电梯花园洋房，买一楼还是顶楼更实用？
我当年就是在花园洋房底复和顶复中选择，我实在受不了楼上的吵闹，买了顶楼，真的一下就安静了，而且感觉比原来住二楼干净太多，采光也好不少，楼顶种的有植被，也没觉得有多热，可能没有比较吧，也不知道是开发商隔热做得好，肯定会比别的楼层热，反正我可以接受。
购买多层洋房时须注意些什么？ 底楼和顶楼哪个更好?这要多个方面综合考虑，开发商实力是硬指标！还要重点看看物业管理情况。
底楼和顶楼谁更好
经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以养点花、种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
开发商实力是硬指标
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
物业管理怎么样
花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
赠送空间多长个心眼
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。大多人在购房时首先考虑的是中间楼层，但是少部分人会关注顶楼和底楼。但这两种可谓是两个极端，一个在最上面，一个在最下面，究竟该怎么选呢？
一楼合适。虽然一楼和顶楼都各有优缺点，但如果让我来选的话我肯定会选一楼。主要有以下几个原因：
一、出行方便。在一楼和其他楼层相比不用等电梯不用挤电梯，搬东西的时候也更方便啊。特别是家里有孩子和老人的时候，孩子有时候调皮总喜欢去玩电梯，老人出门乘坐电梯又不方便，就算是年轻人，我们买大家具或者大型物件的时候在一楼也方便搬运不是。
二、种花养草的闲情逸致。如今我们的生活多是钢筋混凝土以及钢结构建筑，马路都被硬化，生活中除了绿化带和买的青菜都没有见过别的植物。如果家门口有一片小花园，在自己工作之余种花养草岂不是很惬意。种自己喜欢的花，当花朵绽放的那一刻充满了满足感，也为忙碌的生活增加了活力。就算因为工作问题没时间种花，留给家里的老人种菜也是蛮好的选择，让他们有事做还可以吃上无污染的青菜。
三、顶层的漏水问题。顶层最大的问题就是防水层老化存在的漏水问题，少说也要十年一修。如果师傅工艺不够好或者是材料不好的情况下可能四五年就要修一次，并不是维修需要钱的问题，主要是出现这样的问题谁都会很烦。而且还有可能会影响屋内的装修墙纸，得不偿失。
虽然我没钱买花园洋房，但如果让我选择我肯定会买一楼的而不去买顶楼的房子。
关于居住人员的需求标准，进行参考选择楼层关于带电梯的花园小区洋房，选择楼层，一楼还是顶楼？哪个更实用？其实主要的影响因素，包括三个方面的核心内容；
如果为年轻人居住，带电梯无所谓，可以选择高楼层，相对来说，采光视野通风优势较明显；
若给父母买的住房，或者年龄较大的人员居住，可考虑一楼，毕竟进出比较方便，搬东西出门也比较方便，减少等待电梯的时间，甚至有时候停电带来的麻烦，等等困扰都可以全部解决。
关于楼层的选择一楼最好高度在一楼半，甚至更高一点的位置，这样抬高地面建设的住房，一楼就不会担心，返潮，潮湿或者水路堵塞等其他问题；
如果选择顶楼，最好楼顶有造型层，或者上面有建筑公共用房，当然，防水和保温一定要做到最好，避免后期带来的更多麻烦，既保证了夏天不会太热，又不会担心冬天太冷，所以这是一个双向选择。
关于楼间距的对比如果楼间距在50到70米，选择一楼比较实用，当然也要考虑居住人员整体的需求来确定，如果楼间距小于50米，选择顶楼以确保采光通风，效果更加有保障，不必担心房子光线太暗，或者冬天的日照时间较短等等问题。
其他影响因素的选择- 配套项目的实用性
比如一楼配套花园，或者赠送花园，顶楼赠送楼顶部分区域，可以进行双向对比选择，以确保一楼或者顶楼的房屋居住实用性，得到更好的体现和落实。
周边配套的项目作为参考依据所选择居住小区整体环境，以及园林绿化景观的配套，也是非常的重要；包括但不限于周边，有学校，公园，便利店，超市，商场，公交，地铁等等配套项目，也是选择的其中一项重要因素。
根据个人具体情况，进行分别选择即可！买顶楼更为实用，因为顶楼一般可以赠送空中花园，相当于多赠送了一些面积，住起来比较舒服，并且楼上也不会返水住起来舒心
我觉得顶楼更实用，因为顶楼可以创造自己的小世界，而且质量也不会有太大的问题。
电梯花园洋房，我觉得选择1楼更加的合适，第1.1楼出行更加的方便，第二在1楼的话，我们平时养花种草更加方便，第三顶层会存在漏水或者冬冷夏热的情况。
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花园洋房一楼带院子的房子怎么样
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一楼的房子能买吗
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花园洋房一楼好吗
一楼一般是有花园赠送的，家中要是有老人等可以购买，上下楼方便，另外赠送面积较大，就是采光略差
羿砖复方： 我当年就是在花园洋房底复和顶复中选择,我实在受不了楼上的吵闹,买了顶楼,真的一下就安静了,而且感觉比原来住二楼干净太多,采光也好不少,楼顶种的有植被,也没觉得有多热,可能没有比较吧,也不知道是开发商隔热做得好,肯定会比别的楼层热,反正我可以接受.
莒县17173376678： 买房子是买顶楼带花园的还是买一楼带花园的好 - ？
羿砖复方： 我建议你还是买一楼带花园的吧,我朋友的亲身体验就是,当他买了顶楼后,几年后楼顶的防水层就开始不防水了,天花板都起泡了,墙皮也掉下来了,开发商当时说的好听,说防水层是双层的不漏水,那纯属胡扯一楼的坏处唯一想到的就是,因为有个院子夏天可能蚊子稍微多点,不过强过几年后你花钱修你的防水层吧
莒县17173376678： 一楼有花园的房子与顶楼有花园的房子哪个好 - ？
羿砖复方： 各有利弊吧,看你的选择了.顶楼特点:1、属于私密空间,隐蔽性较好,不会受到别人的干扰;2、一般顶楼的房子阁楼都是送的,所以平均下来房价会有所降低;3、但是顶楼容易漏水,现在房屋质量都不好,老是修来修去,很烦的;4、顶楼没法种树,因为没有比较深的土层.只能种些花盆里的花.一楼的特点:1、回家方便,不用爬楼,不管老年还是青年,方便点总是要好些吧.2、一楼花园可以种树,还可以种菜.3、但是一楼下水容易堵.4、一楼比较吵,特别是花园,来往的人都能看到,隐蔽性不行.总之进行比较后,看你怎么选了.
莒县17173376678： 选房层,是一楼好还是顶楼好? - ？
羿砖复方： 买房子选楼层应该是根据自己的需要来选择,比如说你父母一起住,而房子并不电梯房,老年人出门活动不方便,一楼送大花园的这时应选择相对低楼层的房子,而对于比较讨厌闹,喜欢空气清新等原因可以选择楼层高一点的,所以,请不要根...
莒县17173376678： 电梯公寓一楼好还是顶楼好? - ？
羿砖复方： 一楼好处更多:1. 比较安静.底楼其实比较安静,向上,只听到上面一、二层楼的声音;向下,就再也听不到什么声音了.横向的,近处有些声音,现在很多人一回来就往家里钻,因此也没有多少声音;远处的,在底楼听不了多远.2. 比较阴凉...
莒县17173376678： 电梯房选几楼楼层最好 ？
羿砖复方： 随着房地产行业的发展,电梯已经成为现代住宅的标配,最近几年新建的住房基本上都是电梯房.电梯房的出现确实给我们的生活带来了很大的便利,过去没有电梯的时候...
莒县17173376678： 一楼和顶楼选哪个好 - ？
羿砖复方： 现在的高层建造技术已经很成熟了,高度越高,通风、采光越好.我建议顶层,因为停电的问题您不用担心,现在的电梯房都是双电,如果停电了另一条电路会立即启动.
莒县17173376678： 住一楼好还是住顶楼好 - ？
羿砖复方： 住一楼的优点: 1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,回到家不想出门,倒垃圾还要在家猜拳领任务,出门了忘带伞都不愿再回家;住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到. 2.草色入帘青,花香...
莒县17173376678： 买情景洋房 是一楼好还是 四楼好(顶楼) - ？
羿砖复方： 1. 每层房子都有优点,都有缺点,价格也不同,正如萝卜青菜,各有所爱.2. 一楼的优点:可能附送小花园,方便,不用上楼; 缺点:注意防盗、防潮、隐私.3. 四楼的优点:视野好,风景好,可能会赠送天台花园,不用担心防潮防盗的问题; 缺点:顶楼容易漏水,夏天太热,空调费电.
莒县17173376678： 买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好? - ？
羿砖复方： 缺点是:一楼太低,安全性差些,而且卖的话大多数人闲返潮 顶楼优点是:赠送面积多,采光好,单价低,年轻人居住还不错 缺点是:上下楼太累,出售的话大多数人怕漏雨 您可以综合考虑自身条件买哪个?!
