回迁安置房怎么办房产证
2、去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。
3、在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。
4、登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。
什么是回迁房？
回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。
回迁安置房可以买吗？
可以买，但需要注意以下几个问题：
1、回迁房必须拥有房产证。现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，而拥有房产证的房子，进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。
2、业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写，毕竟回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。
为什么不建议买回迁房？
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下
产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多回迁房会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。
2、存在一房多卖风险及违约风险
在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
3、过户登记费用高
回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
4、存在安全隐患
有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
回迁安置房怎么办房产证
4、前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。5、一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。6、回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有...
安置房应该怎么办理房产证
法律分析：在得到了安置房之后要去办理房产证一般情况下都是要居住5年以后才可以办理的，在申请时要提供本人的安置房的相关文件到房管局申请，然后要缴纳土地出让金或者还要缴纳房产证办理费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）...
回迁安置房办理新证需要原来的房产证吗
回迁安置房办理新证需要原来的房产证。回迁安置房办理新证需要原来的房产证是因为回迁安置房在建造之前往往是一些旧房屋，这些旧房屋的所有权证和产权证是回迁安置房产权证的重要组成部分。在办理回迁安置房新证时，需要提供原房屋所有权证作为产权证的基础材料，以证明回迁安置房的产权归属。产权人身...
拆迁安置房一般多久可以办下房产证?
安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，...
拆迁后政府给的安置房能否办理房产证或者出售?
您好，1）拆迁后政府给的安置房是能够办理房产证的。您需要在预（销）售合同签订后，让动迁安置房的购房人持“供应单”和《上海市房地产登记条例》规定的文件，到动迁安置房所在区、县的房地产登记机构办理房地产转移登记。《上海市房地产登记条例》规定的文件如下：申请房地产转移登记，应当提交下列文...
安置房怎么办房产证
7、安置单位法定代表授权委托书 8、安置单位受委托人身份证 9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交或增加安置面积的相关证明文件 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。，购房者要审查发展...
拆迁安置房房产证办理方法
有很多的人在买安置房后想要办理房产证，但是不知道怎么办理为好。下面为您精心推荐了安置房房产证办理技巧，希望对您有所帮助。安置房房产证办理方法 如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行 地性质变更。有些是拿到了短时间内不能...
动迁安置房办理房产证
您好，办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证；2、被拆除房屋所有权证；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；4、查档证明；5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(...
买安置房可以迁户口吗?安置房有没有房产证?
一般情况下，安置房办理房产证的条件是房产住满5年，之后就可以按照正常的流程进行过户。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。安置房过户流程如下：1、已经有产权的安置房：交易流程与市面上普通房源无异。2、未取得产权的安置房：安置房从摸文到获得产权，...
安置房房产证办理流程
那么怎么辨别自己的房屋是不是全产权呢?可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定，如果协议上写的是全产权则可以继续接下来的流程。办理安置房房产证需要什么材料?1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋产权证...
月阅思为： 回迁房办理房产证应交那些费用和手续:一、必须提交的证件:1、房屋拆迁安置协议书2、旧房拆迁作价凭证3、原房屋所有权证;二、应交纳费用:1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元平方米,由个人交纳.2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2,手续费3元平方米3、产权登记费,2000年5月1日按80元套收取.
西林区17734382552： 回迁房如何办理房产证 - ？
月阅思为： 1、准备好必须提交的证件,缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子. 2、每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价...
西林区17734382552： 回迁房房产证的办理流程是怎么样的 - ？
月阅思为： 不是所有的回迁房有房产证,分2种情况:1、拆迁前有房产证的,回迁房有房产证;2、拆迁前没房产证的,回迁房也没有房产证.
西林区17734382552： 拆迁安置房怎么办房产证? - ？
月阅思为： 安置房产,需要原房主持有该住房满五年,之后,去缴纳土地出让金,以及契税等相关税费,就可以办理下原房主姓名房产证,契税证,土地使用证,此时,住房已经变成正规商品房,可以自由买卖,转让,抵押,赠与
西林区17734382552： 拆迁安置房办理房产证都需要哪些手续流程 - ？
月阅思为： 拆迁安置房房产证办理的大致流程: 大致可以分为两步: 1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证. ...
西林区17734382552： 买回迁户的房子办房产证怎么办 - ？
月阅思为： 拆迁户的房产证就是安置房的房产证,馨窝网具体办理流程如下: 1、安置房所有权证 2、被拆除房屋所有权证 3、拆迁安置协议和已回迁安置证明 4、查档证明 5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的百资格度证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证 6、安置单位法人或其他组织的资格证明 7、安置单位法定代表授权委托书 8、安置单位受委托人身份证 9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写).
西林区17734382552： 回迁户如何办理房产证? - ？
月阅思为： 回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子.而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税. 回迁房办理房产证应交那些...
西林区17734382552： 回迁房的房产证办理手续是什么 ？
月阅思为： 1、查看委托协议内容回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证,开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭...
西林区17734382552： 安置房如何办理房产证 安置房办理房产证的流程 - ？
月阅思为： 安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢? 1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 2、 《房地产转移登记申请书》; 3、 相关证明材料; 4、 被拆迁人身份证; 5、 安置房屋所有权证原件; 6、 被拆除房屋所有权证原件. 附:相关证明材料包括: 1、 查档证明(收原件); 2、 已回迁安置证明原件; 3、 安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件; 4、 补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明. 5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件;
西林区17734382552： 拆迁安置房怎么办产权 - ？
月阅思为： 你好:1、安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定.2、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的.3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有.房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证.4、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证.
