物业管理主要负责什么

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物业管理主要负责什么1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等。　2、负责装饰装修管理工作：对住户装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等。　3、负责小区公共区域环境卫生和管理范围内的生态环境管理，如对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作。5、负责公共设施设备的管护、养护，主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等。

6、清洁方面包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。

7、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。8、日常管理包括物业维修、更新费用的账目管理；负责配合甲方住宅项目的开发；负责向业主和物业使用人收取物业服务费用；负责与政府相关部门之联系，取得对甲方和小区管理的及时有效支持。    

一个大小区，每年物业费大概200多万，停车费200万，合计＞300万。
没有业主大会，而且这物业公司也是突然从天而降冒出来的。
实际就是三个保洁的花费预计花费10万元不到。
300万去哪了？
保安四五个全是收停车费的，工作和保安意义基本没有任何关系。所以他们实际并不是保安就是穿着保安收费员而已。
也就是物业在中国发展为一个畸形黑产业。取得业主物业除了在售楼盘，和厂矿单位牵头物业。剩余基本大多数都是黑势力盘踞的结果。都是旧产权方中某些人私下交易黑市产生物业。
也就是说小区人花300多万物业费，换来不过是10万元的打扫卫生。
物业管理人员也有好几个。
那么这个小区目前本质配置应该是，三个保洁一个管理员，其他人实际和小区物业没有任何关系。
这就是催生遍布中国黑物业的原因，十倍几十倍利润，不能叫利润，这和保护你收保护费没啥区别。
那么这个小区理想配置是什么？业主委员会情况下。
a，6个保洁，4个物业人员，5个保安兼停车收费。本地工资不高这些人年工资支出和基本办公不会超过100万元。
b方案，省去5个停车收费。基本一年50万就够了。（这九个人顺便观察一些小区公共安全隐患上报给相关单位即可）
有些人不解保安可以不要？开放小区，所谓保安和停车收费，这些其实羊毛出在羊身上。
过去小区内部水电暖甚至治安都是独立负责，现在所有的都是水电燃气公司复杂。包括线路的安全问题检测检修，和小区并无关系。如果说有关仅仅是可以偶尔巡视下上报水电燃气公司即可。
关于停车费，看似收很多其实他收的是居民来往的费用，超额的够不够收费员和管理者工资都未必。而且这和大街上停车收费不是一个伦理概念。收与不收其实都可以，思路问题。
业主委员会方案基本是b就够了花费也就一百万，就能完美管理。

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苍山县18842842775： 物业管理主要负责什么?？
迪恒甘草： 物业管理主要负责物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业管理区域内的巡视、检查;物业管理区域内装饰装修管理;供水...

苍山县18842842775： 小区物业管理处主要负责什么 - ？
迪恒甘草： 小区物业管理处是物业管理公司的一个部门,主要负责小区公共设置,设备的日常运行,维修及保养,绿化,保安,保洁等服务工作.

苍山县18842842775： 物业管理具体做什么 - ？
迪恒甘草： 总的来说就是为小区的综合环境提供各项管理服务.诸如保安、绿化、清洁、交通、公共设施设备维修维护、公共部位的维修维护保养、协调邻里纠纷等公共性的常规服务,业主按照约定支付管理服务费用;同时为方便业主而提供的其它各项有...

苍山县18842842775： 物业管理的职责是什么 - ？
迪恒甘草： 物业管理的职责 1、在物业管理部主任领导下,具体行使管理、监督、协调服务的职能. 2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作. 3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程. 4、协调主任送发物业管理方面...

苍山县18842842775： 请问物业管理主要负责做什么? - ？
迪恒甘草： 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动.物权法规定,业主可以自行管理物业,也可...

苍山县18842842775： 物业管理主要是做什么的? - ？
迪恒甘草： 物业管理主要是:一、房屋整体管理.二、配套设备/设施;保障辖区水/电/气的正常供应,及各种公用设备的正常运行.三、公共区域;保障辖区公共场所设备/设施的安全及良好运行;四、负责辖区安全;五、卫生的管理:负责园区公共场所的清洁及辖区生活及各种垃圾的处理工作;六、负责辖区的绿化养护工作.等

苍山县18842842775： 物业管理都管些什么 - ？
迪恒甘草： 物业管理服务内容一般应包括:1、房屋共用部位的维修、养护与管理.对房屋及设施设备进行日常巡查,根据检查结果制定维修计划,并组织实施;按照对房屋装饰装修管理有关政策法规和管理规约的要求,建立完善相关管理制度.2、共用设...

苍山县18842842775： 物业管理是做什么的,能具体点吗 - ？
迪恒甘草： 简单说就是看大门的,扫大街的,到垃圾的,晚上巡逻的,白天收费的,有和没有一样的,要他没用的,不要不行的,

苍山县18842842775： 小区物业主要干什么 小区物业职责介绍 - ？
迪恒甘草： 1、物业共用部位的维护和管理; 2、物业共用设施设备及其运行的维修和管理; 3、物业管理区域内公共环境卫生和绿化管理; 4、物业管理区域内秩序维护、消防、交通等协助管理事项的服务; 5、物业装饰装修管理服务; 6、物业档案资料的管理; 7、其他约定的服务事项. 如果物业服务不到位要投诉,一是业主委员会,二是街道社区,三是房管部门,四是新闻媒体.

苍山县18842842775： 什么是物业管理?物业管理是做什么的 - ？
迪恒甘草： 物业管理是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务. 物业管理是指...