物业有权因不交暖气限制业主电吗

求问不交取暖费，物业有权停水停电吗?~

在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在《合同法》上属于涉他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

　　水电只有水电相关的主管部门有权停供，物业管理公司只享有管理权，无权停水、停电。
　　除非物业服务合同中或业主规约中有约定可以采取停水等措施时方可强制停水，否则是造成对业主的侵权行为。可以向区政府或物价局投诉。

　　有法可依:

　　泉州：出台新规 物业服务收费有纠纷不得强制停水停电

　　参考法律法规
　　http://www.gywygl.com/54/11323.html

　　泉州日前出台了有关物业管理工作的若干意见，明确提出因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。
　　意见要求，物业服务企业要按照物业服务合同的约定，提供相应服务，收取物业服务费，实行明码标价收费公示制度。因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。

　　物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，应向最终用户收取有关费用，并承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。对违反业主规约的行为劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会；对违反国家有关规定的行为，应当在24小时内报告当地有关行政主管部门。在承接物业或退出物业时，应按规定做好移交工作。

　　参考法律法规

　　http://www.gywygl.com/5/10995.html


　　《北京市物业管理办法》于2010年10月1日起实施。

　　参考物业管理法律法规
　　http://www.gywygl.com/54/11174.html

　　《北京市物业管理办法》不得以欠费和其他原因为由停水电

　　《办法》规定，水、电、气、热、通信、有线电视等钱款费用，原则上由业主自行交纳，物业服务企业接受委托代收的，应当向业主出具专业经营单位发票，不得以业主拖欠物业服务费用为由，限制或者变相限制专业服务。

　　代收各种水、电、气、热等费用眼下已经成为一些物业服务公司的经营项目，物业公司代收这些费用，本应由专业供电、供水公司提供相应发票。

　　由于一些小区的物业费收缴率不高，个别物业公司为了提高物业费收缴率，以业主欠缴物业费为由，停水断电。新《办法》明文禁止物业公司的这些行为，市住建委将出台相应的适用细则规定处罚措施。

　　参考物业管理网
　　http://www.gywygl.com/6/12139.html


　　长沙：物管限水电将被通报 业主委员会可解聘物管

　　http://www.gywygl.com/5/10591.html

　　这几天，天气凉了下来，但市民“举报”小区物管为催交物管费而限电的电话一个又一个。 “即使业主没交物管费，物管也不能对业主限电、限水，否则业主可向我们投诉，我们将责令物管马上恢复供水供电，对责令不改的物管还将进行通报。”长沙市房屋产权局物管处有关工作人员表示。


　　广州：出台供电规章 小区物管擅自拉闸将受重罚

　　http://www.gywygl.com/5/8867.html

　　笔者昨日获悉，历经四年多修订，全国第一个综合性供用电地方规章《广州市供电与用电管理规定》9月1日开始正式施行。

　　物管公司不得擅自对居民停电

　　有些市民会遇到这样的情况：一些物业管理公司或一些具有公共管理职责的机构，以小区业主拖欠缴物业管理费等为由，擅自对管理区域内的用户采取停电、封表等措施。这样无疑严重侵害了用户的合法用电权利。

　　因此，《规定》对物业管理也做出了约束，“物业服务企业或者其他负有管理职责的单位，不得以用户欠缴物业管理费用或者其他原因为由中断用户的正常用电”。违者将被责令立即恢复供电，并处以2000元以上10000万以下的罚款。

　　海南物业企业拒代收 水电单位不得掐水断电
　　http://www.gywygl.com/5/12154.html

采暖费和水电缴纳虽然有的都被物业统一代收，但是采暖费和水电使用不能划等号对待，应该区分开来按照各自的处理方式处理。
采暖费主要是缴纳给提供暖气的热力公司，而水电则也是缴纳给城市电力公司和自来水公司，很多小区的物业会将这些收费代收。但是各种费用的收取和违约都有相关的处理方式，而物业则不能因为没有缴纳采暖费采取强制停水停电的权利。所以这种做法是违规操作，建议可以先找物业协商，如果仍得不到解决，那么建议找相关管理部门或者寻求法律维护自己的合法权益

无此权力。供暖是业主与供暖企业之间的事，理应由供暖企业管理。物业只负责小区道路、环境、停车、防盗、消防等管理，为业主提供服务。

这是不合法的。即使业主不交暖气费或者物业费。物业也无权断水断电。不过建议还是及时缴纳暖气费或者物业费。

没有权利，因为电费是自己交的，是和电业局建立的合同关系。

没有.暖气是供暖公司收费与物业无关。你用电有电表，电表归电业局控制，物业怎么能限制用电?

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碌曲县15516445902： 不交暖气费 不使用暖气 物业是否可以停我家的电? - ？
葛轮优宁： 想必您家的供暖是集中供暖,这样的情况下您是不能单方拒绝缴纳暖气费的,除非供暖公司的暖气供暖温度不够,但是物业公司停电的做法也属于一种违反规定的做法,这种情况下您可以与物业公司协商费用的缴纳方式,但是不交的话是不妥的.

碌曲县15516445902： 不交取暖费,物业公司有权停我的水和电吗? - ？
葛轮优宁： 一、首先应当明确,物业公司与小区业主之间的关系是一种合同关系,而非“管理”关系,物业管理行为是一种服务行为.物业管理公司进行各种服务,其依据是物业公司与小区业主签订的物业合同. 二、关于物业费 物业费是由小区业主向物...

碌曲县15516445902： 求问不交取暖费,物业有权停水停电吗? - ？
葛轮优宁： 没有权利. 《中华人民共和国物业管理条例》对其有相应的规定: 第六十七条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉. 物业管理区域内...

碌曲县15516445902： 不交暖气费物业有权停电吗 - ？
葛轮优宁： 物业公司没有停水停电的权利,可向街道办或居委会反映,解决不了可向住建局物业科投诉

碌曲县15516445902： 没交取暖费被物业停了水电合理吗? - ？
葛轮优宁： 没交取暖费被物业停了水电不合理,也不合法.物业不能停掉业主水电,业主没有及时缴纳物业费,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业可以向法院起诉请求判决业主缴纳物业费,而不...

碌曲县15516445902： 物业公司给业主停电是否违反物权法?因业主没交物业采暖费,给业主停 ？
葛轮优宁： 这种行为是违法的,物业只是代收,并没有权利停电.

碌曲县15516445902： 未交取暖费物业断电 - ？
葛轮优宁： 无论物业是否代收电费,他们可以停止一切与物业服务有关的活动,但无权停电,小区住户可以就因停电带来的相关损失向法院提起民事赔偿诉讼.(准赢,因为我所在的小区就有案例,一住户不交暖气费,物业代收费停电,冰箱的东西坏了,用户就损失做了公证,录了像,起诉,胜!)

碌曲县15516445902： 不交暖气费,物业有没有权力不给充电 - ？
葛轮优宁：虽然法律法规中没有“允许物业不给不交取暖费人充电”规定,物业的行为没有法律法规定作支持,但如果取暖费收取与充电管理同属一物业公司,人家不给你充电,你是没有理由讨说法的.

碌曲县15516445902： 物业管理没交暖气费可以限制家电费吗 - ？
葛轮优宁： 电费都是交给供电局的,是供电局收费,物业怎么限制啊?也没有权利限制啊

碌曲县15516445902： 业主不交取暖费物业可以给停水停电吗?？
葛轮优宁： 不可以.因为.国家没有规定,物业费能与水电费捆绑.而且.物业只是服务单位.也没有权限给业主停水,电.业主不交物业费.物业可以通过法律途径解决.同样.物业在主不交物业费的情况下,擅自给业主断水断电,或者不为业主提供供暖.业主也可以把物业管理公司告上法庭.不过.我建议,能坐下来协商还是坐下来,毕竟走上法庭就撕破脸了.对谁也不好,是吧!