现在的房价还降吗
第一,看城市,优秀的城市好地段一直在涨!但是这只是少数城市,大部分都是泡沫!以合肥为例子,房价的飙涨造成合肥大量的实体企业外逃,合肥市政府紧急坚守不炒房,对炒房客限购限贷,没有人炒房后,合肥的房价回归理性,实体企业回归,合肥经济回归良性发展轨道。
第二,一线城市房价溢出效应,使得一些新一线城市房价上涨,注意不是飙涨!但是绝大部分二三线城市的房价都是泡沫!人口流出、经济力量不足,不是泡沫是什么?
第三,炒房客对开发商是真爱,接盘了开发商的库存,救活了开发商,可是谁来救高负债的炒房客们?刚需们吗?你太天真了,开发商早在城市周边建了更便宜的新房。所以说,相当一大炒房客会被高负债拖垮!
这么多房子,谁越早卖越不吃亏,现在囚徒困境已开始——炒房客们都不卖或者不降价卖,可是高负债在逼着,有一天忍不住会有人降价卖
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现在房价的上涨或者下跌 主要归结于几点原因:
1.炒房
举个栗子,房地产开发商A 买地皮建房上下打点一共花了300W,然后就可以卖房了,可是买房人不多,怎么办? 直接把没人买的房子拿去银行贷款,因为GJ制度的不完善,A自称“我这房总价值3000W!” 然后给GJ银行行长送点“小礼” 摆平。 然后A再拿着银行贷款来的3000W继续建更“华丽”的房子。这就是炒房
LZ可能会问,银行行长是SB啊? 这点技俩都看不出来?明知道假的还敢贷出去? 这就是因为现在金融银行是属于被国家垄断企业, 银行属于国企! 这点很重要,银行行长用“银行”这个企业赚来的钱 不是给自己的,是给GJ的,而收到的“礼”是实实在在的。
继续上文,贷款总归会到期吧,房产商A没钱还怎么办? 很简单嘛,既然用房子作抵押,那你就把房子拿去好了。 总之要钱没有,房子随便拿。 就这样 房子就归国企银行了 , 这可是烫手的山芋,你明知道现在只有降低房价才能稍微降低老百姓的压力,但是你敢降吗?你主动降价,那ZF就要亏钱,最后查起责任来,你担待得起吗? 所以他们也只好再添一点价格,继续卖。这也是现在房价不肯下跌最重要的一个原因。
2.通货膨胀
这个很容易理解,现在房价占市场份额比例太大,物价普遍上涨的同时,房价上涨的势头更猛。
通胀之所以叫通胀,是因为市场上的纸币数量增加,而实际货物产品增长速度没有纸币增长来得快。使得产品货物越来越“值钱”。 但是纸币是印钞机印出来的,也就是ZF自己印的。为什么ZF明知道这么做会通胀,还继续印钱呢?
很简单,第一点:政府的钱不够花了,国家领导人好忙啊,各级官员也很辛苦啊,财政预算不够了,怎么办? 加大收税!前段时间又实行了遗产税,连老爸老妈给自己孩子的东西都要交税!!! 还不够,怎么办?印钱。
第二点,贸易顺差,说白了就是产品出口,卖给老外, 老外没有软妹币,给你的是美刀,美刀在国内不好使啊,你只能到银行换成软妹币。
但是你要知道,银行本身是没有钱给你的,你这一换,对银行来说,就是白白拿走这么多软妹币,美刀在国内不好使,这些美元银行等于是废纸一张, 那么兑换给你钱从哪来? 还是印钞机印出来的! 等什么时候有人那软妹币换回美刀的时候,再把换回来的软妹封存起来。
中国对外的贸易顺差很大,买老美的国债也是没办法, 手里那么多美元,老美不肯卖给你57,这些钱只能存老美银行吃点利息了。 另外说明一点,国内大部分出口企业都是外资,就是外国人拿着外国人的钱和技术,来中国办厂,把产品再卖给外国人,中国把赚来的外币又存回米国,等于是米国人民平白无故多了很多“产品货物” 而没有通胀,反而更便宜了,生活得更好了。国内却是无缘无故多了许多纸币。
3.供需关系。
现在国内的供需关系,其实已经是供远远大于求了,加入房价下跌这就是主要的因素之一,
在一些三四线城市,买房大多是刚性需求,有套房子能住人 能生活就足够了,当这些刚需一族,买房买的差不多的时候,就没人会来买房了,这个时候,房价高低对于人们来说没有什么意义了, 反正我已经买了,再涨不涨跟我没有一毛钱的关系了嘛。
而在北上广深代表的一线城市不一样, 有很多白领,他们买房不是为了住人,而是等房子涨价,就像做一笔投资, 这种地方的房子 等于还是有很大一部分的需求,如果不涨或者长期不涨的话,买房的人可能反而会减少,毕竟帝都房价就算降了 也不如三四线城市便宜,刚需想买房大多不会去一线城市
由于现在大多房产是ZF控制的,可以说, 现在房地产已经成为国内经济的毒瘤,就想肿瘤一样不断吸取人体中的养分,使得其他经济变得异常脆弱,如果房价猛地下跌,势必造成局势大动荡。 到时候就不是买不买得起房的问题,而是吃不吃得起饭的问题了
不但要降而且要猛降
理论上会降,但是。。
政!府要调控,降不了多少了,应该
房价只会涨不会降
房价会降下来吗?
房价现状:本轮房价上涨已经进行了3年多,已呈强弩之末,北京二手房价已经开始下了,环京的三四线城市房价都在出现不同程度的大调整,未来一二线城市房价可能受到限购、限售的影响,跌势不会太大。每年跌个15%-20%,用个五六个的时间跌回去。而三四线城市房价将会出现较大分化,人口流入少的、产业...
房价会大幅度下跌吗
未来的房价也许会下跌,但是肯定不会大幅度下跌的。其实今年以来国内的房价已经稍微下跌了一点点,特别是一些三线城市和四线城市,房价下跌的似乎是比较明显的,但是这并不代表未来房价会大幅度下跌。在未来的很长一段时间之内,很多城市的主要财政收入还是得依靠土地,只要土地的价格下不来,那么房价的价格就...
房价还会降吗?
房价会降吗肯定还会降现在国家调控不让房子涨价让它平稳。降价。因为现在房价太高,老百姓已经有些承受不起。有很多人还炒房。而国家的政策是房子是用来住的不是用来炒的所以说政策是。正在收紧,据不给银行和让银行不给开发商和。买房子的个人贷款。收集银行贷房贷利率。
现在的房子买不起,卖不掉,未来5年房价会跌吗?
未来5年中国房价一定会跌,跌幅在30%之内,但房价不会出现大跌,未来几年房价下跌难免大跌不可取。2019年全国房价开始遇冷,2020年全国各大城市房价开始走下跌趋势,当然一线城市降价不明显,但三四线城市房价降的非常明显,现在的房价同比去年的房价同比每平方降1000元~2000元之间,甚至降的更多。我老家四...
房价还会降吗?
在房价很高的时候房价突然就支撑不住了,房价不是慢慢地下跌,而是突然房价就崩溃了。也就是指房价很大幅度地下降,且还没有人出手买进,情况惨不忍睹。中国的商品房发展到现在,越来越不像房子,反倒是更像商品。至此,房地产逐渐滋生了泡沫。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势。在房价很高的...
如今的房价,还有大幅下跌的可能性吗?
不可能大跌。刚刚结束的全国住房和城乡建设工作会议已经明确了,明年“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期。是“三稳”,不是“三降”。稳的意思就是不涨不跌,这样不损害有房人、没房人这两端的利益。手心手背都是肉,稳是最合适的。因为一二线城市有足够的人口,完善的配套设施,会吸引外来人口。三四...
房价还能下降吗
反而还会成为城市经济增长的助力,所以刚需依然能支撑房价上涨,所以会有部分城市会逆流而上,非但不降,涨势还会很凶猛。3、短期来说,房价会涨。因为人们都相信房价是不会跌的,在信念推动下,房价不可能下降,调控从16年开始,要发挥作用至少要持续3年,也就是调控真正的作用应该在2020年左右开始见效。
中国未来几年房价会降吗?
则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。四是住房市场已基本平衡,人均住房面积不会再大幅增加。当前,我国人均住房面积已经达到50平方米,困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求,但只是局部性、结构性的,从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。
房子还会继续跌下去吗
房价不会继续跌下去。房子降价的可能性比较小,因为在过去的两年里,房地产市场出现的调控政策是一波接着一波,房价整体上的确得到控制,一线城市房价基本上止涨。国家再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。继续房住不炒,调控政策不会松。有几个词要特别强调下,那就是“稳地价、稳房价...
房价会降吗
所以虽然最近这两年左右的时间,部分地区的房价出现了一定性的波动,但国家还是出台了很多政策,希望房地产市场能够有所回暖。其次,其实未来买房的人肯定会越来越多,毕竟在放开了三胎政策之后,就代表着未来的年轻人会越来越多,这样一来买房的生力军就会大大增加。况且未来国内的经济肯定会越来越好,而房价...
移水和安: 现在的房价应该属于泡沫阶段.上半年的房价上涨很快,可是到现在全国房价却被抑制, 上海,深圳等城市都出台房价的强制下降条例,其他城市也出台各类住房政策,如果你 现在买房,建议你现在不要盲目跟风,等过了08年.在买房投资也不晚.房价在以后会降 ,但是不会降的很严重,只是一个平稳的过度,不会出现那种大涨大跌的情况.
磴口县18188205287: 房价还会继续跌吗? - ?
移水和安: 现在房价处于下降通道,还有一定的下调空间,现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展(主要是融资方面),就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展.
磴口县18188205287: 房子的价格现在会下降吗?? - ?
移水和安: 目前,由于:1,石油、粮食全球性暴涨,造成物价上涨引起建材暴涨.2,大地震后重建工作,需大量建材,引起建材上涨.3,现在正是施工的黄金季节,常规的季节性建材上涨等众多因素,造成建材暴涨.势必增加建房成本,引起房价上涨,所以房价短期内难以下降. 前一阶段的房价回调,使房价有所降温,但现在又开始抬头. 另从长远看,随着人民币增值,国家经济的飞速发展,房价肯定上涨. 房价回落很难,老百姓买房确实很难,一辈子也就挣套房钱,唉,没办法. 如果房价降,也必须这个周期过去,估计至少两年.现在我国的房价与收入比例严重脱节,但国家一时无好的办法控制楼市,我也希望现在就降,好改善自己的住房,等吧!但奥运过后,可能短期会有小的回落.
磴口县18188205287: 房价还能降下来吗 - ?
移水和安: 降是会降,国家政策对房价的一系列调控下来,极为罕见.但调控的效果并不如意,现在的房价交易是量少价不跌.唯一能真正对房价起到调控的政策只有一个------货币紧缩政策(还有加息预期).下半年该是开发商还银行贷款的日子到了,开发商必然会降价销售回笼资金,很多开发商在酝酿降价促销活动.所以房价会跌(一线在20%左右,二三线在10%左右),是短期的下跌.长远来说,人民币升值,需求巨大,经济要依靠房地产带动,房价还是成攀升行情的.
磴口县18188205287: 房价还会再降吗?
移水和安: 现在国内和国际经济大萧条,市场面临着重新洗牌,现在房价正处于下降通道,还有一定的下调空间,国家的对房市的政策正在转暖,但还没有到彻底逆转的地步,就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展.建议观望
磴口县18188205287: 现在房价还会降不?
移水和安: 就目前来看我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增. 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显. 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中...
磴口县18188205287: 房价还会继续降吗? - ?
移水和安: 会降价的,你再等等一段时间,现在的政政府都不出来救楼市,因为怕引起民愤.那些黑心的房地产商,现 在正在垂死挣扎,银行不给贷款(因为资金链断了)很多房地产商另愿借地下钱庄的资金(3分—5分)的高 利贷,也不降价. 房地产按目前的价格,它的利润还有百分之40左右,甚至更高. 房地产商它不降价,是在玩心里战术.特别万科这只披着羊皮的狼 只要我们再耐心的等等,一定会降的
磴口县18188205287: 房价还会降吗?
移水和安: 市场才能决定房价的走势,政策只是导向.现在对房价的期望大家都比较悲观,应有一定的下降期,但长期还是向上的走势. 新政只是政府对房地产市场的导向,并不是政府要抬高房价,是希望房地产市场不大起大落,而是健康稳定的发展,从目前的情况来看,大多的消费者对市场是比较悲观的,对后市大多看跌,所以,要说房价很快会上涨是不现实的,可能从长期来看是会涨,但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了.
磴口县18188205287: 房价还会降吗??
移水和安: 以目前的形式来说,房价肯定会将,但是不知道会降到什么程度,因为没有人能把握蕞低点.但是如果你要买房子,我的建议就是你可以先去看房,有出来稀缺户型,而且很超值,那你一定要下决心把这套房子买了.因为北京房价不会一跌再跌,总有一个拐点.
磴口县18188205287: 房价还会降低吗??
移水和安:简单分析一下:现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌.个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切关注.预计在2010年中期左右,随着国家4万亿建设资金投入的深入实施,房市会逐渐回暖//