酒店式公寓有什么不好？为什么比较便宜
在当下，酒店式公寓是比较流行的一种住宅类型，一些开发商为了拓展利润空间也分纷纷在大力建设酒店式公寓，总的来说还是比较受年轻人们欢迎的。但是，酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？小编接下来就为大家解释一下。_
酒店式公寓有什么不好
酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型可以说是非主流产品。
1、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。
2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。
3、酒店式公寓的户型问题，一般都是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。
4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。
5、酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限制。
酒店式公寓为什么比较便宜
1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。
2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。
3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？以上便是小编给大家的介绍。酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，装修也十分具有个性，可以满足购房者的个性化需求，但是大家在购买之前一定要根据自己的实际需要来做决定。
酒店式公寓的劣势有哪些?
3、观赏性较差 从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。4、水电费较贵 由于酒店式公寓非民用型，属于商业性建筑。因此水电费同普通出租房相比较昂贵。5、大多没有厨房 虽然目前已经有部分酒店式公寓已经有了带厨房的户型。但一般的公寓户型里带厨房的较少也不通天然...
买酒店式公寓的利弊有哪些
1、总价低。酒店式公寓通常户型比较小，面积也比较小，所以总价比较低，没什么购房压力，正因为如此，收到很多人的追捧 2、空间分割灵活。酒店式公寓一般在设计上是以工作为主，在空间上比传统的公寓具有更多的灵活性，也具有更多的发挥空间，用于自住或者办公都是非常不错的。3、酒店式公寓具有良好的商...
酒店式公寓有什么不好?为什么比较便宜
3. 户型设计可能存在问题，例如一梯多户的设计可能影响公共空间的舒适度。4. 大部分酒店式公寓没有额外的赠送面积，得房率较低，且通常没有阳台，对某些居民来说可能不太方便。5. 在交易时，酒店式公寓可能面临更多的政策限制。酒店式公寓价格较低的原因：1. 酒店式公寓的产权通常是商业性质，尽管用于...
买酒店式公寓有什么优缺点
酒店式公寓的走道采光不足，容易引发安全隐患，而大多数普通住宅的户型都会比较敞亮。酒店式公寓由于高层的局限，所以一般都是中间一条长廊两边依次排列各户，或者是中间是电梯，四周围一圈小户型房屋，形成整个楼面贯通式的平面布局，这些布局会使走道没有自然采光，或者是采光不足，从而缺乏空间的识别性、...
40年产权酒店式公寓有什么不足
除此之外，酒店式公寓的采光条件不好，卫生间和厨房都没有窗户，所以而且还不能进行落户，是因为属于商业性质的，不符合落户规定，而且因为是商业用地，所以水电的收费标准都是按照商业来收的，生活费用比较高。这些酒店式公寓大多都是小户型，人员多而且又杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保证。
买loft酒店式公寓有何弊端?
4. 水电物业费用较高。5. 在二三线城市认可度较低，转手困难。6. 二楼作为卧室，一般高度为2米，相对其他结构房屋低了很多，给人压抑的感觉；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。7. 酒店式公寓或目分割成一套一套的住宅，冠以"酒店类公寓"来...
酒店式公寓有什么不好?为什么比较便宜
1、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。3、酒店式公寓的户型问题，一般都是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没...
我想买房居住,但看房时说是酒店式公寓,有什么弊端吗
缺点又有哪些? 一、酒店式公寓的优缺点分析。酒店式公寓的缺点： 从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在...
酒店式公寓有哪些优缺点
酒店式公寓投资、自主都不错，其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点，受到很多租客的欢迎。3、不过酒店式公寓的产权期限一般是50年左右，购买这类住宅是不能落户，小孩也不可以就近上学。而且酒店式公寓的物业费、水电费普遍高于普通住宅，如果我们想要将酒店式...
酒店式公寓的优缺点有哪些?适合自住吗
1、于酒店式公寓而言，公积金无用， 首付 需达五成，而 普通住宅 可用 公积金贷款 。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要 购房 的话，公积金不能贷全款只能 商业贷款 ，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。2、走道采光不足，容易引发...
展栏牛黄： 这样看起来,酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力,但是,别急!我们先来看下酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? 一、酒店式公寓的优缺点分析. 酒店式公寓的优点: 总价低、投资灵活.酒店式公寓一般以小户型为主,...
八公山区18659557622： 酒店式公寓的优劣比较? - ？
展栏牛黄： 优势:1. 总价低、投资灵活.酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧.近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆. 2. 空间分割灵活.由于很多酒店式公...
八公山区18659557622： 酒店式公寓的优缺点 - ？
展栏牛黄： 居住功能差一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值. 成本过高由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则.盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节.另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患. 得房率低多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能.酒店物业管理费大于公寓物业管理费
八公山区18659557622： 为何越来越多的年轻人开始考虑酒店式公寓? ？
展栏牛黄： 相比住宅毫无疑问酒店式公寓有着不少劣势:不能落户、转手税高、商业水电、首付要5成、贷款年限最高10年、利率要上浮等. 但是作为目前市场上一种紧俏的产品,酒...
八公山区18659557622： 酒店式公寓是不是合适自住,和商品房比较有何利弊？
展栏牛黄： 酒店式公寓适合更适合投资,不适合长期自住的,和商品房相比酒店公寓税费会高一点,酒店公寓更要注重物业管理,投资回报率,和周边配套设施.商品房注重居住环境.
八公山区18659557622： 酒店式公寓适合自住吗?自住怎么样 - ？
展栏牛黄： 这位知友,酒店式公寓不适合长期居住,作为过渡是可以的.与普通住宅相比,酒店式公寓具有总价低,同时不限购、不限贷的优点.但由于它一方面交易环节税费较重,另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别,如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等,并不适合买来自住.酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准,比普通水电费要贵三分之一左右,没天然气以后会很麻烦,还有就是产权一般只有40年,一般适合投资,自住还是买住宅吧.
八公山区18659557622： 为什么说酒店式公寓不适合自住 - ？
展栏牛黄： 酒店式公寓你要考虑到用水用电都是商业标准,比普通水电费要贵三分之一左右,没天然气以后会很麻烦,还有就是产权一般只有40年,一般适合投资,自住还是买住宅吧. 引自:回答者: 创圣·涅槃 |
八公山区18659557622： 酒店式公寓好不好 - ？
展栏牛黄： 作为新兴的住宿方式,个人感觉比传统酒店好,优势在于:空间大,对带孩子、老人的客人来说很方便,一家人其乐融融很有居家感;可做饭,更能凸显温馨居家感;有洗衣机,能自助洗衣是不是可以放心不少呢;在家庭出游大行其道的今天,外出游玩选择酒店式公寓能带给大家不一样的旅行体验,当然,酒店式公寓的NO.1还是途家网预订平台.
八公山区18659557622： 投资酒店式公寓怎么样 - ？
展栏牛黄： 现在酒店式公寓的租金回报率比较高,而且一般酒店式公寓一般都会建在城市的繁华地段,主力消费群体是一些公司的白领阶层以上的人,他的周边配套都十分齐全,而且地块所处的位置也属于比较稀缺的类型,房子本身的升值潜力也会随着城市的建设和周边楼盘楼价的不断攀升而增值,所以投资酒店式公寓现在在各大城市都是比较热门的.
八公山区18659557622： 在上海买房自住,酒店式公寓有哪些利弊,可以买吗 - ？
展栏牛黄： 什么房子都可以,完全是看个人的经济需求,所谓有多大能力办多大事.酒店式公寓价格比较高,但享受到的服务也比较高,酒店式公寓提供酒店式的管理, 就是等于你住在自己的家里但是你有挺多佣人帮你打扫收拾. 其实好多酒店式公寓都是自称的. 价格 只比高档酒店(五星酒店)的豪华套间的房价低一点点.
