东莞凤岗万科四季花城的房子将来会不会成为边缘房产,东莞没人要,深圳也没人要？

房地产置业顾问和销售顾问有什么不同?~

1、性质不同：置业顾问，置就是置买，业就是物业，就是购买房子的顾问人士或者理解为为房地产买家介绍商品，出谋划策，促进成交的专业人士。而销售就是普通的售楼人员，只负责积极主动向客户推荐公司楼盘，指引客户实施看房，下定，签约等商品房交易程序的工作人员。
2、特点不同：从活动上来看房产中介具有非连续性和流动性的特点。这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除。而置业顾问更侧重长远性，甚至好多年以后，还可以对房屋的买卖进行顾问。
3、能力不同：置业顾问的能力更加全面一些，他就像是贴心的管家一样，为购房者出谋划策，属于复合型人才，为客户们提供买房，贷款，市场行情分析等顾问服务。而销售的服务就没这么全面，专业方面的知识要求也不如置业顾问，但是销售技巧是很不错的，能够短时间内打消客户的疑惑，买下房屋。

扩展资料：
注意事项：
买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
如果房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
参考资料来源：百度百科-置业顾问
参考资料来源：百度百科-销售顾问

大家选房子时都是关注房子的各种问题，各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结，纠结的根源在于产品的多样性，价格只是评判房子好坏的标准之一，最重要的还是要看房子的性价比！它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的，大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。
那么房子的性价比主要看哪些方面呢？
一、 地段优势
地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。
二、交通便捷
由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。
三、区域潜力
一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。
四、质量保证
买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。
五、品牌实力
在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。
六、产品稀缺性
只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。
七、 物业服务质量
房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。
八、居住者素质高
“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。
九、政府规划影响
房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。
十、户型与楼层
户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。
十一、价格经济性
高性价比的房子除了对品质的要求，更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格，综合品质好，而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉，物超所值的房子。
由此可见，高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素，完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。
（华龙网综合）

东莞凤岗万科世纪花城的房子将来一定会成为边缘房产。东莞销量也不怎么样深圳也是一样的。因为房产销售一定会有一个饱和期。

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阿克苏地区17386639445： 万科四季花城前身是否是坟场? - ？
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岳鲁法罗： 要说性价比最高我认为还是仓上小区.因为1仓上小区当初是给机关盖的家属楼,所以房屋质量特别好;仓上小区里面就有小学,将来小孩上学最方便;小区不收物业费,省钱;老社区,生活方便;价格只有一万四一平米,实惠. 虽说是老小区,但你装修一下就跟新的一样.即使你花1万七买了新房,等将来条件好了,卖的时候也还是老房.所以从投资角度讲,老小区最合算. 总之,一般人都认为仓上性价比最高.

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岳鲁法罗： 因为买不起市区的房子,所以这段时间都在金沙洲看房子 有点体会,觉得金沙洲的房子优点是环境好,有山有水,象万科四季花城小区里面还可以爬山,恒大御景半岛江景不错,其他盘也有特色,而且在广州的郊区来说,金沙洲算是离市区比较近的了. 不过缺点也更明显,配套没跟上,交通没搞好,塞车是个大问题,有朋友在那边看房的吗?一起来交流一下吧,说不定以后还能做邻居呢.......... 金沙洲道路开比不上楼盘建设速度这是实情了,先建房再通道路严重制约了岛内居民的出行问题,不过**方面也注意到这问题的严重性了,不是规划了3座大桥了吗,年内就会施工了

阿克苏地区17386639445： 华为基地附近有哪些小区? - ？
岳鲁法罗： 最大的万科城也最贵.其次有中海日晖台.再远点就多了,四季花城、万科第五园啥的. 中间夹着着各类农民房. 这个说没用,建议你在百度或谷歌地图上看一下,一目了然.

阿克苏地区17386639445： 蓖麻子壳吃了有什么坏处和好处 - ？
岳鲁法罗： 你才吃一粒,怕什么!顶多拉肚子.蓖麻子中含蓖麻毒蛋白及蓖麻碱,特别是前者,可引起中毒.4~7岁小儿服蓖麻子2~7粒可引起中毒、致死.成人20粒可致死.非洲产蓖麻子2粒可使成人致死...

阿克苏地区17386639445： 恒大四季花城的房子怎么样 - ？
岳鲁法罗： 回复 淡定 的帖子蛮好的咧 我们买的 一号楼 9层 5,6月就要交房了. 价格还很合理环境清幽 适合居住 .一套房子下来 30万左右 比市区里的高层要便宜好几万块,而且又没有市区的喧闹,交通来说 有2路公交或者自家的车 到市区 只要几分钟还是很方便的 .再说那边外环现在发展的很快,都在建设工业区 ,没有大家说的那么偏.

阿克苏地区17386639445： 万科在中国有哪些楼盘 - ？
岳鲁法罗： 万科在中国是房地产数一数二的龙头企业了,是王石一首创办的. 万科的房子几乎大多数城市都有他们的置业项目,比如深圳、广州、西安,都是有的. 万科金域华府 地址;深圳市宝安区龙华新城新区大道与金龙路交汇处东北角(梅林关口)万科第五园 地址;深圳市坂田五和南路东,雅园路南(万科第五园站旁)还有很多别的楼盘,你可以去万科的网站里找找的.... ...