广州商品房预售许可证办理全攻略
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!
广州商品房预售条件
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
办理条件
(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件。
所需材料
1 . 广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)
2 . 申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3 . 本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4 . 企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5 . 房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6 . 建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7 . 国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8 . 建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9 . 建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10 . 建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11 . 报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12 . 预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13 . 国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14 . 已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15 . 建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16 . 单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17 . 地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18 . 商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)
19 . 商品房预售专户证明，原件 (原件)
20 . 领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)
21 . 各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22 . 拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23 . 前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24 . 建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25 . 申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
办理流程
窗口办理流程
1 . 申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后， 发放同意受理的受理回执
2 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
3 . 申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
网上办理流程
1 . 申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表
2 . 填写完毕并提交后，反回网络申请号
3 . 申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执
4 . 国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
5 . 申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
办理时限
法定期限：10个工作日
承诺期限：10个工作日
办事窗口
广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口
工作时间：9：00-12:00 13:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务
地 址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务
联系电话：020-83185555
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滁州商品房预售节点要求
④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、申报条件：...
办理商品房预售许可证要满足什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定，办理商品房预售许可证的条件有以下几种，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ...
商品房预售许可证办理条件是什么
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房...
什么是预售许可证商品房预售条件有哪些
商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。二、商品房预售条件 （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；...
预售许可证 是哪个机构颁发?
商品房预售许可证由州（市）、县（市）建设行政主管部门核发。参考资料：百度知道
什么是商品房预售许可证
商品房预售许可证是一种由当地政府颁发的证书，允许房地产开发商在建筑工程完工之前预售商品房。商品房预售许可证的颁发需要满足一定的条件和程序。首先，开发商需要向当地政府提交详细的规划和设计方案，证明其具备开发能力和资质。其次，政府会对项目进行审核和评估，确保项目符合相关法规和政策要求。最后，...
楼盘只有一个预售证还是几个?
会有好几个预售证，一本预售证最多可以登记三栋楼，所以楼盘一般都会持有一本以上的《商品房预售许可证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有...
商品房预售许可证怎么查
商品房预售许可证查询方法有如下三种：1、网络查询。可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。2、到当地相关部门查询。可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。3、电话查询。可以拔打当地房产登记服务大厅的电话进行查询。
什么是商品房预售许可证
商品房预售许可证是当地人民政府房地产行政管理部门发放给开发商的一个批准文件，有了这个批准文件之后，开发商就可以合法的提前销售自己的房子。实际上现在很多开发商都会提前预售商品房，在预售商品房之前就必须要取得商品房的预售许可证，否则就是违规销售了。如果说开发商的房子已经建成了，那么在销售房屋...
预售许可证是什么意思
商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的...
郗烟依舒： 一、商品房预售许可证的办理 办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审:市场股初审开发...
友好区17178753352： 房地产预售许可证如何办理啊? - ？
郗烟依舒： 一、办理商品房预售许可证应提交的材料1.办理商品房预售许可证申请表2.企业法人营业执照3.开发企业资质等级证书4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出...
友好区17178753352： 商品房预售许可证如何办理 - ？
郗烟依舒： 申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料:(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份) (二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》...
友好区17178753352： 办理房屋预售许可要交什么资料,怎么办理 - ？
郗烟依舒： 一、申请材料:1. 商品房预售许可申请表,主管部门制式表;2. 营业执照,原件;3. 房地产开发企业资质证书,原件;4. 工程规划许可证,原件;5. 土地使用权证书,原件;6. 施工许可证,原件;7. 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工...
友好区17178753352： 办理预售许可证的流程有哪些?知道的说下! - ？
郗烟依舒： 原发布者:文文的雅人商品房预售许可证办理流程为了规范房地产市场,根据国家城市房地产管理法的规定,全国已都实行商品房预售许可证制度.所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支...
友好区17178753352： 房地产开发商如何办理预售许可证 - ？
郗烟依舒： 办理商品房预售许可证需持有:该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证.到当地房产住宅局领取商品房预售审批表.备注:房产住宅局需审验有关资料:1、开发企业发人营业执照、2、开发企业法人代表人身份证、3、开发企业资质证书、4、国有地地使用使用权证书、5建设用地规划许可证及规划图、6、建设工程规划许可证及规划图、7、建筑工程施工许可证、8、建设工程施工合同、9、房屋拆迁许可证、10、房屋产权注销证明、11、项目建设投资计划、12、办理预售审批手续法人委托书、13、商品房预销售方案、14、工程建设投资占工程建设总投资25%以上的收据
友好区17178753352： 商品房预售许可证办理流程 - ？
郗烟依舒： 办理条件:1、已取得国有土地使用权证;2、已办理建设工程规划许可证;3、已办理建筑工程施工许可证;4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5、法律、行政法规规定的其他条件.商品房预售许可证办理流程:1、受理阶段(2个工作日)办理地点:政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)2、办理阶段(12个工作日)办理地点:政务中心(1)现场勘查(3个工作日)(2)首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)(3)首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)(4)分管局长签发(2个工作日)3、发放阶段(1个工作日)办理地点:政务中心制证、窗口发证(1个工作日).
友好区17178753352： 房地产管理部门提交哪些材料申请办理《商品房预售许可证》? ？
郗烟依舒： (1)商品房预售许可申请表; (2)开发企业的《营业执照》和资质等级证书; (3)土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证; (4)投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明; (5)工程施工合同及关于施工进度的说明; (6)商品房预售方案;预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图; (7)其他有关资料.
友好区17178753352： 办理预售房许可证需要哪些手续?？
郗烟依舒： 一、申报条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期. ...
友好区17178753352： 办理商品房预售许可证前需要拿什么key?？
郗烟依舒： 办理商品房预售许可证需要提供:(一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案.预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图.
