泉州台商投资区规范商品房预售行为
福建省泉州台商投资区规划建设与交通运输局8月9日对外发布《关于进一步规范商品房预售行为的通知》。调控内容主要集中在房屋销售秩序方面，涉及商品房项目取证前、推盘中、销售中、贷款中和购房资格审查中等环节。
8月10日，泉州台商投资区规划建设与交通运输局对澎湃新闻表示，此举是为针对区域非摇号项目商品房预售领域的乱象，针对拒不整改等行为，楼盘将被要求公证摇号售房等。
该局将联合有关部门依法责令立即整改，在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。对整改态度敷衍、整改效果未达预期或拒不整改的，依法予以行政处罚等方式严肃处理，并视情况采取取消预售许可、要求公证摇号售房、提高下批预售条件等措施，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示曝光。
上半年区内房地产销售面积增长76.6%
《通知》要求，在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售、捆绑销售或变相囤积房源。
在销售商品房时，不得以一次性付款、购买车位等为条件，设置优先通知、优先选房等门槛，实质上对购房群体进行分类，损害购房者自主选择贷款方式、不购买车位等合法权益。
购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
开发企业在销售商品住房时，应按照泉州住房限购政策的相关要求，在签订认购书前明确提醒购房者应具备条件、应准备资料，避免后期因不具备贷款条件、购房资格产生一系列纠纷，相关信息真实性由购房者自行负责。但不得将购房人未事先提供相关住房核查资料作为拒绝其认购房屋的前置条件。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次泉州台商投资区的管控符合预期，其今年上半年住宅交易明显升温。从成交套数看，最近一年明显活跃。去年下半年，其新建商品住宅成交套数总体上位于600套/月的水平。今年6月份创下新高，为938套。此次政策出台，也和此前泉州被约谈有关系，说明调控在加码。当然不排除后续泉州全市或其他区也会有新的政策出台，以进一步落实房住不炒的精神，真正确保下半年市场的稳定发展。
泉州台商投资区成立于2010年，陆域面积约200平方公里，人口约22.8万人。与泉州市新行政中心隔海相望。泉州国家级高新技术产业开发区主园区及玖龙纸业、中国中车等行业巨头落户区内。值得一提的是，7月25日，“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”项目成功申遗。
今年8月初，泉州台商投资区召开上半年经济运行分析会议。根据泉州晚报的报道，随着全区基础设施及相关配套的逐步完善，城市品质提升及亮化绿化工程的顺利推进，台商区区位优势逐步显现，区内居住环境、旅游消费逐步获得认可，上半年区内房地产销售面积增长76.6%。
土地市场高热
根据克而瑞的研究报告，2020年，泉州GDP首破万亿，经济格局弱市强县，“龙头”晋江民营经济异常发达，GDP规模远高于主城区，外来人口多达百万计。房地产市场整体运行平稳，主城区成交均价常年保持在1万元/平方米附近窄幅波动，在万亿GDP强三线城市中实属价格洼地。
房企补货意愿强烈，尽管多数地块采用“限房价竞地价”方式出让，很大程度上限制开发项目的利润空间，但开发商参拍热情依然高涨，基本逢拍必抢，2020年泉州主城区涉宅用地平均溢价率维持在25%高位。2020年，土拍限价有所放宽，区域限价红线适度提升，并在年底“破2”，丰泽区城东板块的2020-8号中骏云禧地块、2020-9号融创宸东壹号地块，毛坯限价达到2.2万元/平方米。
2021年前4月，泉州土拍市场保持高热，3宗优质宅地成交，平均溢价率达85%。其中，台商投资区S2020-22号地块吸引21家品牌房企激烈争夺，最终成交溢价率高达121%，并以8827元/平方米的楼板价刷新区域单价纪录。
泉州楼市随着住房和城乡建设部的约谈引起关注。7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。这5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。同时，住建部宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。
在此之前，泉州已开展了楼市政治行动。7月20日，泉州市住房和城乡建设局网站发布《泉州市二手房市场专项整治行动方案》，重点整治囤积房源、哄抬房价、发布虚假信息、炒作“学区房”、逃避交易资金监管以及低价买入（承租）高价卖出（出租）房源等行为。
今年1月，泉州市住建局制定《泉州市商品房预售资金监督管理规定》 ，进一步加强商品房预售资金监督管理，规范预售资金的缴存使用行为，保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益。其中提到，商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。 分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。 中心市区商品房项目的重点监管资金额度按照项目工程总造价的1.2倍核定,且不少于以下标准（毛坯房，按建筑面积计算）：18层及以下的项目不少于4200元/平方米；19～30层的项目不少于4800元/平方米；31层及以上的项目不少于6000元/平方米。
泉州台商投资区规范商品房预售行为
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漳州市下辖几个区县
即芗城区、龙文区、龙海区、长泰区、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、常山开发区、台商投资区、古雷开发区。共下设123个乡、镇、街道（其中：23个乡、87个镇、13个街道），502个社区、居委会，1559个村民委员会。历史沿革 漳州系历史文化名城，早于一万年前...
多规合一试点工作方案
漳州市“多规合一”试点工作范围以政府批准实施的《漳州市城市总体规划(20**-2030)》为依据,分为规划区(都市区)和中心城区两个层面,规划区范围包括芗城区、龙文区,漳州台商投资区,龙海市全部行政区域,南靖靖城镇,华安丰山镇,长泰武安镇、古农农场,漳浦马坪镇、佛昙镇、前亭镇三镇及长桥镇、官浔镇局部地区,总...
天一总局的历史
天一批馆的总局旧址,位于漳州市台商投资区角美镇流传村,1992年被定为龙海县第三批文物保护单位;2005年被定为福建省第六批文物保护单位;2006年5月25日,国务院国发[2006]19号核定并公布天一总局旧址为第六批全国重点文物保护单位。天一批馆比清朝邮局早16年开办、是专营东南亚信汇、票汇、电汇的民间银信局。天一批馆...
福建省开发区有哪些?越详细越好
一、保留国务院批准设立的开发区15个: 福州(6个):福州科技园区、福州保税区、福州台商投资区、福州经济技术开发区、融侨经济技术开发区、福州元洪投资区 厦门(6个):象屿保税区、厦门火炬高技术产业开发区、海沧台商投资区、集美台商投资区、杏林台商投资区、厦门海沧出口加工区 漳州(1个):东山经济技术开发区 莆田(...
与以前相比,我们福建省漳州市发生了什么变化?
绝大多数司机都如数家珍,介绍说漳州是“水仙花的故乡”、“千年文化名城”、最大的台商投资区之一,名优特产片仔癀、八宝印泥、九龙璧名扬海内外,著名景区南靖田螺坑土楼群、花博园、东山风动石、云洞岩、平和三平寺等每年都吸引大量游客前来观光。 14日上午10时,记者从闽南日报社门口搭乘了车号闽E-T1912出租车。
福建省84个县经济排名
福建省84个县经济排名依次是晋江市、鼓楼区、思明区、福清市、惠安县和南安市等。1、晋江市 晋江市（古属泉州府晋江县）雅称刺桐、瑞桐、泉安。为福建省下辖县级市，由泉州市代管。是闽南金三角的核心，与台湾一水之隔，素有“泉南佛国”“海滨邹鲁”的美誉。晋江位于福建省东南沿海，泉州市东南部，...
福建省漳州市最早建市在哪儿
1985年05月14日的时候建立的市，经国务院批准。之前由龙溪地区管辖漳州市，1985年撤销龙溪地区的建制，漳州市升为地级市，原县级漳州市改为芗城区。当时管辖芗城区和漳浦、龙海、诏安、南靖、平和、长泰、云霄、东山、华安9县。以后一直为市。
木雕的分类
泉州市的惠安县、泉州台商投资区是木雕产业和技艺传承的集中地,也是当地的文创产业支柱。木雕工艺师黄泉福连续荣获第一、二届中国雕刻艺术节一等奖。卢思立荣获中国工艺美术大师光荣称号,其龙根木雕《悟》获得全国第四届工艺美术百花奖希望杯。改革开放以来,特别是对台开放,作为台湾同胞主要祖籍地的泉州,众多的台湾乡亲到...
龙溪的行政区划
2012年1月,国务院批准同意将龙海市角美镇,角美开发区、龙池开发区设立国家级漳州台商投资区。2014年9月,国务院批准同意将南靖高新区,圆山新城(龙海市颜厝镇、九湖镇、程溪镇大部分区域以及芗城区桥南片区)、芗城区天宝镇成立漳州高新技术产业开发区,直属漳州市政府管辖。截止2014年12月,龙海市辖1个街道、7个镇、1...
丘供复方： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.
南阳市17020574289： 商品房预售须符合哪些条件? - ？
丘供复方： 商品房预售需具备以下条件:①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全...
南阳市17020574289： 难道房屋买卖合同要经过建住局吗 ？
丘供复方： 房屋买卖合同要经过建住局进行备案,商品房买卖合同备案确认可以有效规范开发企业商品房预售行为,防止开发企业将商品房一房多卖、假按揭等违法行为,有效的保护购房者的合法权益.【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人.
南阳市17020574289： 商品房销售管理办法有什么规定? ？
丘供复方： 第一条?为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法...
南阳市17020574289： 商品房预售有哪些限制条件(三) - ？
丘供复方： 所以虽然《商品房销售管理办法》第6条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条、《城巾房地产管理法》第44条、《城市商品房预售管理办法》第5、6条中规定商品房预售应该满足一定的条件,但是没有明确该条件是商品房预售合同的生效...
南阳市17020574289： 商品房应符合哪些条件才可进行预售? - ？
丘供复方： 商品房应符合哪些条件才可进行预售? 答:(1)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)、多层建筑已完成主体结构1/3以上;(5)、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(6)、已取得“商品房预售许可证”.
南阳市17020574289： 商品房预售限制条件有哪些? - ？
丘供复方： 规定商品房预售的条件是规范房地产开发销售行为,保护购房者利益的必然要求.商品房预售是—种特殊的买卖行为,主要是由于买卖的标的物是一种尚不存在的物,因此在法律上也有相应的特殊规则规范.房地产公司将正在建造中的房屋销售...
南阳市17020574289： 商品房预售须符合哪些条件?？
丘供复方： (1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
