按揭买房怎样划算按揭买房怎样计算月供

~ 按揭买房就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，然后按照契约中规定的归还和期限给银行分期还款，银行按照利率收取利息。如果贷款人违约银行是可以将房子没收的的贷款。很多业主不了解按揭买房怎么划算还有按揭买房怎样计算月供的问题。其实按揭买房还是比较划算的。下面小编就来介绍按揭买房贷款的相关问题！
一、按揭买房怎样划算
按揭买房是现在购房者采用比较多的购房，很多用户会问按揭买房怎么划算的问题。下面小编就来详细介绍！
1、房贷，期限越长越好
房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高渠道，那么贷款期限越长越好。
2、首付部分如果有钱尽量多付一些。
有钱的话，首付尽量多付一些，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还可以打一部分折扣，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期时间来看货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能就变成一件比较简单的事情了。
3、还贷，按和时机算
按和时机还贷的，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实有些情况的提前还贷并不是很划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，完全不必提前进行还款。因为等额本金是将贷款的总额平分为成本金，然后根据所剩的本金计算还款的利息。
4、利息节省也有小招数
就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金来付房贷是一种本事；如果你能算得过银行，能够少付一些利息也是一种本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款的方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
二、按揭买房怎样计算月供
1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息还款就是指相关贷款期限内每个月以相等的金额偿还贷款的本息，一直到结清贷款为止。购房者每个月要还的总数都是一样的，但是利息和本金占的比例每次都会发生一定的变化。
刚开始还的时候由于本金比较多，所以利息占的比重会相对多一些，随着还款的次数增多，本金所占的比重逐渐的增加，利息所占得比重就越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付的总利息达到185804．7元，还款的总额将达385804．7元。
3、等额本金还款，这还款则指每月等额偿还本金，贷款的利息随着本金的减少逐月递减一直到结清贷款。购房者每个月还款的数额都有所不同，其中本金的数额是相等的，不过利息随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多利息由多逐渐的减少。
4、以20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每个月逐渐递减，后一个月还款的金额就到838．52元。支付的总利息为150022．5元，还贷的总额为350022．5元。
三、按揭买房需要什么条件
1、贷款必备条件：
主参贷人的身份证户口本还有结婚证复印件。以及个人收入的证明原件或者税单还有个人资产证明个人学历复印件材料。另外还需要带房屋买卖合同的原件以及房屋产权证复印件还有你的首付款证明和公积金账号，如果没有公积金可以不提供。你所申请的贷款银行的活期存折的账号，还有还款的账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小的费用还有契税等。
2、与开发商签订购房合同：
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
3、缴付首付款，注意保存首付款的收据，
到银行填写《个人房屋贷款申请表》开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便一些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批
如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。然后到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续一般银行会代办的。开立账户：选用委托扣除款还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或者储蓄卡或者信用卡账户。同时售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
5、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续以后，贷款行按照借款合同的约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或者将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款偿还贷款本息，否则银行可以依法收回贷款者的房屋。贷款本息结清后注销抵押登记，您就成为房屋的真正拥有人。

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