不同类别住房的公摊面积标准是多少？房产证上的面积是什么面积？如何计算？

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不同类别住房的公摊面积标准是多少？

高层住宅

7层下列住所公摊率为7-12%：双层修建就是指叠加层数在6层上下磗混结构的修建，其参加公摊面积有一些的面积包括墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务的物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。一般占房屋修建面积的13%到18%。

室内楼高分成室内净高(木地板与吊顶天花板间的间距)和房间内楼高(木地板与顶层木地板之间间距)，一般来说，楼高在2.8米长,室内净高在2.65到2.7米间。倘若房间内楼高超过4.7米以上应当按照双层计算房间内面积。

7-11层住所公摊率为10-16%：楼房为7—9层为小高层，一般小高层公摊面积在于各新楼盘自身的现象，不一样的小高层新楼盘公摊面积也有差别。在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，小高层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%中间。按流程7层之上必须配家用电梯，因此小高层归入配电梯的范畴之内，它的作用是便捷的同时也能给日子一种新的高度。

高层建筑

12-33层住所公摊率为14-24%：

高层住宅住所的公摊面积面积是极大的。根据修建经营规模的不一样，高层住宅修建通常是在25-33层中间，并且高层住宅住所的楼梯高度最大。其他高层住宅修建有家用电梯及电梯前室消耗了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公用设备都消耗了室内空间。因此高层住宅修建较双层修建的公摊面积面积大得多。

别墅住宅

独栋别墅类公摊率为1-8%：独栋别墅是包括地底层等在内的较多三层的独幢住所方法，带房间内停车库。一般而言独立别墅并没有公摊面积面积，联体别墅有较小的公摊面积面积。同用面积平摊原则就是仅存在本楼内部结构及与本楼修建结构存在相连的有一些，而且仅向本楼居民提供非盈利性服务，不符此要求的修建不可记入公摊面积面积。

房产证上的面积是什么面积？如何计算？

一、房产证的面积

房产证记叙的面积是房子自已的建筑面积，即大伙儿一般经常说的销售市场面积。建筑面积关联到大伙儿买房要交纳需要多少钱，因为房子的总价钱＝每平米的价钱*建筑面积；其还关联到物业管理费用的多少钱，因为每月物业管理费用=每平方米的物业管理费用*建筑面积。

二、土地使用权证里的面积

土地使用权证里的土壤资源面积是盖房子所占有的土壤资源面积，与房产证记叙的建筑面积是不一样的。

土地使用权证里的面积是按照家中房子的建筑面积在总建筑面积中常会占据占有率乘于总建筑面积所占有的土壤资源面积进行平摊的。即（家中房子的建筑面积住所总体建筑面积）×占地面积面积面积=家中房子的土壤资源面积。

举一个例子：一栋房子占地面积面积200平方米，只有一个控制模块，一梯两户，共5层高，一共10户，每一户建筑面积均是100平方米，这200平方米的占地面积面积，也是需要按照一定的占有率，分摊到每一户其他人。那样，每一户平摊的土地使用权证面积就是20平方米。

不同类别住房的公摊面积下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积;产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

在7层以下的住宅公摊面积7%~12% 房产证上的面积包含了建筑面积和公摊面积，室内面积，室外面积， 是通过宽来计算面积

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临洮县17364177439： 不同类别住房的公摊面积标准是多少? - ？
尹服特美： 住房公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是购房者买房的一大困扰,常常会因此而出现纠纷现象.怎样才能正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积有何标准呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧! ...

临洮县17364177439： 公摊面积有国家标准吗? ？
尹服特美： 一、公摊面积有国家标准吗?1、多楼层的住房多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%.2、小高层的住房楼层为...

临洮县17364177439： 2021年公摊面积国家标准是什么?？
尹服特美： 公摊面积国家标准具体如下:1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%.2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%.3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%....

临洮县17364177439： 房屋公摊面积多大比较合理? - ？
尹服特美： 一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的.从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积.在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间.而板楼的分摊系数则在14%—16%之间.

临洮县17364177439： 一般房屋的分摊面积是多少高层,小高层,多层住宅 ？
尹服特美： 如果是多层住宅,通常在5-10%之间,一梯三户比一梯两户公摊比例小,单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例小. 如果是小高层住宅,通常在15-20%之间,其他同上. 如果是高层住宅,通常在20-25%之间,其他同上.

临洮县17364177439： 房屋公摊面积范围是怎样规定的 - ？
尹服特美： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...

临洮县17364177439： 国家规定住房公摊面积的比例是多少 - ？
尹服特美： 没有这样的规定,根据使用功能设计安排的公共部分多公摊面积就大,比如高层有电梯还有楼梯,公摊部分就比多层没有电梯的大得多.

临洮县17364177439： 公摊面积国家标准是多少 - ？
尹服特美： 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记. 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定, 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者...

临洮县17364177439： 建筑的公摊面积多少是合适的? ？
尹服特美： 不同的建筑形态的公摊面积不同.比如低层洋房,公摊系数在7%-12%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在10%-16%;高层住宅,公摊系数在14%-24%等.根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动.公摊面积不是越少越好,太小会降低舒适度,太高会增加买房的成本,降低实际居住空间.

临洮县17364177439： 房子公摊面积一般多少 - ？
尹服特美： 根据经验,普通多层住宅楼,在无地下设备用房、无底层商业用房的情况下,大部分的分摊系数在l0-15%之间;带电梯的小高层住宅多在17-25%之间;高层住宅多在20-30%之间.