必看!出租房的消防安全隐患竟然有这些
出租屋常见的消防安全问题
1、耐火等级低。出租房建造时间大多较长,“房龄”较高,木结构或砖木结构较多,发生火灾时燃烧蔓延速度快。
2、疏散条件差。大部分出租房可以用作人员疏散的通道只有一部室内楼梯,紧急情况时,楼梯往往被烟火封堵。
3、房屋功能混乱。有些出租房被用来经营小饭店、小浴室、小网吧等,更改房屋使用功能后,增加了火灾隐患程度。
4、安全隐患严重。一间房子既当卧室又当厨房,加之使用一些大功率电器,安全隐患十分严重。
5、消防设施缺乏。大多数出租房处于城郊结合部和农村地区的“城中村”,这些地区消防设施比较缺乏,往往发生初起火灾时,得不到及时有效的控制。
出租屋消防安全事项
1、自觉遵守消防法规规定,积极参加消防活动,接受出租方的消防安全管理,维护好出租屋的消防安全环境。
2、注意用电防火安全,不乱拉接电线,不超负荷使用电器,要做到人走电断。
3、安全使用民用燃气,不倾倒液化石油气残液,每次使用后要切断气源,经常检查燃气软管是否漏气。
4、房间内不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品,不要堆放杂志,不要躺在床上吸烟。
5、自觉维护楼道内的消防设施、器材,不占用或封堵楼梯走道或出口,不在消防车通道停放车辆和堆放杂物。
6、室内装修要尽量不使用易燃可燃材料装修,防盗窗要留出逃生口,有条件的租户宜配置手提灭火器。
7、平时要想好逃生路线,发现火灾要迅速报警,起火后要第一时间逃生,不要贪恋财物。
一、房屋租赁时出租方要注意以下几点:
(一)要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息。
(二)多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期查看房屋的基本情况,排除有违法经营等情况,一旦发现所出租的房屋有什么异常,要及时通知公安机关。
(三)物业费等的交付
物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交,要与物业公司或租户核实。
(四)房子尽量不租给短期租房者
房东最好不要将房屋租给短期租房者,比如只租一两个月的人,如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限,并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
(五)不要频繁涨价
房东要善待租房者,对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定,如涨价频繁,租房者不会长期租赁,会增加寻找新租房者的成本。
(六)房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
(七)合租情况及租房合同
办理合租合同时,需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
二、出租房人的消防安全责任
(一)所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的,所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议,监督管理使用人落实消防安全职责和措施,不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
同时,承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备,自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查,杜绝危害消防安全的行为。
(二)出租的居住房屋及附属设施内严禁实施危害消防安全的行为,例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室内使用液化石油气;超负荷用电,安装不合规格的保险丝、保险片;擅自拆改、安装燃气设施和用具等。
出租房屋存在消防安全违法行为的,由公安机关依法处理。
现在很多出租房屋的人对于所出租的房子消防问题没有做到位,认为只要租出去房子按时收租金就行了。消防的事情是租客的问题。其实,出租房的房东,是消防安全的第一责任人,不能将不符合消防安全条件的建筑用于出租。那么,出租房存在的消防安全隐患有哪些,出租房用什么锁安全呢?下面小编给大家详细的讲解下这方面的知识。
出租房存在的消防安全隐患有哪些
1、耐火等级低。出租房建造时间大多较长,“房龄”较高,木结构或砖木结构较多,发生火灾时燃烧蔓延速度快。
2、消防设施缺乏。大多数出租房处于城郊结合部和农村地区的“城中村”,这些地区消防设施比较缺乏,往往发生初起火灾时,得不到及时有效的控制。
3、在一间出租房内几户甚至十几户承租者,每人每天都需要用火、用电。厨房内放有多个液化气灶,而且无任何消防设施,有的住户甚至还在卧室里煮饭,无异于在自己枕边安放一个“炸弹”。有些外来务工者为图便宜和省事,买回煤球炉。还有的在住房内点蚊香、乱扔烟头等。以上的这些因素,无论在那些方面稍有不慎都会致灾。
出租房用什么锁安全
1、出租房的锁最好自己买自己用,便宜的不安全,安全的不便宜。买个价位适中的就可以了。
2、市面上的锁大都是三个级别的,由易至难分为ABC三级。A级锁安全性:低,多数被盗住户都是使用的A级锁。B级锁安全性:高,能挡住大部分的盗贼。C级锁安全性:非常高,防盗开启时间增强到近400分钟,除非你家遇到了盗王。这种锁安全性最高,一旦丢了钥匙就基本无法打开,只能废掉锁芯,价格也较高,每套两三百元以上。
3、一般来说,老小区里用的都是外装防盗锁,小五金店售价多在20-30元,好一点的也不出40元。而对于类似叶片锁的锁芯,其价格多在70-80元,当然若是选择品牌产品,价格略高,但是用于出租房,普通平价锁足矣。
最后总结:本文通过对出租房存在的消防安全隐患有哪些,出租房用什么锁安全呢?相关知识的讲解,让我们了解到,在出租房中存在耐火等级低、消防设施缺乏等消防安全隐患。而出租房锁用什么最安全呢?一般根据自己的经济情况买个价格适中的就可以了,不要买太便宜的。希望本文能够给大家带来帮助。
(以上回答发布于2016-11-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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出租屋消防安全管理规定是什么
一、综合管理部是出租房屋(场地)的防火安全管理责任部门。房屋出租时应按以上规定,根据承租方的租房(场地)用途,应使出租房屋达到消防安全要求,必要时需经过消防安全验收 二、综合管理部应按照61号令的规定,在房屋(场地)出租合同中明确出租方和承租方的消防安全责任(包括灭火器材的配备、老化线路的更换等...
出租房消防安全要求有哪些
(一)出租房屋为封闭空间,要设置门锁装置。(二)同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,每间房间及公共部位安装独立式火灾探测报警器,并设置监控、灭火等治安防范、消防设施器材和疏散通道。(三)室内电器产品的安装、路线敷设符合消防技术标准和管理规定。(四)按照每一承租户...
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出租房消防标准有什么
法律分析:出租房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内,并应当与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离;地上3层或者3层以上的居住出租房屋,疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯,等等。法律依据:《浙江省居住出租房屋消防安全要求》第三条 居...
出租房消防安全注意事项
房屋出租现象大量存在,出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常,出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾,房东应当承担赔偿责任。如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理,损坏由他负责修理等条款,可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方...
出租房消防十个标准
1、出租屋疏散楼梯设置:每层建筑面积不超过300平方米、且每层人数不超过30人的单元式建筑可设1 个疏散楼梯;疏散楼梯应为直通平屋顶的楼梯, 4层以上建筑应配置必要的求生逃生器材;2、疏散通道、疏散楼梯标准要求:应保持畅通无阻,不得设置影响疏散的铁门等设施,确因安全需要设置的,应确定在任何...
房屋出租房东的消防安全责任
房东的消防安全责任与义务1、被有关主管部门确认存在重大消防、安全隐患的不得出租。2、出租屋业主或者管理人应保障住宅出租屋供电、燃气及消防设施等符合安全要求,并告知承租人安全用电、用气等安全常识。3、出租人应监督承租人安全使用出租建筑物及相关设施,发现存在火灾隐患的,及时整改或者督促承租人整改;发现承租人...
房屋出租时应当具备哪些消防条件
房屋出租时应当具备以下消防条件:1.安装消火栓系统和灭火器:对于楼高大于24米或建筑面积大于1000平方米的出租房,应当安装消火栓系统,并设置灭火器,以备火灾时使用。灭火器对于有效扑灭初期火灾,最大限度地减少火灾损失起着至关重要的作用。按照每一承租户不少于1具的标准配置灭火器,并放置在明显且...
租赁房屋消防安全由谁负责
法律分析:一般情况下,如是由消防设备、设施本身的缺陷或设计缺陷所致,则由房屋的产权人负责;如系房屋的使用人、管理人使用不当所致,则由房屋的使用人、管理人负责。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零...
出租房屋消防管理规定
综合管理部是出租房屋(场地)的防火安全管理责任部门。房屋出租时应按以上规定,根据承租方的租房(场地)用途,应使出租房屋达到消防安全要求,必要时需经过消防安全验收。法律依据:《出租房屋消防安全管理规定》第四条房屋出租合同中必须在明确房屋(场地)用途的同时,规定承租方不得随意增大设备负荷,不得随意...
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