40年和70年产权房子有什么不同吗？

房子40年产权跟70年产权有何区别~

一、房子40年产权跟70年产权有何区别1、房子40年产权跟70年产权的区别有4点，分别是：（1）使用年限不同。40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年；（2）税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高；（3）按揭方式不同。70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高；（4）居住成本不同。40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、购房合同必须夫妻签字吗购房合同并不是必须夫妻签字。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

40年产权和70年产权的区别有以下几点：一、用地性质不同。使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。二、贷款首付不同。一般，70年产权的住宅既可以用商业贷款购买，也可以用公积金贷款购买，并且首套房享受特有的优惠政策，最低只需支付30%的首付款，最长贷款年限为30年。而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付，只能使用商业贷款，而且首付比例基本上在5成左右。三、功能用途不同。70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司、工作室等，用途范围更广。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

1、土地性质不同
土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、房屋价格不同
由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
4、使用贷款情况不同
70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
5、生活成本不同
40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是商业用水用电，所以比70年的用房要贵。
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40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

相信大多数购房者在买房的时候，一定会考虑很多的细节问题，那么作为购房者的你有没有考虑过房子的产权年限问题呢？要知道这个问题虽然不起眼，但很有影响力。接下来小编就给大家简要地介绍一下40年产权的房子和70年产权的房子之间的区别，一起来看看吧。
第一、土地性质不同
70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。
第二、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。
第三、落户政策不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。
简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。
第四、货款要求不同
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。
第五、水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
第六、交易税费不同
40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。
总之，40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的，大家一定要弄清楚不同产权房子的区别，因为这会对以后的居住以及生活产生影响。另外，购房人要根据自身的实际情况来选择适合的房子。希望小编整理的这篇文章可以帮到您！

40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？

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广丰县13768611381： 房子产权40年跟70年有什么区别? - ？
繁妍维博： 能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同.如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅...

广丰县13768611381： 房子40年产权跟70年产权有何区别 - ？
繁妍维博： 40年产权是公寓,70年产权是真正的住宅,主要区别有:1.产权年限不同;2.生活费不同;3.附带权利不同,公寓不能落户、无学位;4.交易税费不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.贷款条件不同,住宅可申请公积金贷款和住房按揭,公寓不行.

广丰县13768611381： 40年产权的房子和70年产权的房子的区别 - ？
繁妍维博： 大家在购买二手房的时候有没有注意到产权问题呢?有的房子是70年产权,而有的房子产权只有40年?这是为什么呢?70年产权的房子和40年产权房有何区别呢?下面我们就来具体了解一下吧!40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导...

广丰县13768611381： 40年产权和70年产权的区别?？
繁妍维博： 40年产权和70年产权的房屋之间还是有着很大区别的,二者在土地性质、房屋价格、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税费上都有着区别.所以购房者在考虑40...

广丰县13768611381： 40年产权和70年产权的区别吗 - ？
繁妍维博： 在要弄清楚区别之前,首先得明白所谓“产权”.“产权”实际上包括两个方面的内容,房屋所有权和国有土地使用权,房屋所有权是不存在年限的问题,而习惯上所说的多少年＂产权＂就是指国有土地使用权年限.40年产权和70年产权有啥...

广丰县13768611381： 房产产权年限40年和70年有什么区别 - ？
繁妍维博： 主要区别是: 1、使用权年限不同 (1)居住用地是七十年; (2)商业、旅游、娱乐用地四十年. 2、适用对象不同 (1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑; (2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑. 3、税费不...

广丰县13768611381： 40年产权和70年产权区别? - ？
繁妍维博： 40年和70年的产权区别在这6个方面:1、土地性质不同70年产权:主要用于民用住宅.40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐.2、房屋价格不同 由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,最好是40年的,对应的...

广丰县13768611381： 四十年产权和70年产权有什么不一样 - ？
繁妍维博： 两者的区别主要有以下两点:一、用途不同.40年的多为商业用地;70年的为住宅用地;二、续期不同.在产权到期后,40年的商业用地,必须缴纳相关土地使用费用后才能继续拥有产权;而70年的是自动续期,无需缴纳土地使用费用,仍继续拥有产权.

广丰县13768611381： 买房子40年产权跟70年有什么不同 - ？
繁妍维博： 40年的是商住房,或是纯商业房.这类住房,物业费,水电费高,没有煤气入户,不允许使用明火做饭吃.70年的是一般老百姓住房,物业费,水电费,等费用相对低一些,生活成本低.这个40年,和70年,指的是住房所属土地使用年限,不是指住房产权,住房产权,在你买下住房,缴纳税费,办理房本后,永远是你的.

广丰县13768611381： 四十年产权和七十年产权有什么具体的不同吗 - ？
繁妍维博： 具体不同就是体现在产权时限的长短上,也就是四十年与七十年的区分.四十年产权的,在四十年到了以后就要重新缴纳土地使用费.而七十年产权就是七十年到了才缴纳土地使用费,七十年产权的会节省大笔资金.