建筑容积率怎么算

建筑容积率计算 建筑容积率怎么算？~

什么是容积率？

什么是容积率？

什么是容积率？

是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

几乎所有的建筑物都是有建筑物容积率的，建筑容积率是什么意思呢?建筑容积率指的就是建筑物的面积和实际用地面积的一种比例，容积率主要是为了规范建筑物的面积的，因为所有的商品房在进行建筑的时候都需要与地面的实际面积达到一个比例。建筑容积率的大小可以直接反映人们对于土地利用的强度，也可以反映土地利用的效率高低是多少，是一种可以反映水平低下差异的计算公式。下面我们就来看一下什么是建筑容积率。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

容积率对地价的影响规律

影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：

遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。

当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。

大家现在了解什么?是建筑容积率了吗?建筑容积率主要是为了方便管理，城市规划是一种管理城市所有商品房的重要指标之一，在客观上建筑容积率也可以反映地价对于微观的影响。建筑容积率越低，代表的舒适度就越高，建筑容积率越大，代表的舒适度就会越低。大家在计算建筑容积率的时候，需要根据建筑容积率的公式去计算，这样会比较准确。

一个工程项目，其总建筑面积与用地面积的比率。

计算公式：

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率
各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%.公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）

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平湖市17755306564： 建筑的容积率怎么算? - ？
采怜常克： 关于容积率的算法,每个地方规划行政主管部门都有自己的规定,不可一概而论. 大多数都是将地上建筑面积和地下建筑面积指标分开计算----地上容积率、地下容积率,但分母是一样的----可规划建设用地面积.

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采怜常克：[答案] 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值. 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值. 计算公式 容积率=地上总...

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采怜常克：[答案] 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了...

平湖市17755306564： 建筑容积率怎么算 - ？
采怜常克： 一个工程项目,其总建筑面积与用地面积的比率. 计算公式: 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率 各个地区或城市有各自相关规定). 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高.

平湖市17755306564： 建房容积率怎样算 - ？
采怜常克： 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值. 计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿地率也是如此.绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

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平湖市17755306564： 怎么算容积率 - ？
采怜常克： 容积率=总建筑面积/总用地面积

平湖市17755306564： 怎么计算容积率?? - ？
采怜常克： 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积.例如规划给你划定一块用地面积为100,你在这块面积上无论建了几栋,不管几层,地上全部建筑面积总和为500的话,容积率就是500÷100=5

平湖市17755306564： 怎样计算容积率 - ？
采怜常克： 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.

平湖市17755306564： 如何计算容积率？
采怜常克： 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值. 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值. 计算公式 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积