房贷4个月还没下来正常吗
你好！不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
二、银行房贷申请常见问题汇总
1、申请房贷只能到指定的银行?
首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。
如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。
2、银行房贷审批要多久?
选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?
信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。
对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
买房贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因
如果是政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
房贷四个月还没有下来不正常
大家到银行办理贷款业务的话,其实也是需要经过一系列审批的,而且在这个过程之中,借款人必须要向银行提交相应的材料证明,所以银行的机构或者是有关人员必须要对借款人提交的这些材料进行审核,审核通过之后才能够进行放款,所以大家也都知道房贷也是有审批时间的,而且这个审批的时间可能不是特别短,但是一般来说一个月左右就可以了,如果已经申请了房贷,可是四个月了放款还没有下来,那可能就是有问题。
联系银行的相关人员
办理房贷一般来说花费一个月或者是两个月左右的时间就是比较正常的情况。一般来说,通过审核之后,银行就会通知当事人,这个时候借款人就会收到账户了,如果四个月了房贷还是没有申请下来。要么很大情况下就是放款延迟了,所以可能就是那个银行资金紧缺,或者是申请相关的业务的客户实在是太多了,很多客户都在排队等待放款。除了这种情况之外,有可能是因为借款人自身的信用出现了相关的问题,所以银行可能就会不进行放款。
出现了这种情况,大家可以提前联系银行的相关人员进行一下咨询,询问人员为什么自己的贷款这么长时间还是没有发放下来,然后再针对家里的问题进行处理就可以了。一般来说,银行的贷款业务办理时间在两个月到三个月左右。
一、正面回答
房贷过了三个月还没放款的话，的确不是很正常。
二、具体分析
毕竟房贷一般花费两三个月的时间就可以发放到账，四个月还没下来的情况多半是放款延迟了。
而之所以放款延迟，很有可能是银行资金紧缺导致的，都在排队等放款；当然，也有可能是的最新资信出了问题，影响到了房贷放款。
不过也不用太过于担心，如果只是银行资金紧缺的原因，那注意保持个人良好的信用，然后耐心等待就是了。
其实还存在五六个月，甚至半年多都未放款的情况。
而等之后额度充足了，银行自然会马上放款下来。
当然，时间太长的话，也可以适当催一催；以及要同房地产开发商协商好，免得引起纠纷。
要是因为最新资信出了问题，那很可能会导致最终放款失败。
而像信用问题其实很难快速解决好，所以如果实在办不下来房贷，也只有放弃了。
不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：贝尖速查，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立，以后几乎网贷逾期都会影响个人信用，大家借钱时一定要注意量力而行。
三、房贷银行批不下来首付款能拿的回来吗？
对于房贷批不下来的情况，可以申请退房，然后拿回首付款。
只是需要注意，若房贷被拒是房地产开发商有问题，比如证件不齐全，那一般可以顺利拿回全部首付款，还可以要求开发商支付一定的损失费用。
但若房贷被拒是本身有问题，比如信用不好的话，虽说可以退房，但因为已签订了购房合同，所以退房算是违约了，可能就需要支付一定的违约金。
届时首付款估计无法全部退回来，开发商也许会扣一部分充作违约金。
因此，建议不要因为房贷批不下来就直接选择退房，可以先联系银行客服咨询下原因，若问题出在自己身上，可以先想办法解决问题。
比如若是因为负债太高的话，可以想办法还清债务再重新申请，没准房贷就能顺利批下来了。
除此之外，还可以尝试追加首付款，直接换一家银行重新申请也行。
房贷4个月一直在审批中,银行说资料没问题
没有办法，慢慢等待吧!如果说是连审批都没有，证明是已经触及行业的限额了，不过更大的可能是银行已经审批下来，只是没有款项放款给你，一笔个人住房按揭贷款，即使触及限额了，审批期限在怎么拖，一般最长也不会超过半年，既然你的已经4个月了，那么批了应该是妥妥的事情了，唯一差的就是银行没有钱给...
买房没有结婚证怎么办理房贷 房贷4个月了还没批下来怎么办
房贷4个月了还没批下来怎么办？1、更换申贷银行 如果买家的房贷申请没有通过，买家其实可以选择更换贷款申请银行。因为房贷一直审批不下来，意味着购房者还没有与银行签订放贷合同，购房者可以随时更换贷款银行。由于每家银行对贷款申请人的资格要求和抵押额度比例不同，购房者在这家银行的资格不够，无法...
房贷4个月了还没批下来怎么办?别着急,还有挽救的办法!
; 现代社会的楼市价格高居不下，很多年轻人想要在一二线城市买房，如果没有家里的支持，只能依靠房贷。但现在房贷审批和放款也没有那么容易，有购房者咨询，房贷4个月了还没批下来怎么办？别着急，还有挽救的办法！房贷4个月了还没批下来怎么办？1、更换申贷银...
工行贷款办了4个多月还没办下来,正常吗?
不正常。说明你的贷款没有通过。
银行贷款逾期4个月怎么办
4.如果你不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明你的还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会帮助你的。法律客观：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不...
我的房贷审批完四个月了,农业银行不放款怎么办?
补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是涉及到的费用会比直接到银行...
建行房贷四个月了还没放款正常吗
很多购房者在申请贷款时，都会优先考虑四大行。四大行比起其他银行来说，贷款额度更充足，贷款利率也有可能低一些。但放款速度却不一定，建行放款很慢等了4个月是怎么回事?建行每个月几号放款?建行房贷四个月了还没放款正常吗 随着房贷新政策的推行，很多银行都出现了房贷额度紧张的情况，甚至在年初的时...
我的房贷都4个月了还没有下来,现在让我从新提交资料说以前的过期了怎么...
一般为产权抵押部门规定的)，超过一个月，办理产权抵押时，产权部门（当地产权产籍管理处）不受理。银行没办法，只能让你重开此证明。2、收入证明，银行一般要求是“近期三个月的”，就是从现在往前算3个月内的。3、办理贷款时，你是一个弱者，没办法，只能按银行的要求办。
贷款三个月没下来
除了上述情况之外，银行当月贷款余额不足、银行内部系统需要进行升级等情况，也会影响房贷放款的进度。因此正常来说，贷款人等待1-3个月的时间也是比较正常的事情。我在银行办理房贷块四个月了,至今还没放款,这种情况属正常吗 1、毕竟房贷一般花费两三个月的时间就可以发放到账，四个月还没下来的情况多...
贷款4,5个月还没有还会这样?
2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
拓胞双虎： 18大之前,这种情况不正常.18大之后,就正常了,因为房开贷、房贷都是实实在在被控制住了.
正阳县19561433948： 房贷要半年才下来,正常吗? - ？
拓胞双虎： 正常的房贷审核一般会在半个月到一个月之间出结果,放款的话根据银行的实际情况,快的话一个星期,慢的话可能需要等1-2个月,甚至要等半年.而目前我国房贷政策紧缩,各大银行的贷款额度也比较紧俏,所以,房贷半年没下来还是正常的. 不过,房贷半年没下来对于购房者和开发商来说都是不好的,如果购房者想解除合同,可以找开发商申请.
正阳县19561433948： 房贷3个月没下来是怎么回事 - ？
拓胞双虎： 很正常.因为现在办理房贷的人很多,一个一个审核,需要时间,而且年底了银行业在忙着结算所以慢.另一方面可能是银行资金紧张,所以选择条件好的先放款,条件一般的可能就要慢慢来了.
正阳县19561433948： 为什么我的房贷都四个月了还批不下来啊,是不是银行职员故意的? - ？
拓胞双虎： 据我所知:你贷款的银行肯定是大银行,他们每个信贷员手里都有无数的待办件,摞满办公桌.认真的人按顺序办理,有的人随手抽取,若抽不到你的件.你就等着.
正阳县19561433948： 房贷审核通过为什么两个月还没放贷 - ？
拓胞双虎： 房贷两个月没下款是正常的,不管是商业贷款还是公积金贷款,银行或者是公积金中心都会对的资质进行审核,需要走很多的贷款流程,公积金贷款因为资金以及人手问题还需要排队办理业务,所以房贷两个月没下款是正常的.为了让房贷能够...
正阳县19561433948： 房贷三个月迟迟不下来? - ？
拓胞双虎： 房贷三个月了还没审批下来,先查自己的因素2113,是不是自己的资料审核有问题,尤其是个人征5261信记录,这个是阻碍房贷审批的主要4102原因!如果因为个人原因,导致房贷审批不下来,那可能会出现比较严重的后果,比如开发商一般都1653会与你签订房贷到账时间,如果房贷超过期限没有到开发商的账户,回那么你就需要付违约责任,按合同及协议约定赔答付违约金!
正阳县19561433948： 房贷审批通过4个月了为什么还没放款,会延续到下年吗? - ？
拓胞双虎： 下半年这种情况已经是常态了,除非找关系送钱给贷款经理
正阳县19561433948： 农行贷的房贷四个月了,怎么还没下来? - ？
拓胞双虎： 房贷办理的速度与好几个因素有关联.一是银行信贷资金的余额是不是充足,银行信贷资金越充足,办理的速度越快;二是在同一时间段内申请房贷的业主多少,申请房贷的业主越少,办理速度越快;三是您的人脉,您在银行信贷部门的人脉越广,办理速度越快.综合考虑上面三个因素,最快的三天就可以办下来,最慢的三个月也不一定办得下来.
正阳县19561433948： 农行贷的房贷都四个月了都没下来怎么办? - ？
拓胞双虎： 农业银行的房贷申请了四个月都还没有下来,这也是正常的,现在年底了,很多贷款都停止发放了,今年办不了,就要等明年了,留意通知信息吧!.
正阳县19561433948： 我房产证己经抵押给银行了,但是房贷半年了还没有批下来正常吗 - ？
拓胞双虎： 这个需要你去咨询一下当时为你办理贷款的银行,因为各地政策不一样,无法统一,有的快的隔天就审批通过,有的半年到九个月都有,还要看你的个人征信.
