下半年楼市：“稳、严、紧”不会变
经济日报·中国经济网记者 亢 舒从抢人大战到政策收紧，从拿地“热潮”到一城一策、一区一策，从楼市“小阳春”到回归平稳，上半年楼市很是热闹。下半年，稳地价、稳房价、稳预期的目标是否能顺利实现，楼市将何去何从——
下半年楼市：“稳、严、紧”不
今年以来，房地产市场调控坚定实施“一城一策”，主管部门预警提示，为市场过热苗头敲响警钟，多部委表态坚持“房住不炒”定位。总体而言，上半年楼市保持平稳态势。下半年的房地产市场又将呈现哪些特征？
“房住不炒”始终未变
回顾2019年上半年的房地产市场，“房住不炒”的定位不断被重申。
中共中央政治局4月19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
多部委也相继对房地产市场表示密切关注并表态坚持“房住不炒”。
今年4月，住房和城乡建设部对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月，住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
国家发展改革委针对此前放宽落户引发的调控放松猜想给出了明确回应，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要始终坚持房地产平稳健康发展这个底线，城市既要满足刚性和改善性住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。
央行有关负责人也明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变。2019年人民银行将继续严格遵循“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。
针对土地出让，自然资源部有关负责人强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
一城一策重在“三稳”
房地产市场的调控主体是地方政府。今年上半年，市场分化更为明显，一线城市市场总体温和，个别的二三线城市如西安、重庆等地上涨相对较多。部分城市在3月份以后出现了楼市“小阳春”，房价、地价上涨明显，成交量迅速扩大。有关地方政府及时出台调控措施，遏制房价过快上涨势头。
如楼市成交火热、地王频出的苏州，在5月份升级了楼市调控政策。内容包括土地价格一旦超过市场指导价5％的水平，就要落实“工程竣工才可预售”的政策；部分区域新房限售3年、二手房限售5年。此外，西安等多个城市也出台了调控措施。
随着一系列调控政策的实施，楼市“小阳春”并没有继续，在5、6月份，市场过热的情况总体上得到了控制，市场表现回归平稳。
同样值得警惕的是，楼市政策以稳定为主，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。个别城市楼市低迷、价格明显下降、无人问津的消息也屡见报端。城市有关部门甚至出台了“止跌令”，以防止房价的过快下跌。稳房价既要防猛涨，也要对骤跌有所防范。
此外，每隔一段时间，房地产市场中的违法违规行为就会重新冒头，一些城市重点打击市场各种违法违规行为，稳定市场秩序。今年上半年，多城市对于房地产市场的违规违法行为保持高压严查态势，严查、严罚房地产开发企业及中介机构违规行为。
总体而言，今年上半年，房价基本保持稳定，各地在坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场保持总体稳定。
展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。
首先，稳定一直是中央对楼市的要求，也是地方政府需要达到的目标。上半年，楼市经历了“小阳春”到趋于平稳。展望下半年，总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。
目前，很多城市都出台了人才落户、住房补贴等政策，但有些政策仍不完善。未来各地在做好人才引进工作的同时，会进一步打击投机炒房行为，查缺补漏，稳定市场预期，警惕房价在个别城市过快上涨。
同时，严格监管也将进一步得到落实。上半年，有关部门针对房地产融资等加强监管，预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资，防范和化解金融风险。同时，预计各地住建部门将继续严查房地产企业和中介机构的各种违规行为，保持良好的市场秩序。
此外，对于一直变化的市场而言，房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。
下半年楼市:“稳、严、紧”不会变
下半年楼市：“稳、严、紧”不 今年以来，房地产市场调控坚定实施“一城一策”，主管部门预警提示，为市场过热苗头敲响警钟，多部委表态坚持“房住不炒”定位。总体而言，上半年楼市保持平稳态势。下半年的房地产市场又将呈现哪些特征？ “房住不炒”始终未变 &...
楼市调控“稳”字当头
中国金茂近日向平安人寿、新华保险配售股份募资，折射出开发商多路径融资的现状。多位专家表示，与品牌房企不同，中小房企融资难上加难，特别是在下半年楼市调控继续维持差异化调控思路下，政策不会松动，房企融资环境依然趋紧，市场交投可能继续降温，房企资金链将面临考验。稳 调控继续从严 从开封撤回“取消...
下半年房地产政策主旋律:“稳”字当先,保交楼!楼市会因此回暖吗?_百度...
一、我认为国内楼市不可能出现回暖迹象。当房地产行业的发展逐渐放缓之后，房地产行业也变得越来越不景气，而为了避免房地产市场出现崩盘的局面，官方也出台了一系列的相关政策，不过这些政策只是为了保证房地产市场不会出现硬着陆的情况，并不会使得房地产行业出现回暖的情况。二、国内楼市不可能出现回暖迹象...
多城加码楼市调控的背后:稳预期、保刚需、灭乱象
据中指研究院百城价格指数，深圳6月二手房价格同比上涨14.55%，居百城前列，杭州、东莞半年新房价格累计涨幅居前，宁波6月新房价格环比居百城之首，而这些房价涨幅突出的城市目前均已在7月出台了最新的楼市调控政策。此外，长春、南京、郑州、内蒙古等地也在7月份出台了政策收紧楼市。以东莞为例，7月份...
上半年调控超234次!楼市分化加剧,降温态势将持续
与此同时，各地调控政策密集出台，“房住不炒”渐成常态，调控持续加码不断升级，调控次数超234次。上半年调控超234次 在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词。上半年，监管部门就房地产市场密集发声，要求严格落实“房住不炒”的方针政策，全国...
八部门四方面出手调控楼市 上海等城市应声加码
上周，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。“此次八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务等四方面入手，对房地产市场秩序进行全面规范，更加体系...
楼市稳定了有什么意义?
“紧”带来了“稳”。4月份，我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二、三线城市同比涨幅也有所回落。然而，“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。4月下旬，东北个别城市楼市出现异常升温，幸好当地反应快速、及时处置。不过，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有...
今年楼市累计调控近600次
年末各种调控开始稳定楼市,全国超过20个城市开购房补贴,都代表了政策的见底。” 光大银行金融市场部宏观分析师周茂华也对记者表示,房地产调控稳字当头,各地因城施策,落实“三稳”任务。“不能让房价非理性上涨,房企无序加杠杆,同时,也不能让房地产过冷,房地产市场过热与过冷都是有害的。”展望未来,政策仍将围绕...
经历了上半年每月40余次“频调”后 下半年楼市调控或细化至“因区施策...
“在因城施策的调控思路下，房地产市场正在进入新一轮调整周期，不同城市会呈现不同程度、不同状态的调控，下半年的楼市更应该具体问题具体分析。”张波指出，由于今年下半年房地产市场依然处于“换挡期”，所以在“稳”字当先的大环境下，政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”，调控的抓手将...
中央政治局会议定调下半年楼市:坚持“房住不炒”
在部署下半年经济工作时，涉及房地产相关工作，会议要求，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。值得注意的是，这次会议在当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性、不确定性较大的背景下，仍然重新强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，不仅为下半年楼市走势...
盈罡肿节： 不会
江夏区19549235824： 房价会在下半年会稳定吗 - ？
盈罡肿节： 由于史上最严限购、限贷、限售政策继续实,估计今年房价不会大涨,但应该不会怎么跌.限制政策只是抑制了需求,扭曲了房价,相提高了门槛,这很有效的挡住了很多低收入的人,但也挡住了很多有能力能负担房贷的人.但也是我们有能力的人的唯一的机会.考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本,房产税以及差价的个人所得税20%),而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(低租售比意味着高持有成本,肯定要通过上涨来弥补这个亏损),成本高了房价怎么可能白菜价.
江夏区19549235824： 西安楼价下半年还会降吗?楼市调控会放松吗? - ？
盈罡肿节： 今年上半年西安楼市创造了“金三银四红五月”的不俗成交业绩,大量刚需产品入市拉动了市场成交,成交均价也有下降,刚需人群尝到了抄底置业的甜头.但进入到6月份后,各种情况变得复杂起来,“下半年楼价还会降吗?楼市调控会放松...
江夏区19549235824： 房产市场 下半年会好转吗？
盈罡肿节： 房产市场 下半年不会好转
江夏区19549235824： ,中国的房价还能在下一点么?？
盈罡肿节： 那是必须的,短期的房价在政策的干预下基于平稳,下半年房价整体预期下跌,周期在两年内,政策的干预性从来没有这么强硬过,紧缩的货币政策没有一点放松迹象,二三线的房价调控政策会在短期出台,下半年市场的存量房子是上半年的2.5倍,房价除了下跌,开发商没有其他的出路了.
江夏区19549235824： 房价何时能降?？
盈罡肿节： 下半年房价整体下跌,长远房价上涨趋势不会变.央行前天又公布加息的消息,房地产公司的财政负担更加重了,这必然会使开发商降价销售回笼资金还贷,紧缩的政策还没有放松的迹象,这对房地产行业更是一个打击,一线城市在5月就开始降价了,迟早会扩散早二三线成市,党政策强硬了,谁都不敢出来抬杠,谁也逃不了下跌命运.
江夏区19549235824： 7月份房子都卖不动了,下半年楼市还能有希望了吗?？
盈罡肿节： 下半年楼市估计还是这样,因为现在的各种政策调控导致货币紧缩,开发商都没钱,着急卖房子,而购房者看房子已经这么高价了,就不妨再等等
江夏区19549235824： 2022年房价会涨还是跌 ？
盈罡肿节： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大... 所以虽然大家都希望楼市能出现下跌,但绝不会希望房价出现大幅度的下跌,但现在...
江夏区19549235824： 下半年楼市会怎么样?？
盈罡肿节： 最大的可能还是维持现状的样子.如果楼市要变政策的话,也应该是平平上位之后.
江夏区19549235824： 请问一下下年楼价会平稳吗？
盈罡肿节： 你好,楼市在调控下会平稳的发展.
