租房砍价有诀窍 小编教你8大绝招
买东西砍价是人们的正常心理，更何况是买房子这种大事！对于大多数购房者来说买房砍价的空间到底有多大是一个谜，稍不注意就会成为“冤大头”。淘到中意的房子后，小编教您最新砍价策略，看这八大砍价绝招。
1、楼盘开盘前提前认购
几乎新房在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多能拿到最低折扣的机会。通常此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映心里没底，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外××折。
2、参加各种名义的团购
房产团购近几年来越来越火，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。
3、买尾货、特价房
细心的购买者就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
4、找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5、找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
6、找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子,，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，，买家一定要表现出适当的购买热情,，既要表现出对楼盘的喜爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果您是几个人一起买楼，那么和销售人员砍价获得更多折扣的可能性就更大。
7、一次性付款
买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售人员那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。
8、找急售的业主和急于成交的中介
急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要快、准、狠地摸清业主的心理价位。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
随着房价飙升，房子总价也如坐火箭般“嗖”的上涨。买房砍价成了买房者必学功课，能省一点是一点。这里教你买房砍价八大招，希望对你有所帮助。
第一招、不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。
成功砍价指数：★★★★☆
小编点评：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。
第二招、告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。
成功砍价指数：★★☆☆☆
小编点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。
第三招、告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
成功砍价指数：★★★★☆
小编点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。
第四招、不停地找物业的缺点，要求降价。
成功砍价指数：★★★☆☆
小编点评：大忌!越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。
第五招、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
成功砍价指数：★★★☆☆
小编点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。
第六招、交朋友，凭交情争取拿到房子的最低价。
成功砍价指数：★★★★☆
小编点评：与房主、中介成为朋友，声东击西，打听房子最低价。
第七招、告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
成功砍价指数：★★★★☆
小编点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第八招、告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
成功砍价指数：★★★★☆
小编点评：与其他同小区房子的价格作比较，要求对方再降价。
买房砍价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。祝你好运！
（以上回答发布于2015-10-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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租房子应该怎样向房东砍价呢？小编来教你8大招！保证有用！
1、不要表露对房子有好感
哪怕房子装修不错，地段也符合自己要求，不要立马在脸上表露出来自己的欢喜感情，须知租赁市场永远处于供不应求的状态。
2、告知房东先前已看中其他出租的房子并准备付定金
表明自己在找到这套更好的房子前，因为不了解市场情况、又因为找房辛苦，所以选择了一套看着还好实则不好的房子，支付的订金房东不肯退还，把自己的委屈说给现在的房东听，看房东是否愿意降价以补偿自己已付订金。
3、看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格
没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个片区都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解，多看几套，自己的选择会更多，自然砍价的机会会更大。
4、拿周边相同配套及地段的房源价格来对比，要求降价或配齐家私家电
找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。
5、以自己的经济能力不够作为理由，又表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价
出门在外，经济压力总是不小的，表明自己能力有限，但又特别喜欢这个房子，承诺以后会好好爱惜房东的房子，大打感情牌的同时，给足耐心迫使对方降价。（刚刚毕业生可以用这招卖萌喔~~）
6、与房东成为好朋友，尽情争取拿到最优惠的价格
朋友间说话就比较容易了，知根知底说明自己情况，作为熟人总是不好意思太过推脱您的降价要求。
7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约，争取优惠空间
无论是房东还房产中介，都是希望尽量降低房屋空置时间以争取更大利润的。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，确定把以上编辑提到的各点砍价要领及方向都做齐，房东也适当降价的情况下，就快速拍板吧。当天签合同的话，房东和房产中介可以最快出租房屋，当然会愿意给予更多租金优惠。
8、年租支付优惠更多
在当前的租房模式下，租金月付、季付是主流方式，其实要是租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付方式更受房东青睐，租客从而获得的砍价空间也就更大。房子符合要求时，您就可以直接告诉房东或者中介，只要再优惠多少就立马和对方签一年合同，并当场付一年租金。在合适的时候，您还可以直接将钱摆上桌面，在这种氛围之下，他们通常都会给出最低的房租价格底线，是很好的砍价方式。
（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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堵柯安的： 1、挑剔房屋的缺点 屋况(如户型格局、周围、采光、油漆、裂缝、漏水等)用买方的立场反应,以及您的看法综合后,告知卖方虽然指明需要本区域,但其开出的价位有问题.2、邻居中伤或者管理员破坏 因为管理员说这里的环境及居住人员...
许昌县15284792923： 租房子怎么跟房东砍价呢? - ？
堵柯安的： 杀价是有步骤的,首先看房子,你要喜欢.再来询问你需要的设备是不是有供给?最后问房东,对租房子的人有些什么要求?如果以上的问题问清楚之后,你还是喜欢,条件也能够接受,然后再来才是谈价钱.如果房东说的房租你可以接受,你...
许昌县15284792923： 租房一定要看:租房杀价的14招？
堵柯安的： 租房一定要看:租房杀价的14招 1、不要表露对房子有好感; 2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金;3、告之房东已看中其它房子并付定金,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金; 4、不停找房子的缺点要求...
许昌县15284792923： 租房子怎么跟房东砍价 - ？
堵柯安的： 了解一下你所租地段的房价,然后找出你要租的这房的缺点,然后跟其它房的优点相比就很容易谈价格了. 砍价的时候也得了解一下这个房子是不是很多人要租(这个可以从邻居那里或者物业那里了解到或者看看房屋闲置的时间大概也能判断出来),如果要租的人多的话 房价就很难搞下来,自己心中有数了 房价就好谈了
许昌县15284792923： 租房怎么租啊???怎么讲价格啊、、、租房怎么砍价??? - ？
堵柯安的： 不租就走,他算求 租房子,和买东西是一样的.首先你出个最低的价格,在过程中在跟房东慢慢的磨价格,在稍微价格让给房东. ,
许昌县15284792923： 二手房与房东讲价技巧 租房怎么跟房东讲价 - ？
堵柯安的： 1、带家人二次看房.在第一次看房比较满意之后,务必要再复看一次,当然我在攻略三里也说过原因,这里不再重复.而这一次切记不能还是同样的人去看,而是要带一个没有看过房子的人看.如果是同样的人复看,比如上次你一个人,这次...
许昌县15284792923： 租房子怎么跟房东杀价呢 - ？
堵柯安的： 不可能杀到1100 一般房东让步在50-100之间的 杀价的话 你可以说 1 就我一个人住 不会把您的房子弄得很乱 2 上下班规律 不会吵到邻居什么的 3 我就一个小打工的 也没那么多钱 4 你看 你这里面 没有这个 没有那个的 5 我会按时交房租的 不用你催我的 6 最重要点是 我住是长期住的 不会住段时间就搬走的 举例 我之前租的房子 都住了两年了 只是现在房东自己要住 我才出来找的. 你先往1100的砍价 你就说1100我马上就订 看房东反应吧 我是做房产中介的 有些房东说这几条还是很有用的 试试吧
许昌县15284792923： 怎么砍价??租房怎么租啊???怎么讲价格啊、、、租房怎么砍价??? - ？
堵柯安的： 首先你要确定这个房子你是否喜欢,再做砍价比较有意义 砍价可分别以下几个步骤: 1、不要表露对房子有好感; 2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金; 3、告之房东已看中其它房子并付定金,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金; 4、不停找房子的缺点要求降价; 5、以配套设备不足为由,要求降价,或配齐 6、告之自己很满意,但家人有其他的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望,迫使对方降价; 7、带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约; 9、实在谈不下去,抬腿就走,让出租方担心失去你这个准房客; 10、用其它房子的价格做比较 希望能够帮到你:)
许昌县15284792923： 租金高涨 如何砍价? - ？
堵柯安的： 1.不要表露对房子有好感; 哪怕房子装修不错,地段也符合自己要求,也不要立马在脸上表露出来自己的欢喜感情,须知广州二手房屋租赁市场永远处于供不应求的状态. 2.告知房东先前已看中其他出租的房子并准备付定金,但亦喜欢此房屋,...
