东莞凤岗万科四季花城的房子将来会不会成为边缘房产,东莞没人要,深圳也没人要?
1、性质不同:置业顾问,置就是置买,业就是物业,就是购买房子的顾问人士或者理解为为房地产买家介绍商品,出谋划策,促进成交的专业人士。而销售就是普通的售楼人员,只负责积极主动向客户推荐公司楼盘,指引客户实施看房,下定,签约等商品房交易程序的工作人员。
2、特点不同:从活动上来看房产中介具有非连续性和流动性的特点。这种关系不是长期的和固定的,而是就某一事项达成的一种契约关系,这种服务一旦完成,原有的契约关系也就解除。而置业顾问更侧重长远性,甚至好多年以后,还可以对房屋的买卖进行顾问。
3、能力不同:置业顾问的能力更加全面一些,他就像是贴心的管家一样,为购房者出谋划策,属于复合型人才,为客户们提供买房,贷款,市场行情分析等顾问服务。而销售的服务就没这么全面,专业方面的知识要求也不如置业顾问,但是销售技巧是很不错的,能够短时间内打消客户的疑惑,买下房屋。
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注意事项:
买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
如果房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
参考资料来源:百度百科-置业顾问
参考资料来源:百度百科-销售顾问
大家选房子时都是关注房子的各种问题,各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结,纠结的根源在于产品的多样性,价格只是评判房子好坏的标准之一,最重要的还是要看房子的性价比!它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的,大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。
那么房子的性价比主要看哪些方面呢?
一、 地段优势
地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律,楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候,位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值,但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时,这些楼盘就会表现出良好的保值属性。
二、交通便捷
由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求,在楼盘建设过程中,交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑,相比其他区域楼盘,交通便捷的楼盘保值性强。
三、区域潜力
一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘,在价值层面会更具有一定的潜力,即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺,但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值,对购房者而言,买房就是买未来。只要经济在发展,房价就会有支撑。区域经济的发展,对于区域房地产项目的保值增值,有着最直接的促进作用。
四、质量保证
买房不能一味图便宜抢优惠,质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘,而现房由于一切尽在眼前,所以,真正经得起检验的现房更具保值潜力。
五、品牌实力
在市场情况不好的时候,品牌开发商由于积累较多,资金链断裂的危险性会相对小一些,而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心,因为他们会对自己的品牌非常看重,不仅在设计建造环节会精益求精,而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值,比如提供更高品质的物业服务。
六、产品稀缺性
只要不是全社会的经济大崩溃,特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制,而高端购房者对高居住品质的追求永无止境,如水景楼盘,其价格即便偏高,购买者仍然会很多。
七、 物业服务质量
房子是用来住的,涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以,物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。
八、居住者素质高
“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中,这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。
九、政府规划影响
房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的,只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域,虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺,但未来的规划已经确定,欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。
十、户型与楼层
户型的好坏直接影响到房屋的价格,户型设计包括,面积、格局、动线、平面关系等;楼层不同房价也略有差异,购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。
十一、价格经济性
高性价比的房子除了对品质的要求,更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格,综合品质好,而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉,物超所值的房子。
由此可见,高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素,完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等,也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。
(华龙网综合)
万科四季花城值得买吗
万科四季花城值得买,无论在区位条件,交通情况,还是周边环境,城市配套等等方面,万科四季花城都有着自身亮点和优势。在区位上看,万科四季花城位于中山五桂山龙石村,北临龙塘工业大道,东临广东理工职业学院,四周地段均为市政路相邻。周边交通发达,出门即坦洲快线(广东理工学院旁),坦洲快线往北接...
东莞凤岗万科四季花城的房子将来会不会成为边缘房产,东莞没人要,深圳也...
东莞凤岗万科世纪花城的房子将来一定会成为边缘房产。东莞销量也不怎么样深圳也是一样的。因为房产销售一定会有一个饱和期。
万科四季花城相关企业
万科四季花城项目的开发工作由广州万科房地产有限公司主导,他们凭借丰富的经验为项目提供了坚实的保障。在设计方面,项目合作了多个国内外知名团队,其中包括广州景森设计公司,他们负责部分建筑设计,同时,香港兴业和广东省设计院深圳分院也参与其中,共同打造独特的城市风貌。景观设计则交给了国际级的合作伙伴...
中山万科四季花城什么档次
中山万科四季花城属于中高端档次。这个项目由知名房地产开发商万科打造,旨在提供一个高品质、舒适和便利的居住环境。下面我将从几个方面详细解释这个判断。首先,从地理位置上看,中山万科四季花城位于中山市的重要区域,交通便利,周边配套设施齐全。这样的地理位置使得该项目的居民能够便捷地享受城市生活,...
万科四季花城大家降价了吗
降价了。万科四季花城大家降价了,万科四季花城非毛坯三房直降12万,降价力度还行,房子质量很好,万科四季花城因为环境优美、价格实惠,再加上近期均价有回调,引起了不少盼望低位入手的置业者关注。
万科四季花城为什么建在蓝田
万科四季花城建在蓝田,是因为蓝田地处西安市东南部,交通便利,配套设施完善,是一片具有良好发展潜力的地区。此外,蓝田地区的自然环境优美,空气清新,适宜居住,符合人们对居住环境的需求。同时,蓝田也是西安的重要发展区域之一,拥有丰富的自然资源和人文景观,有利于未来社区的发展和增值。因此,万科选择...
广州万科四季花城配套完善吗,坐车方便吗?
您好,很高兴为您解答万科四季花城小区相关问题。万科四季花城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。万科四季花城的配套完善,设施齐全,在万科四季花城居住是十分安全便捷的。万科四季花城除了周边配套完善之外,其内部环境设计也是非常绿色环保,环境优美。万科四季花城不仅环境优美,所处地段也...
中山万科四季花城什么档次
二级档次。万科四季花城是世界500强企业万科集团开放的,属于二级档次小区,在五桂山镇排名8\/86位,所在五桂山镇商圈均价15190元\/㎡,是中山五桂山规划楼层和规划用户占比较大的楼盘,1万2的带装修住宅,在中山楼市处于中间的价位。
【万科四季花城】小区是哪一年开盘?
2014年开盘的。 但是分为三个小区,雅园,博园,文园。分别的交付时间不一样。分为一二三期。所以二手房会有好多是过五年的。
万科四季花城的项目简介
万科四季花城分南北两区进行开发,总占地面积930亩,是一个超大规模的成熟社区。采用简洁现代的欧洲小镇风情与南昌特有的居住习俗相结合的开发理念。南区410亩已经开发完成,万科四季花城北区500余亩即将开发完毕。
岳鲁法罗: 是
阿克苏地区17386639445: 万科四季花城的项目简介 - ?
岳鲁法罗: 万科四季花城居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活.生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境.让居家的日子变得方便、轻松、惬意,周边教育、娱乐等配套设施完善,环境优美....
阿克苏地区17386639445: 顺义哪个小区的房子性价比最高? - ?
岳鲁法罗: 要说性价比最高我认为还是仓上小区.因为1仓上小区当初是给机关盖的家属楼,所以房屋质量特别好;仓上小区里面就有小学,将来小孩上学最方便;小区不收物业费,省钱;老社区,生活方便;价格只有一万四一平米,实惠. 虽说是老小区,但你装修一下就跟新的一样.即使你花1万七买了新房,等将来条件好了,卖的时候也还是老房.所以从投资角度讲,老小区最合算. 总之,一般人都认为仓上性价比最高.
阿克苏地区17386639445: 什么公交车经过天河立交 - ?
岳鲁法罗: 经过天河立交站的公交车有以下几辆:B2(广州火车站-东圃)B2A(广州火车站-东圃(黄村))B3(罗冲围(增槎路) - 东圃客运站)B3A(罗冲围(增槎路) - 棠东)B3B(罗冲围(增槎路) - 上社)B3C(东圃客运站 -...
阿克苏地区17386639445: 经过广州市农林下路72号的公交的哪些 - ?
岳鲁法罗:广东省高等学校毕业生就业指导中心 地址:广州市农林下路72号在“广东省高等学校毕业生就业指导中心”附近 500米内的公交车站和公交车次 251米羊城晚报社-公交车站...
阿克苏地区17386639445: 广州的朋友觉得金沙洲的房子怎么样 - ?
岳鲁法罗: 因为买不起市区的房子,所以这段时间都在金沙洲看房子 有点体会,觉得金沙洲的房子优点是环境好,有山有水,象万科四季花城小区里面还可以爬山,恒大御景半岛江景不错,其他盘也有特色,而且在广州的郊区来说,金沙洲算是离市区比较近的了. 不过缺点也更明显,配套没跟上,交通没搞好,塞车是个大问题,有朋友在那边看房的吗?一起来交流一下吧,说不定以后还能做邻居呢.......... 金沙洲道路开比不上楼盘建设速度这是实情了,先建房再通道路严重制约了岛内居民的出行问题,不过**方面也注意到这问题的严重性了,不是规划了3座大桥了吗,年内就会施工了
阿克苏地区17386639445: 华为基地附近有哪些小区? - ?
岳鲁法罗: 最大的万科城也最贵.其次有中海日晖台.再远点就多了,四季花城、万科第五园啥的. 中间夹着着各类农民房. 这个说没用,建议你在百度或谷歌地图上看一下,一目了然.
阿克苏地区17386639445: 蓖麻子壳吃了有什么坏处和好处 - ?
岳鲁法罗: 你才吃一粒,怕什么!顶多拉肚子.蓖麻子中含蓖麻毒蛋白及蓖麻碱,特别是前者,可引起中毒.4~7岁小儿服蓖麻子2~7粒可引起中毒、致死.成人20粒可致死.非洲产蓖麻子2粒可使成人致死...
阿克苏地区17386639445: 恒大四季花城的房子怎么样 - ?
岳鲁法罗: 回复 淡定 的帖子蛮好的咧 我们买的 一号楼 9层 5,6月就要交房了. 价格还很合理环境清幽 适合居住 .一套房子下来 30万左右 比市区里的高层要便宜好几万块,而且又没有市区的喧闹,交通来说 有2路公交或者自家的车 到市区 只要几分钟还是很方便的 .再说那边外环现在发展的很快,都在建设工业区 ,没有大家说的那么偏.
阿克苏地区17386639445: 万科在中国有哪些楼盘 - ?
岳鲁法罗: 万科在中国是房地产数一数二的龙头企业了,是王石一首创办的. 万科的房子几乎大多数城市都有他们的置业项目,比如深圳、广州、西安,都是有的. 万科金域华府 地址;深圳市宝安区龙华新城新区大道与金龙路交汇处东北角(梅林关口)万科第五园 地址;深圳市坂田五和南路东,雅园路南(万科第五园站旁)还有很多别的楼盘,你可以去万科的网站里找找的.... ...