首套房贷利率不得低于相应期限LPR

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个人房贷利率将再次遭遇“降息”。

5月20日，央行公布的一年期贷款市场最新报价利率(LPR)为3.7%，与上月持平；5年期LPR为4.45%，上月为4.6%，下调15个基点。

这是LPR年内的第二次调整。上一次下调到2022年1月。当时一年期LPR降至3.7%，五年期LPR降至4.6%，分别下降10个基点和5个基点。

5月15日，央行、银监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知。通知明确，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减去20个基点。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照5月20日前5年以上的LPR，首套房贷最低利率为4.4%。

此前，天津、郑州、济南等地部分银行已将首套房贷利率下调至4.4%。随着5年期LPR的调整，首套商业性个人住房贷款利率下限再次下调至4.25%。不排除首套房利率在4.4%的基础上进一步下调。

以北京为例，5年以上的LPR下调后，如果首套房贷款金额为100万，期限为30年，本息相等，则5年以上的LPR下调，平均每月减少还款约92元，需还利息合计减少约3.31万元。

值得一提的是，对于5年多的LPR下调，许多以前选择浮动房贷利率的购房者都担心自己的月供是否会减少。据了解，只有利率重定价日在5月20日之后的个人房贷用户才能享受此次下调的“福利”。

据某银行个贷经理介绍，商业银行浮动利率贷款合同中的利率每年都有调整。因此，客户与银行签订LPR贷款利率后，即使中国人民银行公布的LPR利率每月都有变动，贷款利率每年也只会调整一次。具体利率调整日期有两个，一个是次年1月1日调整，一个是根据借款合同签订的相应日期进行调整。由于1月份5年期以上LPR下调，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的用户，仍按照1月份5年期LPR执行。只有利率重新定价日期为5月20日的抵押贷款用户将获得减少的月供。

相关问答：5年期以上lpr利率

5年期以上LPR利率为4.6%，下调5个基点。值得关注的是，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR，是自2020年4月以来首次下调。房贷月供族每月将少还款。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率调整前LPR为4.65%，如果没有加减点，月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.6%，月供额为5126元，月供额减少了约30元。不过，不少人要等到2023年才会看到房贷还款额的变化，因为与银行签订的合同中，房贷重定价日一般为贷款发放日或者每年1月1日，且以后者居多。而对于新购房者来说，有望近期就可以享受到相对此前较低的房贷利率。拓展资料：一、lpr利率是什么意思？贷款市场报价利率（LPR）是指：由18家报价行完成报价后，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限档次。自2019年8月20日起，LPR于每月20日（遇节假日顺延）9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。二、lpr利率多久调整一次？1.在2020年的8月12日，由建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄以及工商银行国有五大行共同发布公告，于8月25日起，对于个人住房贷款会统一调整为LPR定价方式。2.LPR（贷款市场报价利率）每月报价，报价时间为每月的20日，如遇节假日将会顺延，于20日9：30公布后，公众能够在中国人民银行官网或者全国银行间同行业拆借中心进行查询。3.虽然每个月都会公布LPR，对于购房者而言，可以和贷款银行协商按照LPR调整房贷利率，最短时间期限为1年，最长可为贷款合同期限。若是1年内按照LPR来计算房贷，那么这一年内的贷款利率不会改变，一年后将重新按照当时的LPR去调整。因为LPR每个月都会有变动，贷款人可根据自己的还款能力、LPR利率高低等因素来决定调整期限。

相关问答：央行宣布5年期LPR下调至4.60%，创新低！你的房贷能省多少？

1、五年期降5个基点，就是贷款年利率降低万分之五，如果贷款本金100万，则每年减少500元，每月月供减少额度再除以12。

2、得到重新定价日执行。

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蒙山县18295971694： 商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点是什么概念 - ？
羊邢健脾： 要10月8日才开始执行新政,目前LPR的报价是4.85%,加60个基点就是5.45%,再加56个基点,就是5.1%+0.56%=5.66%.是不低于LPR的报价,各商业银行会根本行政策和客户信用情况自行确定利率,只要不低于LPR的报价就行. 定价基准...

蒙山县18295971694： 房贷利率是固定的还是浮动的好? - ？
羊邢健脾： 为浮动好,有利于推动房贷业务平稳健康发展. 自2012年6月8日起,中国人民银行决定,下调金融机构人民币存贷款基准利率.金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准...

蒙山县18295971694： 分析利率与房地产市场的关系 - ？
羊邢健脾： 利率与房地产市场的关系呈现正相关的关系. 价格围绕着市场价值或生产价格上下波动;从长期来看,市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡,调节着生产要素的流入或流出. 其次,短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产...

蒙山县18295971694： 房贷利率下降0.1每个月少还多少钱? - ？
羊邢健脾： 首先要了解,房贷利率下喊纤桐调的只有按LPR+基点定价的商业贷款,像公积金贷款利率是不会下调的.而下调之后的房贷利率是按上个月同期LPR利率确定的,并且重定价周期内都执行这一个利率,等下个重定价日再确定新的利率.假设下...

蒙山县18295971694： 2021年首套房贷款利率是多少 ？
羊邢健脾： 一、首套房贷分为商业贷款和公积金贷款两种(一)商业贷款. 2021年商业银行首套房贷款利率如下:1、如果贷款期限为1-5年(含5年),首套房的贷款利率一般在4.75...

蒙山县18295971694： 房贷调整是升了还是降了,是不是统一4.85% - ？
羊邢健脾： 你就当没变好了,升或者降只是给你了一个理由而已.

蒙山县18295971694： 首套房跟二套房贷款利率分别是多少 - ？
羊邢健脾： 1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍. 2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92...

蒙山县18295971694： 房贷还有29年要不要转LPR,求各位大神帮忙解答一下 - ？
羊邢健脾： 相信有不少在2020年1月1日前办理了房贷业务的朋友都有接到银行电话,要求将名下的购房贷款利率进行转换,购房贷款作为一笔长期大额贷款,利率如何转换对于购房者来说是一件非常重要的事情,所以近段时间要不要进行利率转换的话题...

蒙山县18295971694： 银行首套房贷利率是多少 - ？
羊邢健脾： (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关.国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮.现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的,种类与年利率如...