过户后发现房产有抵押怎么办

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房产抵押手续怎么办理

现在的年轻人到了谈婚论嫁的年龄之后，就开始买房过日子了，而且很多年轻人呢开始也没有多少的积蓄，而且买房吧手里也没有多少钱，于是就想进行房屋抵押贷款，那么对于房屋抵押手续怎么处理呢，会不会很麻烦呢，而且有一部分年轻人呢，也没有正式的工作，如果是办理房屋抵押的话，会不会受影响呢，到底房屋抵押手续如何进行登记呢?
房屋抵押贷款.贷款人向银行申请.由银行委托房产评估机构对房产评估.后取得银行预审批报告.所有权利人到房地产办理房屋抵押手续.取得他项权利证后交与银行质押.银行放贷.办理时间一般办理时间15天-20天左右.特殊情况例外，流程是：查征信---做评估---面签--打协议---出他向---提供去向---进抵押----放款。需要提供身份证、户口本、收入证明、房产证、结婚证就可以了!一般在20天左右就可以放款!年息从6.55-7.8之间，看借款人资质!
1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。
2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
5通常房屋抵押贷款的还款方式为：
个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来，那么开发商就会按照协议把新房的钥匙交给你了。

房屋抵押手续怎么办

房屋抵押手续怎么办
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
3、银行对贷款申请进行调查、审批
4、购房人与银行签订借款及担保合同
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)
7、银行向售房人账户发放贷款

房产抵押手续怎么办

房产抵押手续怎么办
房产抵押手续怎么办，房产抵押手续的办理流程分五个步骤进行，分别是：
步、提交所需证件
1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证。
2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）。
3、收入证明（需盖公章）。
第二步、看房评估
根据抵押房屋的所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同
房屋在进行评估以后，还需要进行办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，审批同意以后发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记
借款人持着房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款
抵押登记办理以后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
房产抵押手续需要资料：
1、登记申请书原件。
2、申请人身份证明。
3、国有土地使用证。
4、主债权合同原件、抵押合同原件。
5、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
6、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，如果是央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件。
7、房屋所有权证的原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。

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雨花区15072781468： 过户后发现房产有抵押应该如何办 ？
戴邦五子： 过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房,而且可以要求赔偿损失法律规定,如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的赔偿.《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.

雨花区15072781468： 我买了房屋要过户时才发现房子已经被抵押不能过户,我该怎么办? ？
戴邦五子： 您好根据《担保法解释》 第四十七条 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效.因此在你这种情况下要看在给您出卖时房屋是不是已经抵押,如果是,对方可以先实现抵押权,后续您在要求卖方赔偿.

雨花区15072781468： 购买二手房,过户时发现房子抵押银行怎么办 - ？
戴邦五子： 这个你就要找上家 让他去解押,然后把产证拿到给你做过户 中介可以帮忙协调

雨花区15072781468： 房子卖给我后卖方又抵押出去.我该怎么办 - ？
戴邦五子： 房子卖了之后没有进行产权过户的,产权仍然在原卖方名下,这种情况下原卖方是可以再抵押出去的,因为不动产权利的发生是以产权过记登记为准,遇到这样的情况是典型的合同诈骗行为. 合同欺诈包括合同的民事欺诈,也包括合同的刑事欺诈.合同的民事欺诈应当根据民法关于欺诈性合同的规定承担合同欺诈的民事责任.合同的刑事欺诈虽然也应当承担民事责任,但更主要的是承担合同欺诈的刑事责任.遇到合同欺诈应立即收集资料、证据,向合同仲裁机构或人民法院起诉,必要时可先冻结该房产和请法律类专业人士介入处理.

雨花区15072781468： 如果已经和卖家签了买卖合同,后发现房子已经抵押了,可以怎样维护自己的利益? - ？
戴邦五子： 可以解除合同,获得违约金

雨花区15072781468： 买卖房屋存在抵押怎么处理 - ？
戴邦五子： 下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容.这里所说的房屋抵押,是指购房者为向银行贷款购房,以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行,当购房者不能向银行偿还贷款时,银行有权依照法律规定以该房屋折...

雨花区15072781468： 购买到已被抵押的房产怎么办 - ？
戴邦五子： 1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前.根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其...

雨花区15072781468： 买亲属一栋房.签完买卖协议后..到了过户时期.才发现...卖家已经把房子抵押银行贷款了. - ？
戴邦五子： 让亲戚把钱贷款的钱还上,然后过户 如果隐瞒抵押事实切不还贷款,不配合过户也不愿意退钱,最后实在不行可以根据合同起诉诈骗.