购房合同上是两个人的名字，办房产证时可以只写一个人名字吗
原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同或者事后再办理产权份额的赠予或者买卖手续进行去名。原因如下：
1、购房合同是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同基础之上，一般只有产权对份额约定，如按份共有，还是共同共有。
2、购房合同如何办理按揭贷款的话，那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的，因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。
如果事先无法再重新签订购房合同，那么建议约定按份共有，留名字的产权份额99%，不留名字的产份额1%，这样等产权证办好后，再做赠予或者买卖手续，相应的税费会少很多。还有一个办法就是做一个产权确认的协议，如明确虽然产权证为两人，但实际产权归一人所有，并进行公证，这样比较有保障。
当然，到底如何操作，还需要看实际情况而定，以上意见仅供参考。
参考资料：
房产证名字变更的情况有好几种，主要有：
首先是双方买卖，变更名字。
其次是双方赠与，变更名字。
还有继承、遗赠等。
房产证去名字--买卖：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款
房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字方法 房产证去名字流程及费用,房产证去名字
房产证去名字
房产证去名字--赠与：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
房地产登记申请书原件
当事人身份证明 原件和复印件
委托书
房地产权证 原件
房屋平面图
地籍图
契税凭证原件
经公证的赠与书或赠与合同原件
房产证去名字的注意事项
房产证去名字一 委托书
房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
房产证去名字二 公证
合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。
房产证去名字三 办件期限
自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
房产证去名字四 应缴费用
(一)交易手续费：
1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
(二)登记费：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳
(三)图纸费由房地产交易中心代收
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
购买房的合同上是两个人的名字 办理房产证的时候可以写一个人的名字 但是这个房子应该是两个人的财产
不能，办证是看合同的，除非你先改合同
购房合同两个人,房产证可以写一个人吗
法律分析：不能，房产证的名字是根据购房合同的签名来的，购房合同上签了两个人的名字，那房产就是两个人共有的，房产证上也会登记两个人的名字。要改成一个人的名字需要办理减名手续。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在...
购房合同是两个人名字房产证可以写一个人吗
法律分析：购房合同签的时候是两个人名字,办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。 因为办理房产证是根据购房合同上名字办理,如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人,就办理两人,决不会给你办理一人名字的。这是房管部门的硬性规定,任何人是不能变更的。法律...
购房合同两人名字 房产证可以一人吗
法律分析：不能，房产证的名字是根据购房合同的签名来的，购房合同上签了两个人的名字，那房产就是两个人共有的，房产证上也会登记两个人的名字。要改成一个人的名字需要办理减名手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订...
购房合同写了2个人的名字,办理房产证要两个人一起去吗
法律分析：没领结婚证买房可以写两个人的名字。需要两位一起持有各自身份证,户口本,到售楼处签署两位姓名的购房合同,以后办理房产证就是两位名字.法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零...
购房合同写了两个人名字,房产证能写一个吗?
要改成一个人的名字需要办理减名手续。不能，房产证的名字是根据购房合同的签名制定的，购房合同上签了两个人的名字，那房产就是两个人共有的，房产证上也会登记两个人的名字。要改成一个人的名字需要办理减名手续。房产证办理流程：提供所需材料；进行产权登记；契税税率及缴款书的办理；注意保证合同...
购房合同两个人房产证可以写一个人吗
四、风险与防范 在实际操作中，如果购房合同中有两个人的名字而房产证只写了一个人的名字，可能会带来一些风险。例如，未登记在房产证上的一方可能无法直接证明其对该房屋的所有权，这可能导致在未来的房屋处置或继承过程中产生纠纷。因此，为避免此类风险，建议双方当事人在购房前明确产权登记方式，并在...
购房合同两个人名字房产证能写一个人的吗
不能，房产证的名字是根据购房合同的签名来的，购房合同上签了两个人的名字，那房产就是两个人共有的，房产证上也会登记两个人的名字。要改成一个人的名字需要办理减名手续。房产证产权人的确定房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人名来确定的，具体流程如下：房产证办理流程：一、提供所需...
房屋合同写两个人名字房产证能写一个人的吗
楼主您好！为什么要写一个人的呢？房屋合同写两个人名字,房产证能写一个人的，肯定是不可以的，就必需办理要两人的。。。因罚房产证是根据购房合同上名字办理，如果是一人的，就办理一人的名字，如果是两人的，就必需办理两人的。这是房产交易中心办理的规定，谁也不会乱写的。如果将原合同上两人的...
房屋合同写两个人名字房产证能写一个人的吗
房产证肯定是不能写一个人的名字。。。因为办理房产证，是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上是两人名字，房产证就必需是两人名字。如果想只理一人的名字，就需要另一人写房产弃权书，并还需要去公证，经公证后，才能办理一人名字。因为购房产房合上是两人名字，就说明是房产两人共有的。
买房写两个人的名字一个人贷款可以吗
购房签合同写两个人名字，贷款一个人贷可以吗？可以的，购房合同可以签两个人的名字，相当于房屋是共有财产。贷款时一般只确定其中一个为借款人，而在抵押人的栏目上一、购房贷款需要什么手续和条件？1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。2、接下来借款合同的...
宰禄益心： 购房合同、购房、房产证名字必须是统一的,答合同是两人,写一个人的名字不可以.如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理.房产证上的名...
宜州市13032921677： 购房合同签的两个人,办理房产证时可以写一个人名字吗 - ？
宰禄益心： 购房合同签的时候是两人,备案的也就是两个人.如果需要只写一个人名字,那么办理房产证的时候需要去房管局做减名,但是手续流程较为麻烦
宜州市13032921677： 购房合同是两个人的名字,领房产证时是否可以只写一个人的名字? - ？
宰禄益心： 房产证是在交房后360天内办理的,如果还没有交房的话,可以跟开发商商量,在办理证件的时候只办一个人的,如果已经交房,快要领房产证的话,应该资料已经递上去了,不好办了.但是如果只是写你自己的名字的话,只能在领结婚证后以夫妻身份,替你还贷,如果还没有办理结婚证,你就需要自己还贷了. 具体情况可以和开放商负责办理房产证的部门联系,具体情况具体解决.
宜州市13032921677： 购房合同上是两个人的名字,办房产证时可以只写一个人名字吗? - ？
宰禄益心： 购房合同是两个人的名字,办理房产证写一个人的名字是不行的.如果想一个人办证,必须走法院判决给一个人才可以.不然就是两个人办证,下证后办理赠与或买卖手续,落成一个人的名字.目前政策是购房合同两个人的名字,办理房产证必须是两个人到场才可以.
宜州市13032921677： 购房合同是两个人的名字,办房产证写一个人的名字可以吗 - ？
宰禄益心： 你好,购房合同上是两个人,这样办房产证也是两个人,不能只写一个人.还有就是,如果你是婚后购房,即使购房合同上只有你一个人的名字,房产也属于夫妻共同财产.
宜州市13032921677： 购房合同上是两个人名字,办房产证能写一个人名字吗 - ？
宰禄益心： 一般来说购房合同上面是什么名字房产证就是什么名字 除非出现了很特殊的情况 比如婚姻状况或者一方去世之类的 这个需要找开发商协商 然后通过相关相关法律手续来验证以后可以做变更
宜州市13032921677： 房屋合同写两个人名字房产证能写一个人的吗 - ？
宰禄益心： 房屋合同写两个人名字,房产证肯定是不能写一个人的名字...因为办理房产证,是根据购房合同上名字办理,如果购房合同上是两人名字,房产证就必需是两人名字.如果想只理一人的名字,就需要另一人写房产弃权书,并还需要去公证,经公证后,才能办理一人名字.因为购房产房合上是两人名字,就说明是房产两人共有的.
宜州市13032921677： 买房合同上写的是两个人的名字,办理房产证还用两个人都到场吗 - ？
宰禄益心： 买房合同上写的是两个人的名字,办理房产证肯定是需两个人都到场的... 因为办理房产证都需要两人签字的,并且还需要两人的身份证原件. 如果其中一人因故不能到场办理,就必需要写房产办理委托书,并还要去公证的.然后将委托书、公证书,身份证原件,一并交给被委托人才能办理.
宜州市13032921677： 购房合同上两个人的名字,单方可以拿房产证吗 - ？
宰禄益心： 购房合同上两个人的名字,单方是可以拿房产证的, 可以不需要两人一起去拿的::但在办理手续时,必需要两人同时到场办理,因为要身份证、要签字,单方是不能办理手续的.如果只是领取房产证,任何一方只要带上身份证就可领取的.
宜州市13032921677： 为什么购房合同写两个人的名字,房产证 - ？
宰禄益心： 是这样的,如果是签购房合同时是两个人签名那房产证是两个人的名字,而且是两个人共有,意味着每人各占50%份额.如果是一个人签字那在房产证上只有签字人的名字.在你还贷完成之前是不能加任何人的名字,只有你还贷完成了或提前把贷款余额部分还清了,拿上银行出具的相关手续到房地产办理相关事宜时这个环节,才能在必须是你同意的前提下拿着结婚证方可加上对方的名字.
