商住公寓产权年限怎么确定
商住公寓产权年限可以根据建筑用地性质确定，一般商住公寓的建设用地是商业性用地，产权为40年。另外，房屋产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。
商住公寓产权年限40年到期怎么办
自5月1日起，不动产登记正式生效。不用再纠结70年产权还是40年产权。关于不动产年限的问题，明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
买商住公寓怎么选
1、地段
城市核心CBD周边的公寓和大型批发市场周边的公寓都不会差。
因为需求大。
不管是商务区还是大型市场，人流量都巨大，在这些地方上班的人需要租房;小公司办公、注册需要租公寓;加上某些连锁酒店也会与公寓业主签长租
总之，城市上佳地段的公寓都不错。当然价钱也比郊区的公寓要贵。
2、品牌
公寓也分大品牌，开发商实力越雄厚，给公寓带来的物业价值和品牌价值无疑更高。
而那些地方性的小开发商，往往不具备良好的物业和品牌服务力，买完后续无保障，影响公寓的持续价值。
3、租金
租金是最能体现公寓投资价值的指标。
正常来讲，前五年的租金能够有月供的60%以上，就属于租金比较高的公寓。
比如位于佛山新城的怡龙湾公寓，总价100万左右，首付50万，月供约5300元。
但租金可以拿到4000元/月。
也就是说每个月只需缴纳月供1300元即可。
如果开发商有返租最好，没有返租的话，可以参照周边的租金价格，再跟月供做个对比，只要租金有月供的60%及以上，就可以大胆投资。
4、面积
公寓切忌买大面积，不好出手。
面积越小，总价越低，回报比越高，而且越好出手。
如果是LOFT公寓(复式)，那就更好了，上下两层，实用面积更大，有的LOFT公寓还可以做成双钥匙，可以分租给两户人家，回报率更高。
公寓多少年产权
公寓产权的年限一般为40到70年，具体来说，公寓的产权年限，一般是根据土地的性质而划分的。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。商业用地，土地使用年限四十年，这种类型的公租房为市面普通的公寓，位于商业区。工业用地，主要是以公司名义在工地上重建的公寓，办公...
公寓的产权年限是多少年
公寓的产权年限是多少年 1、住宅公寓：产权年限是70年，这类公寓在住宅地块上建设，由于楼栋户型设计偏小，楼层住户较多而被称为公寓，本质是普通住宅。2、商业公寓：产权年限40年，这类公寓在商用地块上建设的，是最常见的公寓，可以用来居住也可以用作商业用途，比如用来办公。40年产权公寓到期能续期吗...
对于公寓产权40年后怎么办?
公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋...
公寓产权到期后怎么办
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元\/平米。公寓分为普通公寓、商业公寓、酒店式...
为什么公寓产权只有40年
公寓产权只有40年的原因主要在于其土地使用权的性质。公寓的土地通常属于商业用地，根据土地管理条件，商业用地的产权年限为40年。这意味着在这种土地上建造的公寓，其产权年限自然也被限制为40年。此外，公寓产权年限的不同也与其用途有关。居住型公寓的用地类别虽然归属为住宅用地，但其产权年限仍可能为40...
公寓房产权40年后到期该怎么办?
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。3、规划目的和使用性质不同 商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅...
公寓产权是多少年
公寓的产权年限一般是40年或70年，这主要取决于公寓的土地性质和用途。在中国，大多数公寓的产权年限为70年，这是住宅用地的标准期限。不过，也有一些公寓建在商业用地上，这些公寓的产权年限通常为40年。首先，我们需要了解土地性质和产权年限之间的关系。在中国，土地由国家所有，土地使用者可以获得土地...
公寓年限到期后怎么办
公寓年限到期后的处理方式包括以下几个步骤：1. 考虑延长土地使用权期限。业主可以联合提出申请，补缴土地出让金，这部分费用通常低于市场价值，接近成本价。2. 若根据国家规划需要收回土地及建筑物，业主将得到相应的补偿，并通过拆迁安置等方式解决居住问题。关于房屋产权证的办理流程，步骤如下：1. 购房者...
公寓产权到期后怎么办
1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。2、商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。3、如都是住宅，算是二套房...
公寓房产权40年到期后怎么办
公寓房40年产权到期后的处理方式具体如下：1. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。2. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定...
赤谦来比： 根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定.
嵩明县13626115336： 商住公寓产权多少年 - ？
赤谦来比： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条:商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定:一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年.
嵩明县13626115336： 商住两用房产权多少年? - ？
赤谦来比： 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身.商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房...
嵩明县13626115336： 商住两用房产权年限是怎么样呢? ？
赤谦来比： 商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期.而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期.所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高.
嵩明县13626115336： 商住房产权年限怎么算 - ？
赤谦来比： 商品住宅年限40.50年为主.自取得该地的土地使用权之时算起.
嵩明县13626115336： 房屋产权是多少年 ？
赤谦来比： 一般情况下,房屋产权为70年.还要注意的是,商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年,这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限,住宅用地的所有...
嵩明县13626115336： 商住两用房产权年限怎么算 - ？
赤谦来比： 你好,房子年限是分房屋产权年限和土地年限 不管是任何类型的房屋,产权年限都是永久的,有年限限制的只是土地年限.根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年;综合或者其他用地50年.而商住房严格来说,只是一种按功能来分类的方法,其年限多久,是看产权的土地证上所标注的土地类型,若是写的是住宅的,则是产权70年的;若写的是商用的,则是40年的.
嵩明县13626115336： 中国的商住楼产权是多少年 - ？
赤谦来比： 使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年. 你说的商住楼产权年限是指第五条,综合或者其他用地50年.
嵩明县13626115336： 商住两用房产权怎么算 和普通住宅有何区别 - ？
赤谦来比： 商住两用房产权的计算如下:1、商住两用房是作为住宅的补充,土地使用年限为40-50年,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式.2、房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的...
嵩明县13626115336： 买房不吃亏,一定要了解商住两用房产权年限怎么算 - ？
赤谦来比： 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的. 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的. 3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.
