房屋产权证上的：单独所有是什么意思
房产证上注明为“单独所有的话”，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。
现在产权登记是单独所有，就是说产权是登记人的，与其他人无关。可以申请更正登记，将产权登记为共同共有--夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。
但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。
共有情况写的是单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。
对于“共有”的定义，我国《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。
住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“【共有情况】记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”依此表述，共有作为财产所有权的一种形式，是与单独所有相对而言的。
房产证上注明为单独，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。
但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。
根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。
现在产权登记是单独所有，就是说产权是登记人的，与其他人无关。可以申请更正登记，将产权登记为共同共有--夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。
我国婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
一、工资、奖金。
二、生产、经营的收益。
三、知识产权的收益。
四、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。
五、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。例如，夫妻双方出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一方处分财产而未作否定表示的，视为同意。
扩展资料：
房屋产权证办理须知：
一、产权和交易行为明淅合法，是取得产权证的前提。对干新上市的商品房来说，交易应签订由市房地局统一印制的标准契约，买房要认准所购住房有无市房屋土地管理局出发的《商品房销售许可证》。
一些商品房和二手房，居民一定要购实产权清晰，无争议房压，否则会在办证时遇到很多麻烦。
二、进行房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起三个月内到市房地产交易部门办理过户手续。
l、携带身份证、户口本、图章、买卖协议、其他相关政策批件（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等，拆迁房要交回《拆迁协议》原件，交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理产权登记手续或过户手续。
交易部门会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
2、双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。
3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、私章等同时到交易部门，在缴纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后，就可以办妥过户手续。
作为证明，交易部门会给购房者发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局。
三、在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场。
如果不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的委托书，如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即受它当事人的亲属也不能例外。
四、办理完了过户手续，购房人还要到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房屋产权证。买卖技幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。
购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出县符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。
参考资料来源：百度百科—房屋产权证
参考资料来源：百度百科—房屋产权
房产证上共有情况：单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。
对于“共有”的定义，我国《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。
住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“【共有情况】记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”依此表述，共有作为财产所有权的一种形式，是与单独所有相对而言的。
扩展资料：
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
房屋所有权证和不动产权证书两者的区别
⑹附图页有金属线，并且更全面。二、旧的房屋所有权证一定要换新的吗？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但是新 购房 屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的...
房产证上是谁的名字 法律后果大不同
屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的 房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。（以上回答发布于2017-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网 ...
未经我同意屋 共有人卖了我的房未过户能反悔么?
1、产权登记在该出卖人一方名下的 共同共有房屋只登记在一方名下时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，买受人取得房屋产权。其他所有人无权要求返还房屋，只能向出卖人要求赔偿，但由于产权证上...
不动产权证和房产证一样吗
这些类型的房子在买卖后往往存在争议,甚至可能无法办理产权。在不动产权证上有一栏是权利类型和权利性质,会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。看清了不动产权上的权利类型和权利性质,可以帮助避免购买到这些不能购买的房子。 全屋定制 首席装修设计总监 设计师 家装套餐A 高级装修设计师 效果图 工装定制 ...
同一个地址两间房产,两个房产证,现在想同老人家分开户口自己做户主,可 ...
可以。房产证分户办理流程：房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。 申请办理产权证可选择三种方式， 一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商...
业主办理《不动产权证书》后,开发商的《国有土地使用证》作废吗?
土地是国家的，土地上面特定单元的房子是业主的。土地使用证和房产证是两码事。城市的土地所有权属于国家，开发商建房屋必须取得土地使用证。土地仍然是国家的。房子谁买了是谁的。开发商的土地使用证的是使用权而不是所有权。业主对于房子有所有权。
怎么房地产权证上有项写着未分摊土地
排屋、别墅住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积再加上其他独自使用的土地面积。另外，在土地使用证备注栏内注明“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。其中，叠排住宅最小单元房屋的土地使用权面积为建筑占地面积按建筑面积分摊，底层房屋再加上其他独自使用面积。另外，在土地使用证...
不动产证与房产证的五大区别
不动产证和房产证的区别：1、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；2、内容不同，不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；3、版本不同，房产证只有一个版本，而不动产证有两个；4、标签不同，不动产证有防辐射标签，而房产证没有。
抵押房产证银行贷款
一、拿房本可以去银行贷款吗 法律分析：可以“可以。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。单独只有房产证银行不会接收办理抵押贷款,申请房屋抵押贷款需要个人身份、土地证材料。可以，办理流程如下:1、备齐资料，包括夫妻双方身份...
房产证和小产权的区别
通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能...
中叔刻创成： 房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人.但在夫妻财产共有原则下,如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有...
和平区15310455441： 房产证中登记的单独所有是什么意思 - ？
中叔刻创成： 房产证中登记的单独所有的意思: 1,房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有另外的所有人. 2,但在夫妻财产共有原则下,如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有. 3,如果房子是一方婚前独资购买,则原则上视为一方婚前财产,另一方不占产权.
和平区15310455441： 房产证单独所有的含义 - ？
中叔刻创成： 如果房产证上注明单独所有那说明是你老公个人所有,也就是说房产所有权百分百归他个人. 不过由于你们是结婚后才买的房子,按我国法律规定,结婚后买的房子,不论房产证上是谁的名字,都看作夫妻共同财产,你是有一半产权的. 如果你不放心,可拿身份证、结婚证及房产证去房产局申请添加产权人,不用交任何费用,只交房产证的工本费就可以办理了. 办理抵押后3个月即可去银行拿回房产证
和平区15310455441： 办理房产证单独所有指什么意思? - ？
中叔刻创成： 就是一个东西,你一个人说话就算数,不需要别人做主要决定,如果共有的话,那就得其他人也同意,有时候很麻烦!
和平区15310455441： 房产证上显示单独所有是什么意思 ？
中叔刻创成： 你父亲是在与你母亲的婚姻关系存续期间取得的房屋所有权,在你爷爷没有明确表示该房屋是赠与你父亲个人的情况下,即使房产证上记载“单独所有”,也应认定为是你父母的共同财产.因此,对于该房产,你母亲拥有50%的所有权.
和平区15310455441： 房产证上单独所有是什么意思?为什么要写单独所有? - ？
中叔刻创成： 单独所有指房屋权利人为单一,因为房屋产权办理时对房屋的权属性质要确权,有共有的有单独所有,这个单独所有是对权利人的
和平区15310455441： 不动产证上面的共有情况写＂单独所有＂是什么意思 - ？
中叔刻创成： 财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种. 单独所有是指财产所有权的主体是单一的,即一个人单独享有对某项财产的所有权. 所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,换言之,是指多个权利主体对一物...
和平区15310455441： 房产证上写有单独所有 - ？
中叔刻创成： 房产证上写单独所有,表明你的房产证上只有一个人的名字.但婚姻法规定,属于夫妻共有财产.
和平区15310455441： 房产证写着单独所有~是什么意思呢!是个人财产么~~ - ？
中叔刻创成： 不会写单独所有的,可能只写一人名,但也不说明是个人所有,要看婚前婚后首付,婚后的为共有财产
和平区15310455441： 谁能解释下房产证上单独所有是什么意思 - ？
中叔刻创成： 就是下一个人名字,100%产权
