国有土地上房屋征收与补偿程序流程图，赶紧收藏备用!

~ 1.依建设单位申请，政府启动房屋征收程序。2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。等等。 依法拆迁，致富。违法拆迁，返贫。房屋拆迁在各地上演了一幕又一幕的悲喜剧。不怕拆迁户不懂法，就怕征收方知法犯法。相信很多被征收人都遇到过这样的情况，启动拆迁了，却迟迟看不到一份征收文件，征收方也不评估，说拆你的房就拆你的房，补偿没有商量的余地。这时候，我们突然发现，我们其实非常缺乏一份房屋征收与补偿的流程图。才能做到知己知彼，在拆迁补偿的谈判大战中占据先机。
不怕拆迁户不懂法，就怕征收方知法犯法
没有征收文件，拆迁户就不知道整个拆迁流程如何开展，也就无法知道自己的维权时间节点。如果不评估，很多拆迁户就不知道自己的房子价值多少钱，征收方压低补偿，自己也就有苦难言了。
有时候为了尽快让被征收人搬走，征收方的逼迁伎俩层出不穷，断水、断电、偷拆等等。根本不按套路出牌。被征收人往往只是想得到合理补偿，这么简单的要求为什么很难做到?
其实，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。2011年国务院就颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础性法律法规，专门针对国有土地上的房屋拆迁系统制定的规范，这就是大家经常所说的国务院令第590号令。
今天，爱土拆迁律师团就为大家讲解国有土地房屋征收和补偿的程序，避免大家陷入征收方陷进!
房屋征收11步，拆迁全流程一次看懂
房屋征收从启动到被征收人维权，总共包括了前前后后11个环节，大家一定要记牢。知道在什么时候征收方会做出什么举动，在什么时候我们被征收人应当启动维权。
1.依建设单位申请，政府启动房屋征收程序。
2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。
3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。
4.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。(征收范围确定后，被征收人就不得新改扩建和改变房屋用途;有关单位暂停办理相关手续)
5.组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
6.征求意见期满后，公布征求意见情况和征收补偿方案的修改情况。
7.按照有关规定进行社会稳定风险评估。
8.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。
9.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
10.市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。对房屋征收与补偿进行宣传、解释。
11.被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。
关于房屋征收补偿的所有细节问题，都在这里了
我们了解了合法房屋补偿程序和前后细节，在和征收方谈判时，我们就会底气十足。
1.被征收人协商选定房地产评估机构;协商不成的通过多数决定、随机抽取等方式选定。
2.房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估， 并将分户评估报告向被征收人送达。
3.被征收人选择补偿方式，货币补偿或房屋产权调换。
4.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。补偿协议订立后，一方不履行的，另一方可依法提起诉讼。
5.房屋征收部门向被征收人支付补偿。
6.若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。
7.被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
8.政府根据补偿决定给予被征收人补偿。
9.房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用的监管和使用情况的监督，并公布审计结果。
以上就是房屋征收的全部流程和手续。
征收流程违法，补偿不合理，我们该如何维权?
讲完了征收流程，但是在现实当中，通过爱土拆迁律师团的办案经验来看，很多情况下，征收方时没有按照合法流程推动房屋拆迁工作的。违法征收的情况并不少，而且房屋拆迁补偿也经常被压低。那么我们被征收人该如何维权呢?
如果被征收人觉得征收流程不公开、不透明，补偿不合理，我们可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。
大家要记住，在征地拆迁时一定不要久拖不决。尤其要注意征收方发布的这几份重要的文件。
一是房屋征收决定。收到这份文件，只要您觉得和您家房屋实际的市场价值相差明显，那么就应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。这份文件的可诉时效是6个月。超过了这个时效，就必须等待下一份文件了。
二是房屋征收补偿决定。收到这份文件，意味着征收方和您的谈判已经图穷匕见，征收方不会再主动提高您的了，从行政角度讲，征收程序基本已经走完了。如果您觉得补偿依然不合理，那么应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。
这份文件的可诉时效也是6个月。超过了这个时效，那么您就丧失了通过行政手段维权的机会，对于这份文件也没法提起诉讼了。征收方接下来就会启动司法强拆的程序。您的房屋有被强拆的风险。(备注：农村房屋收到的是补偿安置方案，也具有可诉性)
三是有法院盖章签字的房屋强制拆除决定书一类的文件。收到这份文件，意味着征收方的挖掘机会尽快开到您的家门口，拆掉您的房子。您应当在文件规定的时效内(通常是15日内)尽快启动司法程序。如果没有在规定时效内通过法律途径维权。这意味着您的房屋将会被依法强拆。而司法强拆后，只能参考征收方提供给同类房屋拆迁时的市场价值补偿，被征收人是难以提高补偿的。
您明白了吗?
各位被征收人，遇到征收不要慌，了解征收程序和征收方谈判，如果谈判结果不理想，及早咨询专业律师。

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盐山县13772515203： 国有土地上房屋征收的程序有哪几步 - ？
居之外用： 程序有许多,你学习一下国务院590号令就会明白了.具体程序和步骤你可以在网上查看一些《国有土地上房屋征收与补偿流程图》参考一下.

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盐山县13772515203： 申请强制征地工作程序是怎样的 ？
居之外用： 强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的,除有正当理由外,人民法院不予受理.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行.强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料.

盐山县13772515203： 补偿方案制定经过哪些程序?补偿方案制定经过哪些程序? ？
居之外用： 补偿方案关系到被征收人的切实利益,为了保证其严格性与公正性, 补偿方案的制定应有详细明确的程序.根据我国《国有土地上房屋征收与 补偿条例》第十条、第十一...

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