南宁市房屋使用安全管理规定(2014)

南宁市房屋产权产籍管理办法~

第一章　总则第一条　为加强城市房屋产权产籍管理，保护房屋产权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　本市辖区国有土地上的房屋产权产籍管理适用本办法。第三条　本办法所称房屋产权，是指城镇房屋所有权。房屋产权人依法对自己的房屋（包括国家授权管理的国有房屋）享有占用、使用、收益、处分的权利。
　　本办法所称房屋产籍，是指城镇房屋的产权档案、地籍图纸以及账册、表卡等能反映产权现状和历史情况的资料。第四条　南宁市房产管理局是本市房屋产权产籍管理的行政主管部门。第五条　《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》（以下简称权属证书）是房屋产权和他项权利的凭证，具有法律效力，任何组织和个人不得涂改或仿造。第二章　房屋产权管理第六条　城市房屋产权实行登记发证制度。
　　房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均应依照本办法的规定，向市房产管理局申请登记。经审查确认后，发给权属证书。第七条　房屋产权登记程序：
　　（一）受理登记申请；
　　（二）权属审核；
　　（三）公告；
　　（四）核准登记，颁发房屋权属证书。第八条　房屋产权申请登记人：
　　（一）私有房屋，由公民个人申请登记，并以身份证或其他合法证件所载姓名为准；
　　（二）法人的房屋，由该法人申请登记，并使用法人全称；
　　（三）其他组织的房屋，由该组织申请登记，并使用其全称；
　　（四）共有房屋，由全体共有人申请登记；
　　（五）境外经济组织和个人在本市取得的房屋，由该经济组织和个人申请登记，并交验合法有效的证件。第九条　公民、法人或其他组织应当持有效身份证明申请房屋产权登记。因特殊情况确需委托他人办理的，产权人必须出具委托书。
　　房屋产权人是无民事行为能力或限期民事行为能力人，经当地居委员或有关机关证明，由其法定代理人代办。第十条　新建的房屋，产权人应当在房屋竣工后的3个月内向市房产管理局申请房屋产权初始登记，并提交《建设工程规划许可证》（附建设红线图）、竣工验收合格证（附竣工图）、土地使用证（复印件）、计委批文（个人建房除外）等证明文件；新建的商品房，由开发经营企业持上述证明文件办理初始登记（如已预售的，还应提交《商品房预售许可证》），领取《商品房销售许可证》。
　　集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，产权人应当自事实发生之日起30日内向市房产管理局提交用地证明等有关文件，申请房屋产权初始登记。第十一条　房屋产权因下列原因转移、变更时，产权人应当在发生产权转移、变更事实之日起30日内申请办理产权转移或变更登记：
　　（一）买卖、交换、赠与、继承、分割、更名；
　　（二）调拨、接管、法人（单位）分立、合并或兼并；
　　（三）房屋改建、扩建、重建；
　　（四）房屋拆迁以产权调换方式进行补偿；
　　（五）落实私房政策退还房屋；
　　（六）产权纠纷由法院判决或调解。第十二条　产权人申请房屋产权转移、变更登记时，除提交房屋所有权证和土地使用证（复印件）外，还应按下列不同情况分别提交有关证件：
　　（一）购买房屋。购买旧房的，提交房屋买卖合同及其他购买房屋凭证，如属房改房的，还应提交有关房改批准文件（复印件）；购买新建商品房的，提交《商品房销售许可证》（复印件）、《商品房购销合同》及开发经营企业出具的购房证明、房屋平面图、位置图、购房发票（复印件）等；
　　（二）交换房屋，提交交换房屋协议书；
　　（三）受赠房屋，提交赠与公证书；
　　（四）继承房屋，提交继承公证书或继承证件；
　　（五）分割房屋，提交分家析产公证书或法院判决书（调解书）；
　　（六）产权人更名的房屋，提交更名公证书或其他证明文件；
　　（七）调拨、接管的房屋，提交调拨、接管文件或协议书；
　　（八）法人单位分立、合并或兼并的房屋，提交上级主管机关批准文件及其他有关文件；
　　（九）改建、扩建、重建的房屋，提交有关批准文件、《建设工程规划许可证》（附建设红线图）；维修的房屋还应提供房屋维修许可证（附红线图）等；
　　（十）拆迁补偿的房屋，提交拆迁补偿协议或有效的法律文书；
　　（十一）落实私房政策退还的房屋，提交落实私房政策退还产权通知单等；
　　（十二）因产权纠纷经法院判决或调解而发生产权变更的房屋，提交法院判决书或调解书。

法律分析：第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法，制定本办法。
第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。
法律依据：《南宁市房屋租赁管理办法》
第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。
第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。
承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。
第四条 公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

第一章　总则第一条　为了加强房屋使用安全管理，保障人民生命和财产安全，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条　本市城区范围内已建成并交付使用的房屋，以及实施白蚁预防处理的新建、改建、扩建房屋的使用安全和管理适用本规定。第三条　本规定所称的房屋使用安全管理，是指为保障房屋建筑结构使用安全而进行的管理，包括房屋结构安全管理、房屋白蚁防治管理、房屋安全鉴定管理和危险房屋治理。第四条　房屋使用安全管理遵循预防为主、防治结合、规范使用、确保安全的原则。第五条　市房产管理部门是本市房屋使用安全管理的主管部门，负责本市房屋使用安全管理工作，其所属的房屋安全管理机构和白蚁防治管理机构负责相应的日常管理工作。

　　城区房产管理部门按照职责分工负责本辖区房屋使用安全管理工作。

　　建设、规划、国土资源、教育、卫生、体育、文化、交通运输、商务、旅游、安全生产监督等部门在各自职责范围内，负责房屋使用安全的管理工作。第六条　市、城区人民政府应当将房屋使用安全管理工作经费纳入财政预算，保障房屋使用安全管理工作需要。第七条　房产管理部门应当加强对房屋使用安全的监督检查，健全房屋使用安全管理制度和灾害事故应急救援预案。

　　教育、卫生、体育、文化、交通运输、商务、旅游等部门应当组织人员定期检查学校、幼儿园、医院、体育场馆、文化娱乐场馆、车站、商场、宾馆、饭店等公共场所用房的使用安全状况。

　　城区房产管理部门和街道办事处、乡（镇）人民政府应当组织人员对辖区内因地震、洪水、山体滑坡、地面沉降等自然灾害或者爆炸等事故灾难受到影响的房屋进行应急安全检查。第八条　房产管理部门应当建立房屋安全管理档案。房屋安全管理档案应当包含下列内容：

　　（一）房屋的基本情况；

　　（二）房屋报建资料和竣工验收资料；

　　（三）房屋改造、维修、加固等情况记录；

　　（四）房屋使用安全检查、安全鉴定和白蚁防治等记录。

　　房产管理部门应当逐步建立房屋使用安全管理信息系统，将房屋使用安全纳入信息化管理。

　　房产管理部门因建立房屋安全管理档案需要提取、复制相关资料的，有关单位和个人应当予以配合。第九条　房屋产权单位、物业服务企业应当对房屋及其附属物进行检查和修缮，做好房屋安全检查记录并长期保存。第十条　对于违反房屋使用安全的行为，任何单位和个人均有权投诉和举报。房屋所在地的城区房产管理部门接到投诉和举报后应当及时调查处理。第二章　房屋结构安全第十一条　房屋所有权人、使用人应当按照房屋设计的结构和用途，正确使用房屋，保障房屋结构安全，并且不得影响毗连房屋的使用安全。第十二条　房屋所有权人是房屋使用安全的第一责任人。房屋使用过程中，不得擅自从事下列行为：

　　（一）拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件；

　　（二）在承重墙上增设门窗或者扩大承重墙原有的门窗洞口尺寸；

　　（三）在悬挑阳台挑梁部位的墙体或者悬挑楼梯的承重墙上开凿洞口；

　　（四）在非承重外墙上增设门窗；

　　（五）改变房屋规划设计用途；

　　（六）超过设计标准或者规范增加楼面、屋面、阳台荷载；

　　（七）将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

　　（八）挖掘房屋地下基础，建设地下设施或者降低房屋室内地坪标高；

　　（九）拆改房屋共用部位；

　　（十）安装影响房屋结构安全的设施和设备；

　　（十一）拆改学校、幼儿园、医院、体育场馆、文化娱乐场馆、车站、商场、宾馆、饭店等公共场所用房中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；

　　（十二）法律、法规、规章规定的其他危及房屋使用安全的行为。

　　房屋所有权人、使用人确需实施前款所列行为的，应当取得房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计文件；没有设计文件的，应当提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性方案，并到规划、建设等部门办理相关手续。工程竣工后三十日内将设计单位出具的设计文件、房屋安全鉴定机构出具的可行性方案、竣工验收材料等资料，报房屋所在地的城区房产管理部门备案。

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茶陵县19623441872： 南宁房产契税该怎么计算 ？
暴杭安吉： 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1第四:以下条件契税均为3.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.

茶陵县19623441872： 房屋安全使用管理规定有谁颁布 - ？
暴杭安吉： 楼主,你好 设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定:(1)临时性结构,设计使用年限为5年,(2)易于替换的结构构件,设计使用年限为25年,(3)普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年,(4)...

茶陵县19623441872： 南宁房屋租赁管理办法 难阻城中村群租行为 - ？
暴杭安吉： 群租房安全隐患多,管理难度大,因此住房与城乡建设部于今年2月1日起实施 《商品房屋租赁管理办法》,明令禁止群租行为.新规实施已半月有余,记者近日走访发现,群租行为在南宁仍然存在,群租者多为民工和刚刚参加工作不久的大学...

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暴杭安吉： 1、在使用、转让、管理所拥有物业时,应遵守好物业管理法规政策规定;: 2、执行并服从业主管理委员会或业主大会上的决议、决定; 3、自觉维护公共区域的整洁、美...

茶陵县19623441872： 在南宁市申请限价房需要哪些条件? ？
暴杭安吉： 南宁市限价房限价住房销售须限定销售对象.申请人可以个人或家庭户名义申请购买. 同时符合以下条件的对象,可以申请购买一套限价住房: (一)以个人名义申请购...

茶陵县19623441872： 南宁市房屋租赁登记备案需要提交哪些文件呢? ？
暴杭安吉： 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件: (一)书面租赁合同; (二)房屋所有权证书; (三)当事人的合法证件; (四)城市人民政府规定的其他文件. 出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明. 出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明.

茶陵县19623441872： 南宁市最大冷冻肉批发市场在哪?南宁市最大冷冻肉批发市场在哪里 ？
暴杭安吉： 南宁广联肉类冷冻 食品批 发市场