购买公墓需要注意什么？怎么鉴别非法公墓？

购买公墓应该注意的事情~

　　买墓地的注意事项
　　1、要选合法公墓
　　合法的公墓必须具有相关合法证件。如：省民政厅批准建立公墓的批文和颁发的社会公共墓地许可证书;县级以上国土行政管理部门审核和人民政府依法办理公共墓地建设用地批复或国土行政管理部门颁发的土地使用证;建设规划管理部门批准的公墓规划建设文书;物价行政管理部门核定的收费价格文件;事业法人证书或工商部门颁发的登记证书;省民政厅统一制发的带防伪标志的骨灰安放证书和火化证书等。这些文书文件必须是原件，复印件一律无效。消费者购墓时一定要选择具有这些证书文件的合法正规公墓。
　　2、要签统一合同书
　　当你选择好合适的墓位后，购买时一定要现场与公墓单位签订由民政部门监制的统一合同书。签订合同时，要先弄懂合同书内容，千万不要他人代签，合同公章必须是公墓总部的公章，部门章无效。合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效力，得不到法律保护。因此消费者购买墓位时一定要签订统一合同书，而且要保管好合同书原件。
　　3、要有合法票据
　　购买墓位时，签订统一合同书付清全款后，一定要向公墓单位索取正规的票据，如：非经营性统一收据或由税务部门监制的发票以及骨灰安放证。正规票据和合同书是使用和售后服务以及投诉的有效凭据，一定要保管好。
　　4、不贪小便宜
　　非法经营性公墓比公益性公墓往往价格便宜，但由于没有取得相关合法手续，加之各种基础设施、管理、服务无法跟上，而且这些公墓非法对外商业炒作销售的墓位、墓穴不受法律保护，所造成的后果由消费者自行承担。
　　5、不炒买炒卖
　　国务院《殡葬管理条例》明文规定任何单位和个人不得炒买炒卖墓位、塔位、格位。炒买炒卖墓位是指单位或个人采取诱导投资盈利的方式宣传、销售墓位并承诺高于原销售价格回购以及不以使用为目的而买卖墓位投机牟利的行为。任何单位或个人违反《条例》炒买炒卖墓位的，都得不到合法保障，并都将受到相应处罚。所有公墓管理组织必须向消费者出示相关证件和凭死亡证明书、火化通知书或迁坟通知书销售墓位、墓穴，未凭以上手续购买的墓位、墓穴不受法律保护。更不得购买非法公墓、农村公益性墓地以及寺庙提供的骨灰安葬、存放等设施。
　　6、小心谣言
　　如果有人说这个公墓那个陵园，因什么原因，要被拆迁、搬迁、合并等，千万莫轻信。只要是合法的公墓单位，是国家批地，既不会搬迁，更不会有任何不良影响现象。

要点一：要选合法公墓

合法的公墓必须具有民政部门颁发的有关证件和物价局颁发的收费许可证。这些证件必须是原件，复印件一律无效。消费者购墓时一定要选择具有这些证件的合法正规公墓。（没有取得主管部门批准对外销售的寺庙灵位、非法墓地买不得）。

要点二：要签统一合同书

当你选择好合适的墓位后，购买时一定要现场与公墓单位签订统一合同书。签订合同时，要先弄懂合同书内容，千万不要他人代签，合同公章必须是公墓（塔陵）总部的公章，部门章无效。合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效力，得不到法律保护。因此，消费者购买墓（塔）位时一定要签订统一合同书，而且要保管好合同书原件。

要点三：要有合法票据

购买墓（塔）位时，签订统一合同书付清全款后，一定要向公墓单位索取正规的票据，如：非经营性统一收据或由税务部门监制的发票以及骨灰安放证。因为正规票据和合同书是使用和售后服务以及投诉的有效凭据，所以一定要保管好，而且一定是原件，复印件无效。

要点四：不贪小便宜非法公墓、外地公墓、公益性公墓，一些乡镇地方安葬本村、乡当地死者的公墓叫公益性公墓，公益性公墓不得对外商业炒作销售，对外商业炒作销售不受法律保护，这些公墓往往价格便宜，各种基础设施、管理、服务无法跟上。外地公墓不得跨区域销售，千万别只望购买时的良好服务售后还有。俗话说“一分钱一分货”，贪小便宜小心吃大亏。

由于很多市民对公墓行业并不了解，所有有些时候可能会上当受骗，购买到一些非法公墓或者高价公墓，购买公墓需要注意什么呢，如何鉴别非法公墓呢。
要点一：要选合法公墓
合法的公墓必须具有民政部门颁发的有关证件。这些证件必须是原件，复印件一律无效。消费者购墓时一定要选择具有这些证件的合法正规公墓。如：民族公墓、独山公墓等（没有取得主管部门批准对外销售的寺庙灵位、非法墓地买不得）。
要点二：要签统一合同书
当你选择好合适的墓位后，购买时一定要现场与公墓单位签订统一合同书。签订合同时，要先弄懂合同书内容，千万不要他人代签，合同公章必须是公墓（塔陵）总部的公章，部门章无效。合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效力，得不到法律保护。因此，消费者购买墓（塔）位时一定要签订统一合同书，而且要保管好合同书原件。
要点三：不贪小便宜非法公墓、外地公墓，这些公墓往往价格便宜，各种基础设施、管理、服务无法跟上。外地公墓不得跨区域销售，千万别只望购买时的良好服务售后还有。俗话说“一分钱一分货”，贪小便宜小心吃大亏。
要点五：不炒买炒卖
《国务院殡葬管理条例》《河南省公墓管理条例》都明文规定任何单位和个人不得炒买炒卖墓位、塔位。炒买炒卖墓（塔）位是指单位或个人采取诱导投资盈利的方式宣传、销售墓位（塔位）并承诺高于原销售价格回购以及不以使用为目的而买卖墓位（塔位）投机牟利的行为。任何单位或个人违反《条例》炒买炒卖墓（塔）位的，都得不到合法保障，并都将得到相应处罚。
要点六：小心谣言
如果有人说这个公墓哪个陵园，因什么什么原因，要被拆迁、搬迁、合并等这样那样，也莫轻信。只要是合法的公墓单位，是不会说拆就拆、说迁就迁的。这一些不负责任的人恶意中伤其它公墓的目的，也许就是想让你购买他所推销的塔位（墓位），然后获得佣金或骗你钱财。

经营性公墓与农村公益性公墓的区别 九江庐山人文纪念园
详细区别讲解做一下比较：

农村公益性墓地是指为所在地农村村民提供的骨灰安葬地，是由县级民政部门批准，不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地，只允许埋本村村民。也就是说，农村公益性墓地只能供所在地农村村民安葬使用，也不会请专门的风水师看地，也都不是好的风水用地，一般是采矿场的废地或者不适合种庄稼的盐碱地，碎石地。家里有点钱的肯定都不放在公益墓地里。
而且农村公益性墓地是禁止对外经营的。对外经营的，出售墓穴和骨灰存放格位都会按照非法转让行为处理。农村公益性公墓是没有工商注册登记，也不具备法人地位，更没有办理土地转用征用手续。市民购买农村公益性墓地也没有法律保障，更没有售后服务，而且后患无穷！公益的一般都是也只能埋葬村民,说白了就相当于可以暂时埋人的棚户区。

经营性公墓，由于规划统一，相当于“进城”住进社区或者大杂院，设计建造时多基于历史、文化、美学、环保等人文理念因素的考量与加入，犹如美丽的公园一般令人舒适，大多数都环境优美，整洁干净，有的高档公墓的环境甚至高于活人居住的小区，更有甚至少数高于活人居住的别墅。
经营性是属于国家认可的合法墓园墓地，墓园一般都会请风水大师给做整体规划，哪里可以做墓地埋人，哪里不可以，都是有一定道理的，不适合的地方会做绿化处理，适合的地方才会建墓区，而且根据风水的不同，墓区定价也不同，人们祭祀时大多交通方便，墓园有专人打理。经营性公墓都是由省级民政部门批准、面向公众服务。
再从两者各自所收获的福力等级上做一下比较：
公墓好比是住宅小区和大杂院。私墓好比是棚户区。由于一个是聚居，一个是独居，这就导致其所收获的福力品级差异很大。打个比方：一锅饭，给一个人吃，可以吃三天，而且每饨都能吃饱。如若分给一百个人吃，一顿就全部都吃光了，只不过离锅近一点可以多抢多吃一点，还有在远处怎么也抢不到的，最后大多人都吃不饱，因为米饭数量有限。另外一间屋子，这里只有一扇窗户，如果这里一个人居住，他可以坐卧窗前，独享整片阳光，然而一百人挤满这间屋子，但是却只有靠近窗前的人能得到阳光的照耀，其它人都是稍稍得到一点暖气，然而在角落的人，甚至连一点暖气都得不到。
公益性墓地提供都能免费接送选墓服务，以免购墓过程中有任何路途上烦恼。都是本着以人为本，诚信服务的原则，全方位的提供殡葬礼仪服务让顾客获得绝对的满意。服务宗旨，以“方便百姓，有利百姓，为了百姓，节约薄利”为宗旨。工作准则，服务至上，文明用语，接听耐心，记录精确，处理及时，操作规范，完整归挡。工作内容，受理登记，咨询服务和丧葬用品等全套服务。 不仅为广大市民提供殡葬白事服务，也积极同国内外同行一起共建“和谐殡葬”文明文化墓园。

再归属保障上做一下比较：
经营性公墓给用户的是全国统一的不动产具有法律效力的发票，而非经营性公墓则只能给用户一张绿联没有法律效力的发票。

私墓从一开始就为私人建造，周边的范围内也可建造某些有助于福力的物件不多，建私募的基本上懂风水的甚少，如果原址无法继续存放，还得另移别处，缺少保障，无法长时间的根据某一地方规定性的做主意，但是可以自主掌握该墓的福力催化之方向但是一般不懂的人都会弄巧成拙。比如2014年笔者做过一个案例，有一户人有一个女儿当时年龄十二岁，个子比同龄孩子矮小，但不是侏儒。父母想要这孩子将来个子能再高一些，因为父母的个子都不高，笔者结合这孩子的命理条件，将本来原本在荒山野岭的公益性墓地爷奶墓转移在了在了庐山人文纪念园一个风水极佳的宝地，现在这姑娘已经一米七三了。没经历的人会不信，但只有经历的人才会知道这种由墓地催生出来的福力，福泽后代的神奇事迹。

最后总结买风水好的墓园，这样去世的老人会福泽下一代人，改善祖宗风水，会影响后人的运势。.

公墓是政府按照指定的地点、范围、经营单位开办，有营业执照，否者都是非法的。

---

札达县13670186441： 购买公墓需要注意什么?怎么鉴别非法公墓? - ？
微迫氨酪： 由于很多市民对公墓行业并不了解,所有有些时候可能会上当受骗,购买到一些非法公墓或者高价公墓,购买公墓需要注意什么呢,如何鉴别非法公墓呢.要点一:要选合法公墓 合法的公墓必须具有民政部门颁发的有关证件.这些证件必须是原...

札达县13670186441： 买公墓需要注意些什么?？
微迫氨酪： 要点一:要选合法公墓 合法的公墓必须具有民政部门颁发的有关证件和物价局颁发的收费许可证.这些证件必须是原件,复印件一律无效.消费者购墓时一定要选择具有这些证件的合法正规公墓.(没有取得主管部门批准对外销售的寺庙灵位、...

札达县13670186441： 选择公墓购买墓地有哪些注意事项 - ？
微迫氨酪： 一个是墓地的风水和朝向,还有一点最主要的是否是合法性的公墓,给不给安葬证原件,如果不给,那说明就是违法的,违法墓地是不受保护的,如果出现跑路的情况,家属只能自认倒霉,所以一定要问清是否是合法的,给不给安放证

札达县13670186441： 购买墓地有哪些注意事项,如何确认所售墓地的合法性.？
微迫氨酪： 注意相关条文 还有就是使用年限

札达县13670186441： 怎样为亲人选择公墓 - ？
微迫氨酪： 亲人去世,为逝去的人选择一个好的公墓是非常必要的,那么,?选择公墓时又要注意哪些问题呢? 首先,要选择合法的经营性公墓,判断公墓是否合法主要看三证,包括省级民政部门批准建设公墓的文件、土地管理部门颁发的土地使用证和当...

札达县13670186441： 购买墓地需要注意哪些问题 - ？
微迫氨酪： 买墓地注意事项 第一,墓地和骨灰存放使用年限问题.因为有一些墓地存在使用年限,而不是永久使用,所以这一点需要考察清楚才行.另外,墓地不允许预售也不可民间转让,这也是需要注意的地方,不是说在购买墓地之后,还可以再转让给别人,这两点是需要首先了解的.第二,要看销售单位是否合法,看看有没有工商、民政、土地部门颁发的证件.正规的墓地投资商,这些都是必须具备的证件,如果没有这些证件,那就有可能存在问题.第三,要看墓地的销售价格,一般价格都是与使用年限挂钩的.签合同之前,最好到墓地现场去看一看,了解一下墓园的情况.签合同的时候,在合同中要对使用年限进行约定,这是非常重要的一点.约定好了之后,如果对方有违约行为,比如年限没到期就要被迫迁出,

札达县13670186441： 买公墓要注意什么 - ？
微迫氨酪： 注意事项:1规定:墓地和骨灰存放使用年限为20年? 误导:吸引投资墓地借“永久使用”虚假宣传? 警示:墓地不允许预售也不可民间转让 2第一,要看销售单位是否合法,看看有没有工商、民政、土地部门颁发的证件. 第二,要看宣传是不...

札达县13670186441： 选公墓有什么讲究 - ？
微迫氨酪： 针对选购墓地这样较为特殊的事情,一般人都会觉得十分的陌生.虽然选购墓地是一件特殊的事情,但同时也是一件十分重要的事情.现在的许多人说起与此相关的一些社会现状,一定是感觉不甚满意,会觉得这其中猫腻很多. 那么应当怎样选...

札达县13670186441： 买墓地注意事项 - ？
微迫氨酪： 根据2020年1月的物价水平,北京周边的树葬价格区间在5000元—50000元不等,个别公墓的价格会更高一些. 北京树葬墓地价格夸大很大,从5000往上不等,离市区近的公墓价格普遍比离市区远的要高一些.如海淀的一些墓地,比如福田公墓就是最低418000起. 北京北边的昌平地区的墓地在郊区县中性价比很高,既有低端客户群的墓地如安灵陵园,这里最低价格是12800起,也有全北京市风景最好的陵园之一天寿园

札达县13670186441： 怎么选择公墓,有什么讲究？
微迫氨酪：陵园环境是任何一个购建墓碑的客户都非常关心的问题,甚至是首选问 题,在这里我们为您做一个介绍,考察一个陵园的环境主要从以下三个方 面: 一是陵园的自然环境.从地势上讲无非是山地或平地.两种地势各有特 点:山地曲径通幽、别...