北京南城土豪的怒吼：我有五套房
“3·17”政策出台一个月后，由于“认房又认贷”的套数认定标准，二手房买卖市场里改善置业人群的比例骤然上升。伟嘉安捷指出，近期二次置业人群人数占比接近70%，大多数名下有房或曾经有房的人群，即便卖掉了住房再买房仍然被算做二套。然而在实际买卖过程中，还有两种情况仍被算做“首套房”。
●全款购房卖掉再买房 换房置业算“首套房”
郭先生几年前在北京海淀区全款购买了一套三居室，由于春节后新换了工作，所以想卖掉这套房在单位附近购买一套面积大些的住房，实现自己“一举两得”的置业升级计划，最近新政频出，不清楚自己的情况算不算首套房。
专家解答
伟嘉安捷指出，郭先生的住房是全款购买的，所以没有贷款记录，如果他卖掉了现有住房，那么名下也没有住房，符合名下“无房无贷”的情况，再买房仍然应该被算做是“首套房”。在“3·17”政策出台后，由于从严了住房套数的认定标准，只有曾经全款购买的住房，在卖掉后才能再次被算做首套房。
●外地人当地有房无贷款 北京再买房仍算“首套”
邵先生是上海人，十几年前来北京做服装生意，在老家时他全款购买过一套住房，但是在北京没有贷款也没有买过房，最近他一直通过中介看房子，但是不清楚如果在北京再买房算首套还是二套房。
专家解答
所谓“认房又认贷”指的是认购房人名下现有的住房和贷款记录，其中贷款记录是全国联网的，但是住房却只认北京地区的房产。伟嘉安捷认为，邵先生除了在上海当地购买的这套住房外，并没有在北京全款或贷款购买过任何住房，他名下也没有住房和贷款记录，所以他再买房仍将被算做首套房。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京的限购是针对的住宅，如果您没有北京的购房资质，又有北京置业的需求的话，建议您可以考虑一下商办项目。目前北京的商办项目还不限购，但是需要个人注册一家公司，然后以公司名义全款购买。也不占用个人的购房资质，不会有房贷记录，所以不会影响将来购置住宅。对于刚需人群来说，适合购置用来过渡，等北京的购房资质下来再转手。
前几天，有个金牌操盘手姐们郁闷了。安慰、劝解后，才知道因为一篇刷屏文章——《北京城区地域歧视深度解析：任尔功成又名就，不及南城土豪5套房》。
这篇文章中说：
当西城民工沉溺在往日白领旧梦的时候，南城土豪告诉他们，我有五套房。
当北城码农追逐着未来科技公司ceo理想的时候，南城土豪告诉他们，我有五套房。
当东城之花享受着当下中产阶级品质生活的时候，南城土豪告诉他们，我有五套房。
我有五套房。掷地有声，响彻天际。
东西北城的居民看着南城土豪，目瞪口呆，好比撞见了自己偶然发家的农村亲戚，嘴里像含了个苍蝇，吞也不是，吐也不是。
面对着南城土豪，无论西城民工、北城码农还是东城之花，谁，都要低下高贵的头颅。
多大的定投，多少家创业公司，多么有品味的生活，*不上一句，我有五套房。
南城土豪，纵然低调，纵然朴实，他们，才是真正站在京城地域歧视链顶端的人。
知道南城大拆迁，知道南城人民跑步进入共产主义，知道南城土豪出没，料没想到全北京为啥情绪如此激动?
了解北京城区的历史，就能理解今天的南城人民有多扬眉吐气。
有一首老北京民谣”这么唱：
怀柔的美女，顺义的汉，门头沟的傻子满街转。
丰台的花，大兴的草，石景山的光棍遍地跑。
东城的淑女，西城的狼，宣武的男人是流氓。
昌平的疯，崇文的浪，通县的打仗一块上。
朝阳的鸡，海淀的床，平谷的女人吓死狼。
密云的葱，延庆的蒜，房山的姑娘不能看。
不仅说花花草草，还捎带上男男女女。其实背后隐藏着北京城区鄙视链：
市区鄙视链
第一梯队 朝阳 东城；
第二梯队 海淀 西城；
第三梯队 石景山 丰台。
郊区鄙视链：
第一梯队 顺义 通州；
第二梯队 大兴 怀柔；
第三梯队 密云 房山；
第四梯队 延庆 平谷。
南城身处二环、三环，居然给划到郊区，而且是郊区的第二梯队，简直就是说南城人民是乡下人。不能再说“刘姥姥进大观园”，一来大观园本来就是南城人民的，二来，南城刘姥姥有5套房，已经跑到城区鄙视链的顶端。
姐们郁闷的理由是，按照项目定位，客户应该是城市的精英人士和高净值人群。
现在麻烦了，来一堆南城拆迁土豪，用麻袋扛钱进来买房，你能不卖给他们吗?拒绝的理由是什么?总不能让人家拿出学历证书吧。
而且，最麻烦的是，这一波舆论虽然南城土豪声音最大，其实北京各城区土豪遍地。姐们随手拿了一张2016年的拆迁表格。
北京市棚户区2016年改造和环境整治任务
凭借他们资金产力，联手囤几栋写字楼，完全没有问题。
地产大哥早早知道，2009年出台《促进城市南部地区加快发展行动计划》后，财政直接投资超过500亿，社会总投资达到2900亿元。首都之窗上已经公示，投资项目基本落地。也就是说，当下的南城人民，堪称史上最肥。
“你看看昨天的新闻，北京日报耿诺写的，光是今年1月份，就已经完成投资约91.32亿元，全年总投资是750亿。”姐们敲着桌子说，“南城占大头，其它区也不弱。拆迁分了房，拿了钱，土豪肯定先盯三环买房，三环没房，就剩咱们。一窝峰地上来，谁受得了?”“以后运营怎么办?”
怎么办?开发商总不能对土豪买商业办公也限购吧！
地产大哥耸耸肩，表示无奈状，“怪我喽?”
（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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