和土地使用证,卖买手法律保护吗? - ?
掌咽中风: 不受法律保护,因为农村土地是集体土地,自建房属于宅基地,只能用于村民自用,不能上市交易.