调控下的16个热点城市：厦门房价下跌 6城明确一城一策

~

进入2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”。

地方两会期间，多个省份及城市提出房地产调控以稳为主，同时明确提出“一城一策”。据澎湃新闻不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均宣布“一城一策”。

业内人士认为，房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导转变为城市政府实行“一城一策”，落实地方主体责任更加明确。

从被约谈到“一城一策”

在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针到2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策主基调。

有所不同的是，房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“夯实城市政府主体责任”转变。

据某报此前报道，2018年8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

约谈指出，2018年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

在此之前，海口与三亚在2018年“五一”期间就受到住房城乡建设部的约谈，此外，住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市政府负责同志。

2018年7月，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，这也成为楼市降温 “分水岭”。

2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标。

同月召开的中央经济工作会议则用66个字定位了房地产市场：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

在业内人士看来，除了约谈外，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

16个热点城市仅厦门一城房价下跌

而放眼2016年，住建部曾点名16个城市要求其房价稳定在此前水平上。

2016年11月，住建部曾在北京召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，会上明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。

随后，有知情人士接受某报采访时称，“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。

上述知情人士表示，此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。

与此同时，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。

然而，经过2年的调控，16个热点城市中，仅厦门一城房价下跌。

国家统计局数据显示，热点城市中，2018年12月，新建商品住宅销售价格中，同比涨幅最多的城市是济南，同比涨幅15.9%。在目前明确“一城一策”的城市中，成都同比涨幅12.7%；郑州同比涨幅9.4%；福州同比涨幅8.5%；杭州同比涨幅5.6%；厦门新房同比跌0.4%。

这也意味着，仅厦门一城的新房价格比去年同期有所下降。

6个热点城市已明确一城一策

2019年1月，各地两会陆续召开，一城一策以及稳定发展成为各地两会的核心关键词。

据澎湃新闻不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”。

除宁波和长沙以外，其余都曾列入热点城市行列，而河南省由于整体提出一城一策，省内热点城市郑州列入其中。

1月14日，福建省长唐登杰向福建省十三届人大二次会议作政府工作报告。报告说，健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。

1月17日，河南省十三届人大二次会议召开记者会，省住建厅副厅长张达表示，2019年，我省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。

1月18日，浙江省住房城乡建设工作会议上，浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。

1月22日，成都市政协委员、市住建局局长张樵表示，市住建局正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案，此后将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场，实现房地产市场健康发展，满足市民住房需求。

1月22日，安徽省住房城乡建设工作会议上，安徽省将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、一城一策，多方式推进非住宅商品房去库存。

1月24日，长沙市住房和城乡建设局2019年工作会议上，今年市住建局将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，开展“一城一策”试点，着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，让全体市民“住有所居”。

1月31日，上海市人民政府记者招待会上，上海市市长应勇表示，当前我们根据国家要求，正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，坚持房地产市场调控不动摇、不放松，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。我们不希望看到上海房价太高。

某研究院智库中心研究总监严跃进指出，从全国16个热点城市来看，有几个已经提出了一城一策的概念，这也体现了此类城市相对紧凑、相对务实的管控思路。实际上此类城市既然可以成为热点城市，那么实际上市场交易和房价等方面的管控就需要更加谨慎了，因为容易成为标杆性城市。所以各地提出一城一策的概念，其实不是简单地松绑或收紧的概念，还是会有全方位的概念的，这也体现了当前楼市调控的严密性和谨慎性。但目标都是一致的，即要促进2019年此类城市的楼市稳定健康发展，并积极落实“房住不炒”的目标。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年的地方两会，针对房地产主要有几个新特点，三稳成为最关键的政策方向，同时继续加强明确“一城一策”。

张大伟指出，稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。

在其看来，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

扫一扫添加客服微信

加入台州买房置业群II

(注明买房区域，I群已满)

扫一扫 填一填

你想要的购房区域和楼盘

可及时收到最新的楼盘活动通知

---

紫云苗族布依族自治县18929703479： 厦门房价下跌是怎么回事 - ？
上码血旨： “据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉.”每经小编通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相...

紫云苗族布依族自治县18929703479： 厦门房价下跌原因是什么? - ？
上码血旨： 没有任何商品是只涨不跌的 涨多了就应该回调,这是经济规律 况且厦门工资水平不高,与房价比例悬殊大 另外说明市场供过于求

紫云苗族布依族自治县18929703479： 近期厦门房价如何? - ？
上码血旨： 未来厦门的房价定局结合岛内外的土地交易情况分析,岛内(思明及湖里)由于此前近三年来商住或纯住宅的土地挂拍交易量极少,近期新商品房的交易价格在2.5~3.5万元间为常规交易价格,未来三年由于土地存量少,会导致新交易的地价楼...

紫云苗族布依族自治县18929703479： 请问我想到厦门去买房,房价什么时候会跌吗啊?还是不跌? - ？
上码血旨： 虽然全国范围内有一些城市开始降价,但是厦门近期是不会跌的,至少现在完全没这个迹象.厦门房价高有特定的一些因素,第一就是城市面积太小了,岛内又高度发达,这种情况下房价不高是很难的,要马上降下来也很难.第二就是厦门的环境非常好,很适合居住,这种背景下房价也不会有很大波动,因为太多人想在厦门买房.还有一方面就是厦门确实是寸土寸金,因为城市很密集所以你要拍下一块地那是要付很多钱的,最后这个成本就摊到房价上,没这么容易跌的.

紫云苗族布依族自治县18929703479： 厦门下半年的房价走势? - ？
上码血旨： 下跌必然趋势,这次历时一年多的政策打压力度历史罕见,弃经济发展不顾,也要把物价打压下来,政策不见目的不低头的态度.党政策强硬了,那个开发商还敢抬杠,在紧缩政策持续下,房价在5月开始,一线就出现不同程度的下跌,房价下跌是缓慢的,迟早会扩大到二三线城市.

紫云苗族布依族自治县18929703479： 福建沿海城市厦门的房价高吗?大概多少?听说很漂亮,想过去看看. - ？
上码血旨： 厦门的房价很高,我的看法主要来自几方面的原因: 1、为养老做准备.厦门号称最宜居城市,所以往厦门来的四方客人就特别多,尤其是很多积蓄了一辈子、接近退休年龄的中老年一辈,都把房子买在厦门,准备退休到厦门养老.主要来自厦门周边的泉州、漳州、福州等地. 2、为投资打基础.最早到厦门投资房产的是港、澳、台同胞,金门与厦门的距离最短,投资买房产的人也最多,官方统计60%-80%的金门人在厦门拥有房产. 3、为炒房囤积屋.到厦门炒房的来自各路大军,浙江温州应该是最多的. .... 所以,现在厦门房价居高不下,很有可能继续上升.你要到厦门来看看,如果是自己住的,我劝你只是看看就好,真的很贵很贵.

紫云苗族布依族自治县18929703479： 厦门未来的房价是涨还是跌? - ？
上码血旨： 短期来看是要调控的,但长期来看是不可能下跌的,因为材料越来越贵,土地越来越少,地王越来越多,需求越来越多,怎么能下跌呢!

紫云苗族布依族自治县18929703479： 全国近日房价排行榜出炉 厦门房价到底有多高 - ？
上码血旨： 09年中国城市房价排行榜出炉 厦门排行第十位 近日发布的一项调查结果显示,北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7%,其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高些,在27%~30%之间.