买房公摊面积是什么意思呢？如何计算公摊系数？

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买房公摊面积是什么意思呢？

实质上公摊便是在选购房子依规平摊的公用面积，例如像设备间、别墅地下室、电梯厅，走廊、楼梯口等都是属于公摊面积，房子种类不一样，承担公摊面积尺寸也不一样，就用小高层与楼梯房开展相比，小高层公摊面积会多一些。

公摊面积本身就是平摊的公用建筑总面积的简称，它和套内使用面积总和形成了一套商品房的总建筑面积。目前，不管是高层住宅或是矮层，只要是你商住楼都有公摊面积。公摊面积其实就是为了确保居民可以具有较为舒心的环境设施。

公摊面积包含有：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等。

公摊面积多少适合

1、不可以太大

假如是高层住宅得话，因为没有家用电梯等设施，公摊比较小，7%-12%是比较合适的，很大划不来；假如是花园洋房(总高7层-11层房子)公摊最好是保持在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最多最好不要超过25%，太高得话并划不来；高层建筑(其实就是总髙度超出11层)一般在15%—25%之内，最多30%(非常少)，太高的话也是划不来的。

2、公摊不能过于小

尽管我们不想让特别大的公摊，但如果公摊不大，甚至并没有公摊得话，就没有家用电梯、并没有公共性走廊、并没有治安室等公用设施了。假如房地产商宣传策划住宅小区公摊面积小于标准值，那就需要谨慎对待了，有可能会小区里的公用设施是极其不太好的。因此，有关公摊面积这种情况，必须有所差异。

实际上公摊也是有好处的，全看适不适合，假如公摊被用来增强了住宅小区舒适感，过道、走廊很宽阔，更方便、住房非常舒服，这个就提高了小区的定居舒适感，都是值得的，但凡事有一个有效程度就行。

如何计算公摊系数？

购房者在购房历程中，通常光看高层得房率多与少，不容易计算房子公摊面积多与少，这就导致房子公摊面积在销售房子的一个过程处在黑色地带，买房者我也粗心大意没了公摊面积的准确性。

正常的情况下，公摊面积占房子的面积10%上下，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你觉得这一部分总面积有价值不？因此，买房者必需要严格严格把关公摊面积。其他要要求注意的是，公摊面积变小会对日常生活，变大危害住房面积，买房者必需要严格严格把关公摊面积多与少。

公摊指数实际多少钱

不一样房屋公摊的市场份额应该是多少？7层下列住所公摊率为7-12%。双层修建是叠加层数在6层左右修建，公摊的部分总面积包括墙体水平投影的1/2、室内楼梯、楼梯口和为居民提供的工作物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。

7-11层住所公摊率为10%-16%。楼房为7-9层花园洋房公摊在于各新楼盘自身的情况，在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情况下，花园洋房公摊指数在10%-15%中间，而带电梯的花园洋房住所，公摊指数在15%-20%中间。

12-33层住所公摊率为14%-24%。高层住宅住所的公摊面积是大一点的。根据修建布局的不一样，高层住宅修建一般在25-33层中间，并且高层住宅住所的楼梯高度高。

独栋别墅类公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅并没有公摊面积，联体别墅有较小的公摊面积。同用总面积平摊的规则是仅存在本楼内部结构及与本楼修建构造存在相连的一部分，并且仅向本楼居民提供非盈利性工作中，不符此要求的修建不可记入公摊面积。

意思就是在购房的时候必须要购买公摊面积，也就是楼道的面积。公摊系数的计算方式就是用公摊面积除以总套内的面积。

公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。 楼层数量是在七层以下的话,那么公摊系数一般是在7~12%之间。 七层到十一层之间的话,那么公摊系数一般是在10~16%之间。

意思就是楼道里面的公共空间的面积。可以通过房屋的面积，房屋的建造层数，以及每层楼的房屋住户身上来建集团。

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宣汉县17616512187： 公摊面积怎么算? - ？
充庭九合： 公摊面积的计算方式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数). 影响公摊面积的因素: 1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的. 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点. 3、公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模,楼梯高度越高公摊越大.

宣汉县17616512187： 买房的时候,公摊面积是什么意思 - ？
充庭九合： 公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高层、小高层的公摊面积就大了;你买的房子建筑面积假如是100平方米的,那个面积是建筑面积,实际使用面积为建筑面积的75%左右,不包括公摊面积,实际上一套100平方米的房子,实际使用的面积在60-70 平方米之间.

宣汉县17616512187： 买房怎么算公摊 - ？
充庭九合： 房屋的公摊面积是在购房合同上有做约定的,一般电梯房的话公摊面积是在17%-25%,公摊面积的计算方法是产权面积*公摊百分比=公摊面积,套内面积就是产权面积-公摊面积,使用面积就是产权面积-公摊面积+赠送面积.公摊就是分摊公用面积的面积,分摊的地方有入户大厅、楼道、走廊、电梯井等.

宣汉县17616512187： 买房公摊是什么意思 公摊面积怎么算 - ？
充庭九合： 商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇...

宣汉县17616512187： 买房子时公摊面积是什么意思 - ？
充庭九合： 您好!公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.

宣汉县17616512187： 公摊面积是怎样计算的? - ？
充庭九合： 1、首先要搞清楚什么叫公摊面积:公摊面积就是所有共用面积之和(包括所有外墙厚度一半的面积、公共楼梯间套内面积、公共楼梯间出屋面部分建筑面积、如有门面的建筑,其门面楼层部分的外墙的一半的面积也应计入公摊面积).2、工摊系数:就是公摊面积之和与套内面积之和的比,结果一般保留4位小数.3、每一户应该摊的公摊面积:公摊面积的工摊系数与该户套内面积的乘积.这样的解释不知道你懂不?

宣汉县17616512187： 房屋公摊面积是如何计算的 - ？
充庭九合： 公摊面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%.1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙...

宣汉县17616512187： 公摊面积的定义是什么 包括哪些范围? - ？
充庭九合：[答案] 不少读者反映,即便知道如何测如何算,光凭一己之力,房子的公摊面积也很难弄清楚.戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象,梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计,呈现当下公摊纠纷维权之困,提出规避“公摊陷阱”的建议,还读者一个清清楚...

宣汉县17616512187： 楼盘公摊面积怎么算的? - ？
充庭九合： 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和.第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积.这个开发商一般都有算好的,在你的购房合同上可以看到.

宣汉县17616512187： 买房中的公摊面积 - ？
充庭九合： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.