现在的房价还降吗

现在的房价还有降的可能吗？~

第一，看城市，优秀的城市好地段一直在涨！但是这只是少数城市，大部分都是泡沫！以合肥为例子，房价的飙涨造成合肥大量的实体企业外逃，合肥市政府紧急坚守不炒房，对炒房客限购限贷，没有人炒房后，合肥的房价回归理性，实体企业回归，合肥经济回归良性发展轨道。

第二，一线城市房价溢出效应，使得一些新一线城市房价上涨，注意不是飙涨！但是绝大部分二三线城市的房价都是泡沫！人口流出、经济力量不足，不是泡沫是什么？

第三，炒房客对开发商是真爱，接盘了开发商的库存，救活了开发商，可是谁来救高负债的炒房客们？刚需们吗？你太天真了，开发商早在城市周边建了更便宜的新房。所以说，相当一大炒房客会被高负债拖垮！

这么多房子，谁越早卖越不吃亏，现在囚徒困境已开始——炒房客们都不卖或者不降价卖，可是高负债在逼着，有一天忍不住会有人降价卖

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应该在短期内 不会，

现在房价的上涨或者下跌 主要归结于几点原因：

1.炒房

举个栗子，房地产开发商A 买地皮建房上下打点一共花了300W，然后就可以卖房了，可是买房人不多，怎么办？ 直接把没人买的房子拿去银行贷款，因为GJ制度的不完善，A自称“我这房总价值3000W！” 然后给GJ银行行长送点“小礼” 摆平。 然后A再拿着银行贷款来的3000W继续建更“华丽”的房子。这就是炒房

LZ可能会问，银行行长是SB啊？　这点技俩都看不出来？明知道假的还敢贷出去？　这就是因为现在金融银行是属于被国家垄断企业，　银行属于国企！　　这点很重要，银行行长用“银行”这个企业赚来的钱　不是给自己的，是给GJ的，而收到的“礼”是实实在在的。

继续上文，贷款总归会到期吧，房产商A没钱还怎么办？ 很简单嘛，既然用房子作抵押，那你就把房子拿去好了。 总之要钱没有，房子随便拿。 就这样 房子就归国企银行了 ， 这可是烫手的山芋，你明知道现在只有降低房价才能稍微降低老百姓的压力，但是你敢降吗？你主动降价，那ZF就要亏钱，最后查起责任来，你担待得起吗？ 所以他们也只好再添一点价格，继续卖。这也是现在房价不肯下跌最重要的一个原因。

2.通货膨胀
这个很容易理解，现在房价占市场份额比例太大，物价普遍上涨的同时，房价上涨的势头更猛。
通胀之所以叫通胀，是因为市场上的纸币数量增加，而实际货物产品增长速度没有纸币增长来得快。使得产品货物越来越“值钱”。 但是纸币是印钞机印出来的，也就是ZF自己印的。为什么ZF明知道这么做会通胀，还继续印钱呢？

很简单，第一点：政府的钱不够花了，国家领导人好忙啊，各级官员也很辛苦啊，财政预算不够了，怎么办？ 加大收税！前段时间又实行了遗产税，连老爸老妈给自己孩子的东西都要交税！！！ 还不够，怎么办？印钱。

第二点，贸易顺差，说白了就是产品出口，卖给老外， 老外没有软妹币，给你的是美刀，美刀在国内不好使啊，你只能到银行换成软妹币。
但是你要知道，银行本身是没有钱给你的，你这一换，对银行来说，就是白白拿走这么多软妹币，美刀在国内不好使，这些美元银行等于是废纸一张， 那么兑换给你钱从哪来？ 还是印钞机印出来的！ 等什么时候有人那软妹币换回美刀的时候，再把换回来的软妹封存起来。

中国对外的贸易顺差很大，买老美的国债也是没办法， 手里那么多美元，老美不肯卖给你57，这些钱只能存老美银行吃点利息了。 另外说明一点，国内大部分出口企业都是外资，就是外国人拿着外国人的钱和技术，来中国办厂，把产品再卖给外国人，中国把赚来的外币又存回米国，等于是米国人民平白无故多了很多“产品货物” 而没有通胀，反而更便宜了，生活得更好了。国内却是无缘无故多了许多纸币。

3.供需关系。
现在国内的供需关系，其实已经是供远远大于求了，加入房价下跌这就是主要的因素之一，
在一些三四线城市，买房大多是刚性需求，有套房子能住人 能生活就足够了，当这些刚需一族，买房买的差不多的时候，就没人会来买房了，这个时候，房价高低对于人们来说没有什么意义了， 反正我已经买了，再涨不涨跟我没有一毛钱的关系了嘛。
而在北上广深代表的一线城市不一样， 有很多白领，他们买房不是为了住人，而是等房子涨价，就像做一笔投资， 这种地方的房子 等于还是有很大一部分的需求，如果不涨或者长期不涨的话，买房的人可能反而会减少，毕竟帝都房价就算降了 也不如三四线城市便宜，刚需想买房大多不会去一线城市

由于现在大多房产是ZF控制的，可以说， 现在房地产已经成为国内经济的毒瘤，就想肿瘤一样不断吸取人体中的养分，使得其他经济变得异常脆弱，如果房价猛地下跌，势必造成局势大动荡。 到时候就不是买不买得起房的问题，而是吃不吃得起饭的问题了

不但要降而且要猛降

理论上会降，但是。。

政！府要调控，降不了多少了，应该

房价只会涨不会降

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磴口县18188205287： 现在房价还会降吗?？
移水和安： 现在的房价应该属于泡沫阶段.上半年的房价上涨很快,可是到现在全国房价却被抑制, 上海,深圳等城市都出台房价的强制下降条例,其他城市也出台各类住房政策,如果你 现在买房,建议你现在不要盲目跟风,等过了08年.在买房投资也不晚.房价在以后会降 ,但是不会降的很严重,只是一个平稳的过度,不会出现那种大涨大跌的情况.

磴口县18188205287： 房价还会继续跌吗? - ？
移水和安： 现在房价处于下降通道,还有一定的下调空间,现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展(主要是融资方面),就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展.

磴口县18188205287： 房子的价格现在会下降吗?? - ？
移水和安： 目前,由于:1,石油、粮食全球性暴涨,造成物价上涨引起建材暴涨.2,大地震后重建工作,需大量建材,引起建材上涨.3,现在正是施工的黄金季节,常规的季节性建材上涨等众多因素,造成建材暴涨.势必增加建房成本,引起房价上涨,所以房价短期内难以下降. 前一阶段的房价回调,使房价有所降温,但现在又开始抬头. 另从长远看,随着人民币增值,国家经济的飞速发展,房价肯定上涨. 房价回落很难,老百姓买房确实很难,一辈子也就挣套房钱,唉,没办法. 如果房价降,也必须这个周期过去,估计至少两年.现在我国的房价与收入比例严重脱节,但国家一时无好的办法控制楼市,我也希望现在就降,好改善自己的住房,等吧!但奥运过后,可能短期会有小的回落.

磴口县18188205287： 房价还能降下来吗 - ？
移水和安： 降是会降,国家政策对房价的一系列调控下来,极为罕见.但调控的效果并不如意,现在的房价交易是量少价不跌.唯一能真正对房价起到调控的政策只有一个------货币紧缩政策(还有加息预期).下半年该是开发商还银行贷款的日子到了,开发商必然会降价销售回笼资金,很多开发商在酝酿降价促销活动.所以房价会跌(一线在20%左右,二三线在10%左右),是短期的下跌.长远来说,人民币升值,需求巨大,经济要依靠房地产带动,房价还是成攀升行情的.

磴口县18188205287： 房价还会再降吗？
移水和安： 现在国内和国际经济大萧条,市场面临着重新洗牌,现在房价正处于下降通道,还有一定的下调空间,国家的对房市的政策正在转暖,但还没有到彻底逆转的地步,就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展.建议观望

磴口县18188205287： 现在房价还会降不？
移水和安： 就目前来看我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增. 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显. 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中...

磴口县18188205287： 房价还会继续降吗? - ？
移水和安： 会降价的,你再等等一段时间,现在的政政府都不出来救楼市,因为怕引起民愤.那些黑心的房地产商,现 在正在垂死挣扎,银行不给贷款(因为资金链断了)很多房地产商另愿借地下钱庄的资金(3分—5分)的高 利贷,也不降价. 房地产按目前的价格,它的利润还有百分之40左右,甚至更高. 房地产商它不降价,是在玩心里战术.特别万科这只披着羊皮的狼 只要我们再耐心的等等,一定会降的

磴口县18188205287： 房价还会降吗？
移水和安： 市场才能决定房价的走势,政策只是导向.现在对房价的期望大家都比较悲观,应有一定的下降期,但长期还是向上的走势. 新政只是政府对房地产市场的导向,并不是政府要抬高房价,是希望房地产市场不大起大落,而是健康稳定的发展,从目前的情况来看,大多的消费者对市场是比较悲观的,对后市大多看跌,所以,要说房价很快会上涨是不现实的,可能从长期来看是会涨,但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了.

磴口县18188205287： 房价还会降吗?？
移水和安： 以目前的形式来说,房价肯定会将,但是不知道会降到什么程度,因为没有人能把握蕞低点.但是如果你要买房子,我的建议就是你可以先去看房,有出来稀缺户型,而且很超值,那你一定要下决心把这套房子买了.因为北京房价不会一跌再跌,总有一个拐点.

磴口县18188205287： 房价还会降低吗?？
移水和安：简单分析一下:现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌.个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切关注.预计在2010年中期左右,随着国家4万亿建设资金投入的深入实施,房市会逐渐回暖//