楼市调控成果仍待巩固
近日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格同比不仅均有所上涨，且涨幅均有所扩大，二手住宅销售价格同比涨幅也呈扩大或持平；从环比看，一二三线城市新房和二手房销售价格均呈涨势，只是涨幅比上月有升有降。在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下，房地产市场这一情势值得关注。
3月份房价反弹的原因或许有二。一是自去年年底以来，多地在“因城施策，分类指导”原则下，对楼市调控政策作了微调。有的取消了现行限购、限售措施，有的松绑限贷、限外政策。这些局部调整，一方面推动了当地楼市销售，拉升了销售价格；另一方面更释放了政策或有松动的信号，影响了社会预期。二是一段时间以来，一些地方在人才引进工作中将住房、购房作为一项有吸引力的优惠政策，在以较低门槛引入外地人才的同时，也在一定程度上扩大了住房需求，继而对房价上行产生了助推作用。此外，国家发改委近日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于户籍制度改革的相关内容，也会在一定程度上影响楼市预期。
要重视和防止3月份各大城市房价数据的变化情势进一步加剧。其一，这必然加大房地产市场价格与价值背离的程度，且使房价收入比上升，降低居民在住房方面的实际购买力，影响刚需和改善性需求；其二，由于一些地方取消了新房再上市的时间限制，由此难免为某些投资投机性购房开了方便之门，从而动摇“房住不炒”定位，且使房地产市场在价格上涨的同时带来了泡沫，加大了潜在的金融风险。
针对楼市最新变化，近期一些地方已经采取相关举措。近日，北京国管公积金住房贷款采取了与市管公积金相同的“认房又认贷”政策，湖南长沙将停止二套房契税优惠，4月22日起按4%税率收取。两地相关举措无疑都有利于抑制投资投机性购房，可更好地满足刚需，对楼市价格反弹会产生一定抑制作用。
进一步看，今后各地在“因城施策，分类指导”“落实地方主体责任”过程中，必须坚持“房住不炒”定位，从本地实际出发，着眼实施后的效果和房价变化，审慎出台相应政策和措施，都市圈城市还要加强城市间的调控政策协同，以巩固和扩大调控成果，抑制房价过快上涨，更好地满足百姓的购房需求。同时，还要下大力气推动新旧动能转换，培育和发展新的经济增长点，从根本上改变对土地财政的依赖，促使地方经济行稳致远。
浅谈市场经济与宏观调控的关系论文
二、宏观调控面临的挑战 现时我国宏观调控面临的三大挑战:一是如何继续以稳妥措施巩固宏观经济调整成果,使特定时期的宏观经济调控平滑转入正常时期的宏观经济调节;二是如何促进消费合理增长,缓解主要靠投资拉动经济增长的压力,避免非理性的投资反弹;三是经济结构调整问题。针对经济局部过热的宏观调控暴露了我国...
未来已来丨抓不住的调控节奏,将迎来房地产行业怎样的未来?
调控常态化,市场不确定性增加,面对这样的行业环境,无论是市场,还是企业都呈现出明显的分化特征,总是有机可寻,适者生存。坚持看好行业的未来。 1、房地产行业未来仍可期 01 黄金周期不复返,市场不确定增加,是祸亦是福 中国的房地产市场本轮长周期的繁荣已经接近顶点,行业发展速度明显放缓,目前国家出台的一系列调...
我国提高宏观调控水平,保持经济平稳较快发展应采取哪些措施?
从这个意义上讲,要巩固和发展宏观调控的成果,必须标本兼治,更加重视治本,在铲除滋生不稳定、不健康因素的土壤方面下更大的功夫。当前,应努力在一些重点领域和关键环节取得实质性突破。比如,深化国有企业改革,增强国有经济的控制力、影响力和带动力。贯彻落实《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干...
我国房地产宏观调控体系是怎么样的
图1:2002-2006年第三季度全国房屋销售价格指数 2、宏观调控仍待完善 面对房地产市场过热的发展态势,政府自2003年就开始陆续出台一系列的政策措施,力图通过宏观调控扭转这一局面。房地产宏观调控在短期内成效凸显,各项指标在调控后有不同程度的减速增长或回落。但根据历次宏观调控政策的经验,一般很难长期持续发挥作用。
国家宏观调控的作用
这一时期国家宏观调控手段主要是坚持以适度从紧的财政货币政策为主,再辅之以产业政策、外贸政策以及利率、汇率、价格、关税等经济杠杆,国民经济调控方式实现了由直接调控为主向间接调控为主的转变。 三、1998-2003年上半年扩大内需时期 (一)国家宏观调控的背景及措施 1997年,为巩固前三年"软着陆"成果,中央在继续实行...
调控下的16个热点城市:厦门房价下跌 6城明确一城一策
在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针到2018年12月,全国住房和城乡建设工作会议提出,要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标,维稳仍是2019年楼市政策主基调。 有所不同的是,房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“夯实城市政府主体责任”转变。 据某报此前报道,2018年8月...
国家对房地产产业有那些宏观调控政策?
图1:2002-2006年第三季度全国房屋销售价格指数 2、宏观调控仍待完善 面对房地产市场过热的发展态势,政府自2003年就开始陆续出台一系列的政策措施,力图通过宏观调控扭转这一局面。房地产宏观调控在短期内成效凸显,各项指标在调控后有不同程度的减速增长或回落。但根据历次宏观调控政策的经验,一般很难长期持续发挥作用。
金华、义乌相继出台楼市调控政策,真的有效吗?
此外，金华还提出加强市场监管与落实主体责任。市场监督这个，其实两地一直都在做的，也就是打击虚假宣传、违规收费一类的行为。落实主体责任，则是金华作为地级市，对下属市县的统筹。总结来说，政策调控大同小异。结合之前的政策与实际落实，最大的不同是金华有限价新盘，公证摇号仅针对限价盘，并且可能...
松绑!房价七连跌后 哈尔滨废止限购等楼市调控政策
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，哈尔滨对一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势变化而调整的。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的重要体现。去年四季度至今，楼市调控基调由冷转暖，而哈尔滨一直冲在调控适度放松的前列。去年10月份，哈尔滨市住建局...
我国国际收支双顺差,政府如何发挥调节作用?
从国内看,下半年国内经济仍将保持较快增长势头,国家将进一步改善宏观调控,巩固宏观调控的成果,着力扩大国内需求特别是消费需求;加快发展资本市场,稳步推进国有商业银行股份制改革;尽管面临一定通货膨胀压力,但总体上处于可控范围,本外币负利差可能扩大。综合上述因素的影响,内外部需求都将有进一步强劲的增长,不仅拉动了...
虫钟妇宁： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大幅度下跌,否则就会对经济发展造成一定的负面影响,最后会对居民生活带来一定冲击...
泗县15025758823： 据说京沪穗深房价都在跌,真的吗?？
虫钟妇宁： 一线城市房价跌幅扩大 可见的是,大中城市房价跌势还在扩大. 国家统计局披露的数据显示,今年3月,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价同比降幅进一步扩大,3月比2月分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点.一线城市房价已连...
泗县15025758823： 出台广州商品房“限购令” 限内限外限贷限年龄？
虫钟妇宁： 广州15日正式出台了“限购令”,规定广州户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅,而未满18岁的人士不能单独购买商品住房,以限制不合理需求,遏制房价过快上涨. 15日,广州市房管局、人民银行广州分行、广东省银监局、广州市地...
泗县15025758823： 国家对房地产宏观调控具体的最新政策 - ？
虫钟妇宁： 1、双向调控 对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强...
泗县15025758823： 我国的房地产调控没有效果的原因有哪些呢? ？
虫钟妇宁： 首先,调控很必要.从经济学原理上讲,市场存在失灵现象,失灵时政府就得出手,用“有形之手”调校“无形之手”.同时,经济增长具有周期性,客观上需要政府运用经济政策防范经济大起大落.比如经济高涨、通胀严重时,就得加息降温;经济低迷时,就得降息刺激.作为经济重要部门的房地产业,其市场波动的幅度一般大于宏观经济,甚至成为经济起伏的重要诱因,所以更需要进行调控.调控并非全是打压,有时会是为了救市,比如2008年四季度. 其次,调控很复杂.宏观调控本身很难掌握火候,市场冷时,加柴,可一不小心火势就会失控;市场热时,浇水,弄不好又会熄火.
泗县15025758823： 房产调控究竟能持续多久 - ？
虫钟妇宁： 房产调控会持续一至两年,随后会推出房产税等政策,待房价下降或平稳后,会逐步退出.
泗县15025758823： 专家提出2013年楼市调控政策仍有加强空间 - ？
虫钟妇宁： 尽管楼市在岁末年初强势回暖,但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶.中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,虽然楼市回暖的态势已经非常明显,但如果房价持续上涨,限购、限贷政策不仅将进一步保持,还不排除更严厉的2013...
