买二手房挑选有门道!买房投资注意这六方面

买房有门道 学会这8招买二手房肯定不吃亏~

挑选二手房比挑选新房更麻烦，究竟二手房购房者该怎么挑选二手房才能不吃亏甚至买到物超所值的房子？下面这8招你肯定用得上！
第1招：挑选关键地理位置
房屋的地段好坏决定房屋的未来价值。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
如果您要买二手房来投资，更应该选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第2招：这样看房屋质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第3招：选好户型面积
年代久远的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性。购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第4招：验好房屋产权
二手房产权纠纷时间频发，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。怎么检验二手房的产权呢？
（1）弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
（2）确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
（3）确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
第5招：弄清装修结构
二手房大都带装修，所以，如果你想要重新装修房屋，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
第6招：查清屋内配套好坏
二手房多数都配有沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等家具，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第7招：算清物业杂费
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。另外还要注意一下问题：
①物业管理费收取标准是多少；
②小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
③小区绿化工作如何；
④物业管理公司会提供哪些服务；
⑤车位的费用如何缴纳；
⑥电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。
第8招：了解邻里状态
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

选好位置
房子宁可老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎，尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此上涨。
弄清房屋产权
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
注重物业
由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区。此外，问清楚所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解物业管理公司可以提供哪些服务等。
注意屋内配置
购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时，购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
观察结构
对于想要重新装修的购房者来说，则要将最初购买时的装修情况弄清楚，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。此外，购买时尽量购买卧室朝阳的房子，买前一定查看户型是否合理，有没有不适合居住的缺点等。
细算房龄
房龄在10年以内的二手房是比较受欢迎的，而5年至6年是一个档次，6年至10年又是一个档次。如果不在乎地点的，那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子，比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。
（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

对于大家来说无论是自住还是投资都应该考虑房子是否有增值空间，毕竟买房是大事，可以说换房或不换房的概率只能一半一半。假设今天我们已经买了二手房，如果未来我们换房了，二手房再转手就是三手了！原来的房子能否增值就显得尤为重要。买二手房一定要注意挑选哦！

挑选二手房很关键

一、房屋质量

购买二手房，那么房屋质量应该放在最前面的位置。选购二手房，首先就是要看质量。随着房屋年限的增加，房子暴露出来的问题也会越来越多，那么如果购买房龄过大的二手房，对于增值和自住都不是非常合适，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患，房龄过大的房子则会面临贷款和难出手的问题，这些都是影响房屋增值的重要因素。

因此，各位购房者在购买二手房时应该仔细检查房屋质量，看看墙体有没有开裂、水电管道是否能用、有没有渗水漏风等现象，这样考察完毕之后再购买，那么房子质量没问题，自然价格也不会受到影响而贬值。

二、选好地点

对于购房者来说，既然购买二手房，一般都是小户型，地点是很重要的。所以，房子宁可略微老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎。买房是为了改善生活，让居住的更加舒心，那么我们在买房时尽量要远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之，如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此而上升。

三、配套设施

配套设施是否齐全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心，而且配套实施齐全，那么当然房子的增值空间就会大。其实道理很简单，市核心人们的生活会更加方便，交通便捷，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会增值，不会贬值。

四、细算房龄

二手房房龄10年以内在市场需求量比较大，也是最受欢迎的。其中，5年至6年是一个档次，6年至10年又是一个档次，一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子，普遍价格偏低，所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点，价格要略贵一些。如果您真不在乎地点的优势，那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子，比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。

五、注重物业

二手房在定价时一般要参考市场价格，要看房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。由于二手房本身物业较差，加上小户型二手房更多的是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得看物业。选一个物业稍微好一点的小区，这样的房子买过来住着也舒适，未来的增值空间也大。

六、观察结构

所谓小户型的二手房，面积大多在50平方米以内，这样的房子大多没有南北朝向的房子，户型大多不是太好。所以购买时，尽量购买卧室朝阳的房子。购买前一定查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，以及管线是否太多或者走线不合理。

（以上回答发布于2017-03-04，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

---

朝天区15260215682： 怎样挑选二手房,挑选二手房要注意什么 - ？
诗莲更昔： 一、选购二手房的时候,在进入屋内之前,一定要先看看大门外的环境.如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品,说明这件二手房很可能出现过风水上的问题,至少住进去很可能会出现不顺利,才会出现这些风水化煞用的物品,...

朝天区15260215682： 选购二手房要注意什么 - ？
诗莲更昔： 二手房交易注意事项: 1. 要选择信誉度高的中介:选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识.一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜; 2. 地理、...

朝天区15260215682： 购买二手房注意四方面 - ？
诗莲更昔： 随着政府对楼市的宏观调控加强,一手楼市降价销售,二手楼市价格也稳中有降,对于一些初出茅庐的80,90小夫妻,此时购买二手房也是个不错的选择.但是和一手房不同,购买二手房有很多的讲究,怎样能够选到称心如意的好房源呢?围绕...

朝天区15260215682： 买方选购二手房的注意事项？
诗莲更昔： 买方选购二手房的注意事项 : 一、中介资格: 审查中介资格,简单的来说,要看一下几个方面: 1、看中介公司是否有营业执照. 2、看中介公司的注册资金. 3、看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》. 4、要求经...

朝天区15260215682： 买二手房屋要注意哪些方面不让自己吃亏?？
诗莲更昔： 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性. 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录.包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性...

朝天区15260215682： 买二手房的禁忌之看房注意事项 - ？
诗莲更昔： 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题.一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾.业内人士提醒,买二手房要注意四大禁忌. 1、不做产权调查 产权调查...

朝天区15260215682： 二手房如何挑选?年底买房捡漏秘籍 - ？
诗莲更昔： 二手房的好坏讲究一个“淘”字.如今房源众多,购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有讲究的.挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要,那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢...

朝天区15260215682： 如何挑选优质二手房 - ？
诗莲更昔： 1.选择信誉度高的中介 选择一家合适的中介公司首先要看要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,二手房中介的从业人员以及是否拥有房地产经纪人资质. 2.考虑承受力 要清楚自己的资金实...

朝天区15260215682： 购买二手房的注意事项有哪些? - ？
诗莲更昔： 一、注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清...

朝天区15260215682： 怎样挑选二手房,有哪些技巧 - ？
诗莲更昔： 2、尽量考虑二手次新房二手房,看得见,摸得着,实实在在.相比期房来要安全许多.在国家将二手房营业税征收进行系列调整以后,这些次新房的优势明显体现出来.最近和一些二手房中介公司的老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市...