出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况有哪些？

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租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么，出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况有哪些呢?

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

一、立房屋租赁合同时的注意事项有哪些?

1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

3、承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二、租房合同未到期，房东私自涨租金可以解除吗?

要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为，房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，你完全可以拒绝。房东强行解除的，你可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行。

房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下，而合同的约定只是最为理想的情况，任何人都无法预见可能发生的情况，因此，提前解除房屋租赁合同的情况并不少见，双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事。

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藤县19570212249： 出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同 - ？
井弯内障： 承租人有下列违约行为时,出租人有权终止合同,收回房屋,造成有关损失的,由承租人负责赔偿: (l)将承租的房屋擅自转租的; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累计6个月以上的; (5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; (6)利用承租房屋进行违法活动的; (7)故意损坏承租房屋的; (8)法律、法规规定的其他可以收回的情形.

藤县19570212249： 房屋租赁合同能否提前解除,哪些情况下可以提前解除 - ？
井弯内障： 一、房屋租赁合同能否提前解除?房屋租赁合同能否提前解除?如果要提前解除合同,需要满足一定的条件才行.根据我国法律规定,合同的解除方式有两种,一种是协议解除,即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除,...

藤县19570212249： 承租人有哪些行为时,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同? ？
井弯内障： 承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同: 1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了...

藤县19570212249： 房东可以提前解除租房合同吗 - ？
井弯内障： 房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《合同法》规定的情形下,房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:(一)约定解除当事人协商一致,...

藤县19570212249： 什么情况下合同提前终止? ？
井弯内障： 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议.一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因...

藤县19570212249： 能否提前解除租赁合同,哪些情况出租人能提前解除合同 - ？
井弯内障： 律师提示:提前解除房屋租赁合同需要注意的问题.1、 押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除.之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能...

藤县19570212249： 对承租人的哪些行为,出租人可以解除租赁合同? - ？
井弯内障： (一)出租人不按合同约定的时间向承租人提供房屋的;(二)出租人因房屋租赁向承租人收取租金以外其他费用的;(三)出租人干扰或妨碍承租人对所租房屋正常、合理使用的;(四)出租人不按合同约定负责检查、维修及其设施,以保证房屋的安全使用的.

藤县19570212249： 什么情况下出租人可以中途解约? - ？
井弯内障： 在房屋租赁期间‌,‌承租人有下列行为之一的‌,‌出租人可以中途解除房屋租赁合同: ‌ ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的; ‌ ②逾期不支付租金累计超过六个月的; ‌ ③故意损坏房屋的; ‌ ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的; ‌ ⑤租用房屋进行违法活动的‌法.

藤县19570212249： 哪些情况下,出租人可以终止合同,收回房屋? - ？
井弯内障： 对于有固定期限的房屋租赁,出租人是否有权提前收回房屋,首先要看合同是怎么规定的.如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只好继续履行合同了.但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了.

藤县19570212249： 出租人可以提前解除租房合同吗,提前退租能要回押金吗 - ？
井弯内障： 您好,出租人是可以提前解约的.在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同:1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;2、逾期不支付租金累计超过六个月的;3、故意损坏房屋的;4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;5、租用房屋进行违法活动的.通常,房东认为租客提前退租应视为违约,押金不该返还.但有的租客认为自己结清了水电煤等费用,且未给房屋内家具家电造成损坏,理应拿回押金.关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的.如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答.