一楼院子怎么搭不违章

~ 一楼院子怎么搭不违章
一楼虽然有一个院子，但对于院子的使用是有一定规范的，不能搭建违章建筑，那一楼院子怎么搭不违章呢？
1、首先，要看一楼住户业主的院子是否有产权。有的话，在自己的土地上合理搭建建筑物构筑物是个人自由，不是违法行为。
2、如果其所搭建物侵犯了相邻业主的权力，则构成了侵权，可以依法提起诉讼要求拆除或改正。
3、假如其一楼院子没有产权，则按照物权法和物业管理条例，任何搭建行为都是非法的侵权行为。
4、但是，如果建筑构成典型的违建建筑，那么辖区的城建执法部门是有义务予以阻止并强令其恢复原样的，所以要在施工前和物业沟通清楚这一问题，避免后续产生此类问题。
一楼雨棚伸出多少合法
对于住宅楼一楼的雨棚安装是有一定的规定的，那一楼雨棚伸出多少合法呢？
一般在0.2-1.2米之间是合法的。对于雨棚伸出的长度，没有具体的政策要求，只要雨棚的设计和搭建符合相关要求，没有影响市容市貌，并经过审批即可搭建，但雨棚伸出的长度不可小于下面台阶的长度。
根据相关规定，若是棚的建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，就是违章建筑，否则就不是。
根据相关规定，雨棚搭建伸出不得超过1.2米，超高雨棚在天气恶劣、大风等情况下会存在一定安全隐患。搭建雨棚一定要有合理的理由，比如说一是楼顶确实会在下大雨的时候积水，导致房屋内有漏水的情况。二是想建好后用来晾晒。
为什么不让一楼装雨棚
有人说一楼不让装雨棚，对此很多人还不是非常了解，那为什么不让一楼装雨棚呢？
没有什么相关规定高层建筑不可以装雨棚，除非和物业签订了住房协议，条款中有规定指出是不允许安装的。
如果要安装雨棚，需征求相邻住户的同意后，再安装雨棚。原因如下：
1、楼体外墙属于所有住户，是公共地段，要在外墙上安装雨棚需要相邻住户的同意。
2、安装的不锈钢雨棚时间了久了可能会脱落，存在安全隐患，雨水打在雨棚上发出的声响也可能影响楼上住户。
雨棚的设计需要满足相关设计规范，承载力也要满足设计要求，防止因为设计参数的不足，而导致危险事故的发生。
以上就是关于一楼雨棚的相关内容，希望能对大家有帮助！

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武宣县13778607161： 刚买的顶楼,想建一个花园,问下如何设计不会被物业或是政府判定违章而被拆除,或者说如何正确使用楼顶, - ？
爨念酞丁： 无论你是否愿意,恐怕你怎么敢都是违法的.第一,违反物权法,楼顶是该楼业主公有的楼顶,不属于那一户.第二,违反物业管理条例.在有物业的居民小区,你这种行为一定是违反了物业管理条例的有关禁止私搭乱建或住房安全的相关规定.第三,违反了合同法.业主入住居民小区,都要签订入住管理公约,你的行为是违反公约中相关约定的.

武宣县13778607161： 在小区里一楼自家院子盖个小房子算违建吗 - ？
爨念酞丁： 如果说整个楼是很旧的那种老楼,基本上是7X年,8X年盖的,那种往往没有物业,需要整个一层的用户去城市规划管理部门申请.当初我奶奶家是一个车辆段的房子,80年以前单位分的,一层有一个小院子,大概20平米不到,每个一层的都有.后来因为经常进贼,好多人都拆了院子,盖成小楼,自家房子的墙壁也都拆了.规划局考虑到我们这个小区的特殊性,以后迟早要拆迁的,所以就同意让做一个申请,然后统一批准,就算默许了.但是新的小区肯定不许这样,如果是90年代以后,甚至2000年以后盖的,基本都属于违章建筑了.

武宣县13778607161： 1楼自己院子搭建篱笆栏杆是否可以 - ？
爨念酞丁： 那些喜欢擅自进入的人肯定不会让你如愿改围栏的,他们肯定知道院子属于公共绿地,所有业主共有

武宣县13778607161： 27层的高层楼,一楼带院合法吗? - ？
爨念酞丁： 如果是经过报批的,是合法的.但大多数都是打擦边球的,高层住宅当中的一层院子,其实大多使用小区的公共绿化面积滥竽充数,也就是说你所谓的院子本是属于整个小区业主的共同活动的区域,而并不属于你个人. 这样的院子当然不会办理出产权证,它从一开始就在“违章”,而在实际验收时这种院子也不会被通过.很多楼盘也只得在房子验收完成之后才匆忙给业主圈一个简易的院子以兑现承诺! 不仅如此,从居住安全角度考虑,高层住宅一层的院子也是一个十足的“坑”! 因为在这样的院子里活动,一旦有高空坠物后果不堪设想.哪怕只是一枚五六十克的鸡蛋从二十层楼坠下,产生的撞击力,就相当于十几公斤的东西砸到身上,这对家人的生命财产安全都是一个很大的隐患.

武宣县13778607161： 请问祈福新村一楼的花园可以搭建长亭吗?是违章建筑吗? - ？
爨念酞丁： 你好,严格意义讲,花园是不可以搭建长亭的,这是未经规划审批的建筑,属于违章建筑.你可以像小区物业投诉,如无效请像物业所在地房屋土地管理局简称房办投诉,行政部门会来取证.如果确定是违章,会组织政府来拆违.如果您是一楼的业主,想搭长亭的话,只有一个方法,就是不要超过你院子的围墙高度,这样一般政府也会睁只眼闭只眼的.我是从事物业的,请采纳我的答案吧.

武宣县13778607161： 在自家一楼院子里搭木屋算违章建筑吗 - ？
爨念酞丁： 木屋也是建筑物,没有申批的,都是违章.

武宣县13778607161： 一楼业主搭围栏做私家花园,物业却同意,该怎么办? - ？
爨念酞丁： 还拒交物业费,你厉害,把你能的不行,建个围栏,影响你什么了?吃饱的撑了?如果你要买一楼的话你怎么想?

武宣县13778607161： 刚买的房子我家是一楼,开放商送了一个院子. - ？
爨念酞丁： 别封,那个院子你可以用,在院子里种点花种点草可以,知放点杂物也可以,但是你如果盖上房子,就是违章建筑.用途不同.举个栗子:你买个车位道,你可以停车,但是你不能在车位上盖房子,因为车位是停车,盖房子就会有人管你.这样你理解了吧. 开发商送你院子是使用权,而不是送给你盖房子的.只能在合法的内范围内用,盖房子就违章建筑了.除了院子,天台也是一样的.很多买顶层送天台.天台上可以摆个桌子吃个烧烤什么的.但是不能容在天台上盖房子.

武宣县13778607161： 要在自家房顶加盖一层建筑怎样才能不算违章? - ？
爨念酞丁： 1、最好先去建委咨询一下..... 2、如果满足控制性详细规划对当地的建筑高度、建筑立面、建筑功能等的要求,不妨直接报建就是了,肯定不会违章.....

武宣县13778607161： 我家阳台外的小区公角落共区域,但是只有我一家使用,可以搭个阳光房吗?怎样做才不算违章建筑? - ？
爨念酞丁： 阳台外属于公共区域,归全体业主所有,业主私自侵占公共区域,属于侵权行为(侵犯了全体业主的使用权);不可以搭阳光房,怎样做都是违章建筑,擅自搭建则有被城管强制拆除的风险.