30层以上楼房好不好？超高层住宅优缺点？

30层以上楼房有什么优缺点？需要注意什么~

现在购买的房子大多都是一户一个价格，特别是楼层不同价格也有所不一样。通常人们把1－3层称低层，3－7层为多层，8－12层为小高层，12层以上为高层，30层以上的可以称为超高层。那么30层以上楼房的楼房可以购买吗？购买有什么优缺点？又有哪些注意事项呢？

30层以上楼房有什么优点？
1、视野好、空气好
高楼层视野、空气好，并且噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人明显感觉空气会清新不少。
2、采光好、通风好
由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，便可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是肯定的，因为超高层的通风确实比其他的楼层要好。
3、噪音小、污染少
高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。同时楼高噪音小而少，一般情况下每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
30层以上楼房有什么缺点？
1、建筑成本高
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，这样一来，建筑成本就会很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外超高层楼房影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
2、消防安全问题
超高楼层住宅在消防安全上问题比较大，就目前救援设备来说，消防云梯车最高仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。
3、实用面积减少
因为超高楼层住宅的剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。在实际运用中，1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
买超高楼层有什么注意事项？
1、注意电梯数量
购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
2、注意物业水平
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
3、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行，水电两种情况一定要考虑。
4、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

随着城市用地的越来越紧张，许多的房地产开发商都纷纷推出了许多的超高楼盘。这些超高楼盘的层数都达到了30层以上。那么，许多人在购房时都会有疑问：30层以上的楼房好不好？买房时选那层楼更好呢？下面小编就带大家去解决这些疑问吧！

一、30层以上楼房的优点
1、视野开阔、空气清新
超高楼层的视野佳，空气清新，同时受到的噪音干扰也比较少。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高，住在30层以上的人明显感觉空气清新。
2、通风采光性能优良
30层以上的超高层楼层的采光性能良好，住户能够充分接触到阳光，享受到阳光的温暖。另外，30层以上的房屋的通风性能也非常好，特别是在夏天，住户能够充分受享受到“夏凉”。
3、四害问题很少
在较低楼层会有夏天蚊虫多、有老鼠等问题。而在30层以上的超高层，这种四害问题出现的几率就比较少，蚊虫及老鼠基本上看不到，这样即省下了防蚊防鼠的一笔开销，又能让我们住的更为舒心。
二、30层以上楼房的缺点
1、消防安全问题
超高楼层由于楼层过高，在发生火灾地震时，住户往往难以及时逃生，因此面临巨大的安全威胁。消防相关的设施一般难以到达30层，尤其是云梯。20层以上的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到救援。除了火灾外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难，任何一种灾难的发生，对超高层住户来说都是非常危险的。
2、遇上停水停电很糟心
超高层楼房如果遇上停电，电梯就会停止运行，这将给住户带来极大的不便，回家爬楼梯会很辛苦。而停水更为糟心，住户很难把水运送到家。因此如果遇上停水停电问题，超高层住户将会比中低层住户受到的影响大得多。
3、缴纳的电梯费用可观
对于电梯分摊电费的收费标准，有些物业公司实行全部楼层统一收费，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。因此超高层住户就要缴纳更多的电梯费。
三、如何选择楼层
1、注意光线
从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
2、噪声问题
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
以上就是小编为大家整理的关于超高层楼房的优缺点分析以及选择楼层的一些注意事项了。在选择楼层时，应该以实际情况作为考量标准，例如喜欢安静和开阔视野的购房者可以选择30层以上的超高层楼房。如果要求进出方便，不喜欢挤电梯的购房者则可以选择6楼以下的较低楼层。
（以上回答发布于2017-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

根据用途不同，一般将楼盘分民用和商用，楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在住宅方面，通常人们把1-3层称低层，3-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上，也就是30层以上的可以称为超高层了。

什么是超高层住宅

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

超高层住宅的优点

1、视野佳、空气好

高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光棒、通风好

采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、噪音小、污染少

楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、四害几近于零

蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

超高层住宅的缺点

1、建筑成本高昂

建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

2、使用较不方便

超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快

这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

4、底层相对潮湿

底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。

5、电梯费用不少

住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。

6、实用面积减少

因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

7、消防安全问题

消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前最高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

选楼层注意事项

1、朝向、户型、采光、通风等，是选房子最先要考虑的。首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天灌风。

2、高层住宅注意电梯问题。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。

3、不要小觑噪音因素。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

置业提醒：有些人喜欢住超高层，喜欢那种蓝天白云近在咫尺的感觉，但是超高层在一些安全问题上较其他住宅有不可磨灭的缺陷。现在主流的高层住宅一般是在15至30层。所以选择超高层住宅要慎之又慎，特别是恐高症患者禁选！

（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

---

德惠市15610048476： 30层以上楼房的优点有哪些? ？
兆贡欣克： 1、视野开阔、空气清新超高楼层的视野佳,空气清新,同时受到的噪音干扰也比较少.通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高,住在30层以上的人明显感觉空气清新. 2、通风采光性能优良30层以上的超高层楼层的采光性能良好,住户能够充分接触到阳光,享受到阳光的温暖.另外,30层以上的房屋的通风性能也非常好,特别是在夏天,住户能够充分受享受到“夏凉”. 3、四害问题很少在较低楼层会有夏天蚊虫多、有老鼠等问题.而在30层以上的超高层,这种四害问题出现的几率就比较少,蚊虫及老鼠基本上看不到,这样即省下了防蚊防鼠的一笔开销,又能让我们住的更为舒心.

德惠市15610048476： 住宅房买30层以上的好不好啊?有人说30层离地面太远了,不接地气... - ？
兆贡欣克： 住宅房买30层,好不好啊?有人说30层离地面太远了,不接地气;有人说高层震感强,风声大,水压不够,还容易得病.请住在30层楼的人出来辟辟谣呢,到底好不好啊

德惠市15610048476： 楼高30层,30楼,这样的房子怎么样? - ？
兆贡欣克： 楼高30层,30楼的房子,优缺点都有. 优点是:有电梯,不用步行楼梯上去.这样的话,楼层越高越好.一是楼层越高,视野越开阔,光线也越好.二是楼层越高,受地面噪音的影响越小. 缺点是:顶层.因为顶层会直接被太阳照射,夏天会比其它楼层热.

德惠市15610048476： 住房三十层楼高有什么好处? - ？
兆贡欣克： 1、高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点.2、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层.3、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担.4、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题.5、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些.

德惠市15610048476： 总楼层32层,30层好吗 - ？
兆贡欣克： 30层算是比较不错的楼层.一般高层的电梯楼中,20层左右是最好的(开发商售价也是最贵的); 20层以上的楼层次之,也都很不错,只是比20层的稍微差点(这些楼层的价格基本都差不多,开发商定价这个楼层的价格也基本相同,现在顶层上面都有专门的隔热层,所以现在顶层也很好,没什么其他不好的影响). 20层一下的房子,从上到下依次递减. 以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏,不考虑房号是否带4,或者风水等因素的影响.

德惠市15610048476： 总楼层33层30楼好不好? - ？
兆贡欣克： 必须好,采光、视野、空气都很不错,住高层的没有恐高因素尽量住高一点.

德惠市15610048476： 新购小区住宅,买的顶层30层好吗? - ？
兆贡欣克： 个人看法1:房屋结构不是完整通透型,需要开厨房门,才能达到空气对流的效果.2:顶层个人不喜欢,用水,虽然是有水泵但是压力终究没有下面好.其次顶层容易漏水,不要忽视这个!!!如果我没猜错,屋顶应该不是平的,而是有坡度的,那样子装修起来,也更费气力.再次 顶层夏天热,如果气温不高的地区,倒是还好,没太大关系. 还有,如果房子靠近马路,有大型车子经过,会有很轻微的震动感.至少我感觉不舒服.当然高也有好处,视野开阔.空气好点.以上均为个人观点,不付决策责任! 采纳!!

德惠市15610048476： 30层以上楼房的缺点有哪些呢? ？
兆贡欣克： 1、消防安全问题超高楼层由于楼层过高,在发生火灾地震时,住户往往难以及时逃生,因此面临巨大的安全威胁.消防相关的设施一般难以到达30层,尤其是云梯.20层...

德惠市15610048476： 房子买高了好吗?比如30层以上? - ？
兆贡欣克： 如果经济条件比较好,尽量不买高处 主要是经常上下楼梯耽误时间 好处是高处灰尘比较少,比较安静,价格比较低.