个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，需要注意什么？

个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，请问需要注意的是什么？~

需要注意以下几点：
具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息；
合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等；
不定时观察房屋居者这的情况等。

一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；
二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：
1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。
2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施。
3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。
三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。
四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。

这个看公司是否正规，身份证复印件上面记得写上仅用于租赁登记使用，防止拿你的身份证做别的事情。

个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，需要注意出租房以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准并办理房屋租赁登记，否则会被处以五千元以上三万元以下罚款。

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

扩展资料：

《商品房屋租赁管理办法》第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

第二十四条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

参考资料来源：百度百科——商品房屋租赁管理办法

需要注意事项如下：

1、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条：有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、根据《商品房屋租赁管理办法》第七条：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

3、根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

扩展资料：

房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。　房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

参考资料来源：中国政府网-商品房屋租赁管理办法

需要注意以下几点：

具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息；

合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等；

不定时观察房屋居者这的情况等。

　　如果可以的话，我建议你跟老板商量，以老板个人名义跟你承租，这样就把许多问题具体到人，出了问题直接找老板就行了，尽量不要以公司名义，因为一方面你不知道这个公司是否合法或者有完善的经营许可，一旦出了问题找不到人，就有个公司没有任何意义，如果非要以公司为名义签，一定要注意以下事项：
　　一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；
　　二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：
　　1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；　
　　2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；
　　3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。
　　三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。
　　四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。
　　以上注意事项即使是和个人签合同，也一定要注意，特别是要注意复印承租人的身份证，即使是和老板签，要一定要把老板的身份证和实际承租人（员工）的证件复印件留好，另外就是把出租期限，押金情况，双方的权利与义务，水电气的费用分摊问题，提前退房的违约问题都要在合同里注明。还有就是如果自己有什么其他问题，比如不许一起住的人养宠物啊等等的，也最好在合同里写明，因为你租房的时候是和老板签合同，但不知道具体是谁住，这样就不好当面讲清，写了总比不写好。
　　至于要不要写明把哪部分租出去，我觉得要写，能想到的都写上，出了问题好歹是一个对自己有利的法律依据，你说呢？
　　具体法律依据:
　　目前规范房屋租赁的法律法规主要有：《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。
　　六、签订房屋租赁合同应该注意的事项:
　　房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。

　　希望以上的对你有用！ 如有什么其他不明白的可以再问我！ 我找了一个还算不错的范本（比较全面），已发到你的邮箱，注意查收，范本里有些东西可能不需要，可根据实际情况自己做增减的工作！

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灵台县19572601462： 业主出租给一个公司用做职工宿舍,物业公司有责任吗 - ？
颜阙八珍： 业主出租自己的房屋,物业无权干涉,当然也不承担责任.物业公司是服务机构,不是房地产租赁的市场管理机构,对业主租房有疑议的,可以去居委会投诉,去街道办事处举报,去公安局报案,都可以.但是物业公司不能干涉业主的出租行为.

灵台县19572601462： 自己出租的房子在未知情的情况下被当作职工宿舍,有何办法不让他们续住? - ？
颜阙八珍： 这个应该不算违约的,你只是找那个和你签合同的人就好了,

灵台县19572601462： 房屋租给别人做员工宿舍应签订什么条款 - ？
颜阙八珍： 还不是房屋租赁合同.你如果担心这种员工宿舍打扰邻居,最好不要出租.另外,你如果对租金条件比较满意,很想出租给别人作为员工宿舍,那么可以适当提出相邻权保证金.如果对方的员工在租赁期间打扰邻居,被邻居反映让你赔偿或提前解除合同,对方承担责任.

灵台县19572601462： 个人出租房屋给单位做宿舍,需要提供我的房产证复印件吗 - ？
颜阙八珍： 正常来讲是租赁双方对于身份及产权的一个认证过程,是要留房产证复印件,你可以要对方的营业执照及居住人的身份证复印件,安全起见可以将房子证复印件划几笔,写上“仅供租赁该物业的权属证明使用,不得用于其它途径!”

灵台县19572601462： 个人租房给公司房屋租赁合同怎么写 - ？
颜阙八珍： 甲方(出租方):xxx___身份证号:_______电话: 乙方(承租方):xxxxxxxx公司代表人:电话: 经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议: 一、租房地点:甲方同意把房屋租给乙方,并保证该房的合法出租性....

灵台县19572601462： 租房给个人,结果变成他单位的集体宿舍,这个算转租吗? - ？
颜阙八珍： 你可以清退 因为合同是与他个人签订的 不是与他们单位 用途已经超出合同范围 再有 就算你清了 他也没办法 闹到派出所 也只是调解 然后让他找法院 你可以这样做 只要你的合同里有使用范围 例如标明 “租给承租人 作为个人家庭用房使用 ” 这样你就有充分的理由强制解除合同 并扣除违约金 你跟经办人沟通时 要求他 在一个月之内搬出 否则换锁 并且有处置房屋内物品的权利

灵台县19572601462： 房子租给公司当员工宿舍住十几个人,算不算群租 - ？
颜阙八珍： 两居室最多住4个人,3居室最多住6个,就每间住两个人,超了就是群租

灵台县19572601462： 我的房屋租给一人,当时口头说好只租给他自己家庭使用,合同上没列出,结果他用来当公司的员工宿舍 - ？
颜阙八珍： 房屋住了几个人?员工宿舍的话有很多人住的,可以终止合同的,属于群租了!即使没有列出来,但是住的人多的话属于群租,可以终止合同! 如果住的人不多,你租给他的,但是他要是不在里面住的话就算他转租了!合同上规定好不允许转租的话也可以终止合同的! 不搬,打电话110,让警察来赶他走!再不行就直接换锁!看他还怎么住!

灵台县19572601462： 把房子出租给一位租客他说是和妻子带小孩一起住,可是最后却当做员工宿舍给了自己员工住这样合法么? - ？
颜阙八珍： 中华人民共和国合同法 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失.

灵台县19572601462： 租房 做公司宿舍好吗 - ？
颜阙八珍： 还行 —————————————————————————————————————————— 可以的,不过有的地方要办理个暂时证,过年找工作租房的人多,要提前运筹帷幄啊 很高兴能为你解答问题,下面是我个人的一些看法和价格...