总高6层的房子,想卖3楼但是离阳台5米处有堵墙能买吗?

买房买6楼感觉怎么样？共6层。~

顶楼能不能买，边户能不能买，渗水痛点详解！大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结，其实，顶楼和边户也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层和边户的呢？
一、顶层优点
1、视野开阔
楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
2、采光通风好
前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
3、无噪音干扰
相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、空气环境好
一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
5、秘密性好
私密性较好，个人空间较多。
6、价格便宜
通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。
二、边户优点：
边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。
相较于中间户，边户具有以下优点：
1、边户采光好、空间通透
大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。
2、边户远离楼内噪声源
如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。
3、同层东边户最佳
我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。
4、西边户性价比高
西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。
三、顶层缺点
1、易渗水漏水
顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。
2、隔热差
楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
3、水压电力不足
用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
4、费用支出高
顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
5、上下楼不便
如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。
四、相较于中间户，边户具有以下缺点：
1、西边户西晒问题严重
相信大家都知道，西边户最显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。
2、东边户存在渗水问题
我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。
五、顶楼最重要的渗水大痛点分析
说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。
为什么顶层漏水无法避免？
一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。
其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。
最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。
保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。
而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。
国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。
屋顶漏水处理起来很棘手
当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。
屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水。但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了。
而相较于中间户，边户在空间采光和通透性要略胜一筹。
那么顶层和边户到底能不能买呢？
顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。
比如下面这几种情况：
1、平改坡的顶层
平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。
2、送阁楼或者其他东西
有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。
3、够便宜就买
有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。
总之，顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层，我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。

一共六层的房子，四楼是比较好的选择，选择楼层有一个经验公式。如果总楼层为N，那么最佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层住宅中的4楼。
选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看风景的则楼层越高越好。

扩展资料：
买房时可以从不同人群出发，看是年轻人自己住还是给老人住的，再选择不同楼层。给老人住的，楼层低一些，生活起来方便，毕竟上下楼是每天都要做的事，对于腿脚不方便的人来说，爬楼梯真的很辛苦。
而且现在还有很多住宅的一层附送花园，非常适合中老年人居住生活。高层则更能满足年轻人的需求：视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台，也是吸引年轻人的重要因素。
参考资料来源：人民网——买房如何挑选楼层 应按照自己的需要和喜好来选

总高层六层的房子想卖三楼，但是离阳台5m处有那个堵墙来买嘛，这要看你自己的想法，如果影响的话就别卖。

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禹州市18756189368： 六层的房子为什么三楼最贵 - ？
松郊优降： 所谓的金三银四 1、阳光好(相对1、2楼) 2、通风好(相对1、2楼) 3、视野好(相对1、2楼) 4、爬楼梯少(相对楼上) 5、没有漏水(相对顶楼) 综合考虑3、4比较不错

禹州市18756189368： 总共6层的小高层,买顶楼到底好不好? - ？
松郊优降： 6层的板式高层,3层和4层是最好的,俗称金三银四,其次是2层和5层,最后才是1层6层.当然,也有喜欢高层的,也有喜欢爬楼锻炼的,反正要是没电梯的话,顶层是最便宜的,这倒是真的.

禹州市18756189368： 我想买个房子在三楼有露台.楼层高11层电梯房.我担心,风大的时候露台的灰能否刮灰到房间. - ？
松郊优降： 要看你阳台的朝向和风向.不过你三楼通风没有那么好的,影响相对没那么大.但是周边灰尘大的话,房间都很容易有灰的,没有露台也会有,空气毕竟是流通的啊.

禹州市18756189368： 33层高层2楼好不好 - ？
松郊优降： 33层高层2楼挺好的. 楼房的2~6层属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观.越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地,对社区的整体设计获得最好的感受.不过没有电梯的多层住宅中,5~6层有上下的不便,尤其在装...

禹州市18756189368： 房子总高6楼.准备买6楼送的阁楼,夏天会不会很热,下大雨会不会渗水? - ？
松郊优降： 1、如果房子总高是6楼,那阁楼一般是不单独卖的,一般是6楼带阁楼卖的.2、现在一般住宅的屋面是有保温的,所以夏天过热的情况比以前好多了,但是肯定会比下面楼层要差一点的.3、现在的住宅屋顶都有防水的,所以只要防水质量有保证,应该问题不大.但是总体来说,屋顶层的渗漏风险应该比其余楼层要大一点的.请采纳谢谢

禹州市18756189368： 一套房子是2楼和3楼没阳光,4楼和5楼有阳光,3楼4楼价格一样但高于2楼5楼的价格,你将如何选择? - ？
松郊优降： 5楼,楼层高阳光好一些,而且干净、安静一些,另外可以省点价钱.4楼这个数字不吉祥,有些人还是忌讳的.高点楼层上楼还可以当健身. 相信我吧,我家买房子的时候也是这么个价格,我选的五楼,现在觉得很好. 而且如果楼房的间距近了,楼高的话感觉就没有那么挤了.

禹州市18756189368： 七层楼的步梯房是买三楼还是顶楼好 - ？
松郊优降： 各有所需,如果家里有老人小孩还是3楼好,但是顶楼一般价位会便宜些,如果是过度考虑到以后可能还会换房,3层会好点,买3楼会比顶楼贵点但是以后买卖也是成正比的

禹州市18756189368： 请教一下,我想买套房,因为又看了三楼和五楼都不错,不知道那套好,... - ？
松郊优降： 1、买三楼,优势是楼层好,上下方便,人家出价每平方要贵100多元,不是白加的.但你要考虑楼下商铺的性质,现在经营什么,可以经营什么(比如餐饮的油烟、KTV的噪音、市场的嘈杂等)对你未来生活上是否有生活上的严重影响.2、买五楼,优势是送阁楼,有前后露天阳台,优势很大也很明显.但是问题也会比较明显,一是费用,装修上面积加大费用就会增加,物业费、北方的采暖费全是按面积计算.二是顶层的防水、保温工艺是否合格,在中国大部份的房地产项目中,建筑工人的施工质量是没有什么保证的,什么国家标准落到下面还是要一些工人干的,干的好坏全看个人良心.这要是保证不了,冬天透寒、雨天透水……可难过了你!

禹州市18756189368： 一共6层 买哪层好啊 - ？
松郊优降： 如果你是年轻人当然5层最好 年轻人住5层非顶层不但相对安静 视野也好 如果您是中年人或老年人 那么住三层最好 前面是6层楼 只要是正常楼间距 也不会遮阳光 三层不但相对上下楼方便 而且不像二层有很多底下是商服或车库等非住宅 这样不但相对凉而且二层可能是下水的拐点 容易出现堵漏的现象 希望对你有帮助!回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注!

禹州市18756189368： 买房子楼层怎么选? - ？
松郊优降： 1、考虑家庭成员的情况在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况.如果家里有老人,就不宜选过高的楼层.现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉.如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗...