房产证上加上妻子名字时,共同拥有与等额拥有有什么区别?
加上名字就以属于夫妻共同财产。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
特点
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:
其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。
例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。
其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。
例如,在房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致,房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力,而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
例如,在房屋买卖时,房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果,房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由,主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见,房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定,实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系,误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能,这一点与证券大不相同。同是书面凭证,证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证,房产证作为权利证书,只能证明特定房屋所有权归属于谁,而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属,如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证,亦可充分证明其拥有证券上的权利,而且还能代表其上记载的权利,移转交付证券即产生权利移转的效力。
当然,在与房屋有关的交易活动中,房产证还是能够起到一定的证明作用。但是,房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时,欲出卖房屋的一方出示房产证,可以初步证明自己是房屋所有权人,有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时,一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同,而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况,因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时,卖方向买方交付房产证,并不产生房屋所有权移转的法律效果,必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”),才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来,在房屋所有权移转过程中,房产证是不能随之移转的,房地产主管机关在进行过户登记之后,不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方,而应当将卖方原先持有的房产证收回,再向买方发放新的房产证。可见,在房屋交易过程中,房产证的证明作用是极为有限的,远不如生活中常见的其他一些证书,如身份证、毕业证、合同书等。当然,尽管房产证的交付不具有物权法上的效力,但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面,还是有一定的证明意义。
例如,房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系,可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中,抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。
婚前加名可按赠与或买卖方式办理,但需缴纳高额税费。 婚后加名属于更正登记,免缴契税、个税和增值税。 所以婚后加名最省钱。
房产证上加上妻子名字时,共同拥有与等额拥有有什么区别?
共同拥有是按比例的,
比如,
某某某占房产份额30%。
等额拥有,
就是各占一半,
区别就在这里。
望采纳,
谢谢了!
房产证上加名字很容易,来看看具体是什么情况,加名字之后有什么用?在中国人的观念里,房子是生活中必须要有的一种东西,中国人讲究安定,就是不管在外面遇到多大的风雨,都要有一个落脚的地方,所以房子就成了人们心目中最重要的财产之一。关于房子的问题其实从十多年前开始到现在都是人们热议的话题,有时说房子的价格要下跌了,有时又出台了关于买房的新政策,最多的可能就是关于房子归属权的话题,特别是现在中国人的独立观念越来越强,所以在一个家庭中女性也会要求自己的名字在房产证上。
其实在房产证上加一个名字是很容易的,只要房子的持有者愿意的话,就可以把其他人的名字加上去,就像结婚的时候女方会要求把自己的名字加到房产证上, 从法律层面来说,在房产证上加名字其实就是增加房子拥有权的人数,本来这套房子的拥有者只是一个人,在房产证上加了名字之后房屋就增加了拥有者,那么在房产证上加名字要怎么操作呢?根据相关法律条文的规定,目前要在房产证上加名字一般有三种情况,第一种是赠与、第二种买卖、第三种就是析产。
第一种在房产证上加名字的方式就是赠与,这种方式一般会出现在家庭中,如果房产证上最初只有男方的名字,等到结婚之后男方就会把妻子的名字也加在房产证上,这样在法律上妻子也拥有了房子的处理权,在丈夫愿意的情况下妻子也可以对这套房子进行变卖。如果之后有孩子了,也可以把孩子的名字也加在房产证上,也算是父母赠与孩子的财产,如果一个房产证上加了一家人的名字,就说明这套房子是三个人共同拥有的,三个人都有处理权。
第二种在房产证上加名字的情况是买卖,这种情况是对于想要在自己的房产证上加自己兄弟的名字的话就可以选择把房子的一部分产权卖给兄弟,这样一来房产证上酒可以加上兄弟的名字了,而这套房子除了自己拥有产权之外,出售给兄弟的那一部分就属于兄弟了,他也拥有那部分房子的处理权。
第三种在房产证上加名字的方法是析产,这个方式适用于夫妻之间,丈夫或是妻子要在自己原有的房产证上增加配偶的名字,可以用赠与或者买卖的方式,也可以运用析产的方式在房产证上增加配偶的名字,析产需要办理的手续很多,不过办理成功之后房产证上就能加上配偶的名字了,通过析产方式加名字的人也拥有房子都处理权。
房产证上加名字流程
第3、办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费。一、房产证上加名字的流程是怎样的第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名...
房产证上加妻子名字需要多少费用
法律分析:房产证上加名字主要分为三种情况:(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(三)...
婚前在房产证上加女方名字有效吗
可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“...
房产证上加配偶的名字需要什么手续??
房产证加上配偶的名字有以下三种情况:一、全款房房产证 1、带上结婚证、身份证、房产证及其复印件;2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;3、所需的费用:110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字 1、先去银行办理抵押手续变更;2、办理所需要...
领结婚证后房产证上可以加上对方的名字吗
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷 办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭...
房产证怎么加上老婆的名字
你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。\\x0d\\x0a析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字...
婚后房产证加女方名字合理吗 房产证上可以加名字吗
房产证上可以加名字吗 房产证上能加名字。房产证上加名字的三种方式:房产权赠予;;3.析房屋买卖;产登记。详细说明如下:一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字:带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;去 房屋交易 中心,窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用:...
房产证加老婆名字要钱吗
需要的。有房无贷办理流程是:带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,...
房产证上是丈夫的名字,如果要加上妻子的名字,如何办理,需要丈夫本人...
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷 办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码...
婚后房产证上可以加名字吗?婚后房产证上如何加名字
夫妻结婚后一方为表示诚意,会在自己的婚前购买房产证上加上配偶的名字。那么婚后房产证上可以加名字吗?婚后房产证上应该如何加名字?夫妻结婚后一方为表示诚意,会在自己的婚前购 买房 产证上加上配偶的名字。那么婚后房产证上可以加名字吗?婚后房产证上应该如何加名字?婚后房产证上可以加名字吗 按照...
仪骂大山: 妻的名字,就认定为共有财产.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产.但当事人另有约定的除外...
河南省15343776310: 婚后房产证加老婆名字算共同财产吗? - ?
仪骂大山: 房产证加上老婆的名字,老婆就成了产权人之一,房产当然是共同财产了.
河南省15343776310: 全款买房一方加名是否算夫妻共同财产 ?
仪骂大山: 一、婚前男方全款买房,婚后加女方名算共同财产吗,法律的规定是什么婚前男方全款买房,婚后加女方名算共同财产.在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚...
河南省15343776310: 要加上的老婆的名字是不是夫妻共有财产 - ?
仪骂大山: 在房产证上加上妻子的名字,就意味着房子就有你妻子的一部分,如果没有标明每个人的份额,那么就是夫妻共同财产.
河南省15343776310: 结婚后在房产证上加上老婆的名字算不算夫妻共同财产 - ?
仪骂大山: 婚后在房产证上加上对方的名字,这个房子就属于你们夫妻的共同财产了.本身加名字的行为是你对对方的赠予行为
河南省15343776310: 婚后在房产证上加名字属于共有吗? - ?
仪骂大山: 如果房屋产权手续办理时你们已经结婚.结婚证时间早于房产证时间.房子属于婚姻存续期间购买,属于夫妻共同财产.有没有你的名字都一样.如果你们还没有领结婚证,或者房屋产权手续办理完后才领的证.这样房子就属于婚前财产,证上写谁的名字,房子就是谁的.如果你有出资购买房屋的发票等证据,你可以主张房产价值中属于你的那一份.就相当于你出了多少钱,你可以分到多少,最多加上利息.这和夫妻共同共有能享受的权力是不同的.如果你没有任何证据证明这房子是在婚姻期间买的,也没有证据证明你出资了,那就说不清了.最后即使上法院也赢不了
河南省15343776310: 请问结婚后买的房子写老婆的名字是两人共有的财产吗? - ?
仪骂大山: 结婚后买的房子,即使写的是老婆的名字,也属于共同财产.由于房子是在婚后购置的,属于《婚姻法》第十七条规定的“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”的情况,是当然的夫妻共同财产.
河南省15343776310: 男方的房产证上加老婆的名字算夫妻共同财产吗 - ?
仪骂大山: 算夫妻共同财产.因为房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法.
河南省15343776310: 房子是男方婚前买的,婚后房产证加上女方的名字,算是夫妻共同财产吗? - ?
仪骂大山: 虽然房子是婚前购买,如果房产证上添加女方名字,就是共有产权,属于夫妻共同财产的.
河南省15343776310: 婚后加了妻子名字在房产证上,那房子是夫妻共有财产么? - ?
仪骂大山: 如果加上了你老婆的名字就是夫妻共同财产,如果没有加上名字,这是属于你的个人财产,因为你是在婚前购买的.